Дело №2-416/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды на новый срок на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ однократно для завершения объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих нахождение какого-либо объекта на спорном земельном участке. С данным решением не согласна, согласно заключению кадастрового инженера на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, возведенный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Просит обязать Администрацию 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> заключить со мною договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 

<

данные изъяты> года е течение 

<

данные изъяты> с момента вступления в законную силу решения суда

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 требования не признала, считает отказ в заключении договора аренды обоснованным, поскольку истицей при обращении не предоставлены сведения о кадастровом учете объекта незавершенного строительства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 указанной статьи.

В силу п. 3-5 ст. 39.6 ЗК РФ Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства. (п. 3)

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.(п. 4)

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. (п.5)

В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Данное положение закона применяется в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с указанным пунктом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> муниципального района и ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов на основании п.п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано, поскольку к заявлению не приложено уведмоление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и отсутствуют документы, подтверждающие нахождение какого-либо объекта недвижимости на спорном земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется здание – одноэтажный деревянный дом, относящийся к объектам недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что довод истицы о наличии объекта недвижимости стороной ответчика не оспорен, суд приходит к выводу, что истица вправе заключить с органом местного самоуправления договор аренды и завершить строительство объекта недвижимости, поскольку само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в его предоставлении заявителю в аренду сроком на 

<

данные изъяты> года однократно без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать администрацию 

<

адрес> муниципального района в течение 

<

данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства на 

<

данные изъяты> года для завершения строительства.

Взыскать с администрации 

<

адрес> муниципального района в пользу ФИО1 государственную пошлину – 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Судья Глазунова Я.В.