УИД 71RS0018-01-2024-001748-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Овсянниковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1147/2024 по иску ФИО1,, ФИО2 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете и согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», представляет собой одноэтажное здание без подвала площадью 99,5 кв.м, и состоит из следующих помещений: лит.А на поэтажном плане – коридор площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м., жилая комната, площадью 14,4 кв.м, жилая комната, площадью 25,5 кв.м, кухня, площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 2,2 кв.м; лит.А1 на поэтажном плане – коридор площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилой дом (объект индивидуального жилищного стороительства), не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным.

На основании изложенного, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому за Рожковым Н.В, и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились; о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом; причин неявки не сообщили; об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заместитель главы администрации в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности.

Обращаясь с указанным исковым заявлением истцы сослались в том числе на то, что указанная квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом и размещена в обособленном отдельно стоящем одноэтажном здании.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, по смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49).

Под жилым домом, по смыслу ст. 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Таким образом, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение (квартира) является жилым домом, соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также блокированной застройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истцы без соответствующего разрешения компетентных органов произвели перепланировку, переустройство жилого дома. В результате перепланировки, переустройства площадь кухни (помещ.2, лит.А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадь кухни увеличилась и составила 7,5 кв.м. Площади остальных помещений изменились за счет уточнения размеров. В процессе переустройства выполнен демонтаж и установка газового оборудования. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен технический паспорт на одноквартирный дом 

<

адрес>, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный жилой дом имеет инвентарный №, 1983 года постройки, один этаж, общую площадь 99,5 кв.м., жилую – 61,8 кв.м., 4 жилых комнаты. Собственниками дома являются ФИО3, ФИО2 

В подтверждение обоснованности своих требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии истец представил суду составленное ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за № техническое заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в перепланированном и переустроенном виде.

Техническое состояние строений лит.А (одноквартирного жилого дома), и жилой постройки лит.А1, – работоспособное, то есть, техническое состояние при котором, некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. 

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд, оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу указанное техническое заключение, которое подготовлено ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что оно основано на данных непосредственного осмотра объекта недвижимости, документах технической инвентаризации, в нем подробно описаны обследованные помещения жилого дома истцов, выводы мотивированы ссылками на строительные нормы и правила, установив, что нарушений норм и правил при реконструкции жилого дома истца не допущено, интересы иных лиц не нарушены, реконструкция и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. обстоятельств, препятствующих сохранению спорного жилого помещения в реконструированном виде и признанию за права собственности на реконструированный и переустроенный объект недвижимого имущества, не имеется, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в отношении дома 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1,, ФИО2 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района (ИНН 

<

***>), администрации муниципального образования Чернский район (ИНН 

<

***>) о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №.

Признать за Рожковым Н.В, (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Овсянникова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.