Дело № 2-461/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25ноября 2020 годаг. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Ущицы" (СПК «Ущицы») о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., обратилась в суд с иском к СПК «Ущицы» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и её несовершеннолетний сын Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются нанимателями квартиры без удобств общей площадью 

<

данные изъяты>., находящейся на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>. В спорной квартире имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Совместно с истцами в спорной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. Ранее в приватизации ФИО1 и Н. участия не принимали. Изначально спорная квартира предоставлялась З.1, матери Н. (до заключения брака – З.) Е.А., на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду ее трудовых отношений с СПК «Ущицы», о чем имеется архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ З.1 выбыла на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Сестра ФИО1 С. и ее несовершеннолетний сын М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения и до настоящего времени спорную квартиру ФИО1 и ее несовершеннолетний сын Н. занимают на условиях социального найма. Спорная квартира имеет автономное отопление (печка), центральное энергосбережение с прибором учета потребления электроэнергии, согласно показаниям которого ФИО1 производит оплату потребленной электроэнергии. Муниципальной собственностью, собственностью области спорное жилое помещение не является. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес СПК «Ущицы» было направлено заявление с просьбой заключить договор приватизации спорной квартиры, в том числе предоставить копию договора найма спорной квартиры, заключенного между СПК «Ущицы» и ее матерью З.1, однако до настоящего времени ответ не поступил. Ранее представитель СПК «Ущицы» устно пояснял, что кооператив является собственником спорной квартиры, однако заключить договор передачи спорной квартиры в равную долевую собственность ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына Н. в порядке приватизации по закону не имеют возможности. 

Просит суд признать за ФИО1 и Н. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца А. исковые требования поддержала, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, дополнительно пояснила, что она, как представитель истца, ДД.ММ.ГГГГ отправляла в адрес ответчика заявление о передаче квартиры в собственность истцов в порядке приватизации, ввиду карантина лично обратиться в СПК "Ущицы" не имели возможности. Однако ответа на заявление от ответчика не получили. ФИО1 и её сын Н. проживали в спорной квартире вместе с матерью З.1 с момента её предоставления, проживают по настоящее время, оплачивают электроэнергию. Полагает, что ФИО1 и её сын Н. имеют право на бесплатное приобретение спорной квартиры в порядке приватизации.

Представитель ответчика СПК «Ущицы» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил возражение, в котором указано, что правовых оснований для признания за ФИО1 и Н. права общей долевой собственности на занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации не имеется, поскольку спорное жилое помещение не относится к государственному либо муниципальному жилищному фонду. Жилой 

<

адрес> был построен хозяйственным способом сельскохозяйственного предприятия, передавался с баланса на баланс образованным в результате реорганизации предприятиям в порядке универсально. Приватизация жилья, принадлежащего СПК «Ущицы, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов. Правом на приватизацию занимаемого жилого помещения в СПК «Ущицы» имеют члены СПК «Ущицы», внесшие имущественный взнос (пай) в паевой фонд кооператива и отработавшие в кооперативе более 10 лет. Сведений о том, что кто-то из истцов подходит под указанные критерии, суду не представлено. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Третье лицо З.1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении с исковыми требованиями дочери ФИО1 согласна полностью, возражений против приватизации квартиры не имеет, от своей доли в приватизации квартиры отказывается, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.,в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении с исковыми требованиями сестры ФИО1 согласна полностью, возражений против приватизации квартиры не имеет, от своей доли в приватизации квартиры отказывается, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года N 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью З.1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 14).

З. вступила в брак с Н., З. присвоена фамилия – Н., о чем имеется свидетельство о заключении брака (л.д. 12).

Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15).

Согласно справке ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, З. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации по вышеуказанному адресу не участвовала (л.д. 24).

