УИД 52RS0001-02-2025-001626-73 Дело № 2-3415/2025 г. ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что 20.10.2008 между ФИО4 и ФИО5 (после брака ФИО1) заключен договор купли-продажи земельного участка [Номер] в границах плана (чертежа), площадью 528 кв.м, с кадастровым номером [Номер], категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. СНТ [Адрес], участок [Номер].

Согласно п. 3 договора, стоимость участка составила 40 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 6 договора, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной ли письменной форме до заключения договора.

Передача земельного участка и денежных средств по договору подтверждается также передаточным актом от 20.10.2008.

На указанном земельном участке расположен деревянный садовый домик [Номер], площадью 12 кв.м.

Заключение договора купли-продажи от 20.10.2008 также подтверждается распиской продавца ФИО4 от 14.09.2008 о получении ею денежных средств в сумме 40 000 рублей по договору купли-продажи. Передача указанных денежных средств по договору купли-продажи от 20.10.2008 происходила в присутствии свидетелей ФИО2 (ответчика по настоящему делу) и ФИО6 Свидетель ФИО2 является племянником продавца ФИО4

Право собственности продавца ФИО4 на указанное имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии VIHHO:18 [Номер] от 21.09.1995; свидетельством о государственной регистрации права [Номер] от 08.07.2011; справкой [Номер] от 24.06.2008, согласно которой ФИО4 является членом СНТ [Адрес]" и ей на праве собственности принадлежит садовый домик на садовом участке [Номер], [Адрес], площадью 12 кв.м.

Для регистрации правоустанавливающих документов и права собственности на земельный участок [Номер] и садового домика [Номер], находящихся по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], СНТ [Адрес], участок [Номер] продавцом ФИО4 выдана истцу доверенность от 01.08.2008.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области для регистрации сделки, однако сделка была приостановлена в связи с тем, что в доверенности от 01.08.2008 отсутствовали полномочия на заполнение и подписание декларации от имени ФИО4

Впоследующем сделка по договору купли-продажи от 20.10.2008 не прошла регистрация ввиду смерти продавца ФИО4

Наследственное имущество к имуществу умершей ФИО4 не открывалось, указанное имущество в наследственную массу не вошло.

Иных лиц претендующих на указанное спорное имущество не имеется, ответчик являющийся единственным наследником к имуществу умершей не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по данным поземельной книги, реестровой книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества -садовый домик, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], участок [Номер] по [Адрес] не производилась.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 20.10.2008 не прошел государственную регистрацию, предыдущий собственник скончалась, восстановить нарушенное право истца иначе, чем в судебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит: за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, уроженкой г. Н.Новгорода, паспорт [Номер] выдан ГУ МВД России по Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на земельный участок [Номер] в границах плана (чертежа), площадью 528 кв.м, с кадастровым номером [Номер], категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. [Адрес] проезд 24 и садовый домик на участке [Номер], расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], [Адрес], в порядке приобретательной давности.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, присутствуя в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается также его заявлением (л.д.45)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель СНТ [Адрес]» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Третье лицо – представитель администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиваю, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает, что ответчики уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дело при данной явке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ: « Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ: « Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд ( далее – суд) в соответствии с их компетенцией».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ: « Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ: « В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

В силу ст. 234 ГК РФ: « 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: « 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится ( в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности ( или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности». 

В судебном заседании установлено, что 20.10.2008 между ФИО4 и ФИО5 (после брака ФИО1 – л.д.29-копия свидетельства о браке) заключен договор купли-продажи земельного участка [Номер] в границах плана (чертежа), площадью 528 кв.м, с кадастровым номером [Номер] категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. СНТ [Адрес], участок [Номер] (л.д.14).

Согласно п. 3 договора, стоимость участка составила 40 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 6 договора, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной ли письменной форме до заключения договора.

Передача земельного участка и денежных средств по договору подтверждается передаточным актом от 20.10.2008 (л.д.15)

На указанном земельном участке расположен деревянный садовый домик [Номер], площадью 12 кв.м.

Заключение договора купли-продажи от 20.10.2008 также подтверждается распиской продавца ФИО4 от 14.09.2008 о получении ею денежных средств в сумме 40 000 рублей по договору купли-продажи (л.д.16). 

Как следует из искового заявления, передача указанных денежных средств по договору купли-продажи от 20.10.2008 происходила в присутствии свидетелей ФИО2 (ответчика по настоящему делу) и ФИО6 Свидетель ФИО2 является племянником продавца ФИО4

Право собственности продавца ФИО4 на указанное имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии VIHHO:18 [Номер] от 21.09.1995 (л.д.17-18); свидетельством о государственной регистрации права [Номер] от 08.07.2011 (л.д.19); справкой [Номер] от 24.06.2008, согласно которой ФИО4 является членом СНТ [Адрес]" и ей на праве собственности принадлежит садовый домик на садовом участке [Номер], [Адрес], площадью 12 кв.м. (л.д.20)

Для регистрации правоустанавливающих документов и права собственности на земельный участок [Номер] и садового домика [Номер], находящихся по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], СНТ [Адрес], участок [Номер] продавцом ФИО4 выдана истцу доверенность от 01.08.2008 (л.д.21).

Истец обратилась в Управление Росреестра по [Адрес] для регистрации сделки, однако сделка была приостановлена в связи с тем, что в доверенности от [ДД.ММ.ГГГГ] отсутствовали полномочия на заполнение и подписание декларации от имени ФИО4 (л.д.22)

Сделка по договору купли-продажи от 20.10.2008 не прошла регистрацию ввиду смерти продавца ФИО4

Наследственное имущество к имуществу умершей ФИО4 не открывалось, указанное имущество в наследственную массу не вошло.

Иных лиц претендующих на указанное спорное имущество не имеется, ответчик являющийся единственным наследником к имуществу умершей не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно данным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по данным поземельной книги, реестровой книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества -садовый домик, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, СТ [Адрес], участок [Номер] по [Адрес] не производилась (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – садовым домиком, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, СТ [Номер] [Адрес] по [Адрес], более пятнадцати лет.

Давностное владение истцом указанным земельным участком и садовым домиком в СТ [Адрес]» является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку было приобретено ею в 2008 г. Кроме того, давностное владение истцом указанным земельным участком и садовым домиком в СТ [Адрес]» суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения, что подтверждается и пояснениями ответчика ФИО2, который пояснял в судебном заседании, что [ФИО]1. его покойная тетя, она умерла в 2015 г., детей у нее нет, муж умер еще раньше, она действительно продала земельный участок и садовый домик, участок [Номер], находящийся в СНТ [Номер] ФИО1

Таким образом, суд считает, что имеет место приобретательная давность.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности, -удовлетворить.

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, уроженкой г. Н.Новгорода, паспорт [Номер] выдан ГУ МВД России по Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на земельный участок [Номер] в границах плана (чертежа), площадью 528 кв.м, с кадастровым номером [Номер], категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], СНТ [Адрес] и садовый домик на участке [Номер], расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес], СНТ [Адрес] в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.М. Дубовская