Из архивной выписки архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда администрации Лычевской волости Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге 

<

адрес> за 2002-2006 годы значится: Лицевой счет № Адрес хозяйства – 

<

адрес>. З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянница; в разделе «Вновь прибывшему на территории данной сельской местности, указать дату регистрации и место предыдущего жительства» значится: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ; ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д. 23). 

Согласно трудовой книжки № ДД.ММ.ГГГГ мать истицы З.1 принята СПК «Ущицы» в качестве рабочей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (л.д. 29).

С З.1 был заключен договор найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения подтверждаются архивной выпиской Архивного отдела Администрации Великолукского района.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО1 проживала в спорном жилом помещении вместе с матерью, договор социального найма не сохранился.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке председателя СПК «Ущицы» Куньинского района от 23.01.2018 на основании приказа по Псковскому областному управлению сельского хозяйства от 19.02.1958 № 110-л Великолукская областная опытная сельскохозяйственная станция Жегалово переименована в плодопитомнический совхоз «Великолукский»; на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 26.06.1967 № 365 плодопитомнический совхоз «Великолукский» переименован в плодопитомнический совхоз «Ущицы»; на основании распоряжения администрации Куньинского района Псковской области от 31.12.1992 № 557-р - плодопитомнический совхоз «Ущицы» реорганизован в ТОО «Ущицы»; на основании распоряжения администрации Куньинского района от 08.06.1999 № 368-р ТОО «Ущицы» реорганизовано в СПК «Ущицы». Во время реорганизации хозяйства соблюдалась правопреемственность (л.д.40).

Согласно справке СПК «Ущицы» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой трехквартирный дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит на балансе хозяйства и в книге учета основных средств, заведена инвентарная карточка № учета основных средств. 

Из архивной выписки архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда администрации Лычевской волости Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге 

<

адрес> за 2002-2006 годы значится: лицевой счет № Адрес хозяйства - 

<

адрес>; З.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – записан первым, в разделе «Выбывшему из хозяйства указать месяц, год и причину выбытия. Умершим указать номер и дату выдачи свидетельства о смерти» значится: ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; в разделе «Вновь прибывшему на территорию данной сельской администрации, указать дату регистрации и место предыдущего жительства» значится 21.10.03г. 

<

адрес>; З.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; в разделе «Вновь прибывшему на территорию данной сельской администрации, указать дату регистрации и место предыдущего жительства» значится 21.10.03г. Переслегино; В разделе «Жилой фонд» значится: общие сведения (дом, квартира) – дом ведомственный, владелец дома (квартиры) – З.1 СПК «Ущицы» (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

данные изъяты>. (л.д. 16-18).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – не зарегистрирован (л.д. 37).

Из справки Великолукского отдела ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>. В собственности физических и юридических лиц не значится (л.д. 27).

Истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается справкой ООО "Управляющая компания", согласно которой З. (после заключения брака - Н.) в приватизации не участвовала.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Н. (до заключения брака - З.) Е.А. и Н. в собственности недвижимого имущества не имеют (л.д.25-26).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – не зарегистрирован (л.д. 37).

Согласно сведениям Комитета по управлению государственным имуществом в Псковской области объекты недвижимого имущества: 

<

адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитываются, собственностью Псковской области не являются (л.д. 38).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшим в момент возникновения спорных правоотношений, договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

На момент заключения договора в 2003 году с З.1 квартира была предоставлена ей по договору найма (социального найма), истица, как член семьи, проживала с З.1 в спорном жилом помещении.

ФИО1 с сыном на момент рассмотрения дела продолжают проживать в квартире, производят в ней ремонт, несут расходы по её содержанию и обслуживанию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес СПК "Ущицы" было отправлено заявление о передаче ФИО1 и её сыну Н. занимаемое ими спорное жилое помещение в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ заявление было вручено ответчик, о чем суду представлен отчет об отслеживании почтового отправления, однако ответа на заявление истцами не получено.

На протяжении длительного времени с требованиями о признании их утратившими права пользования жилым помещением, выселении ответчик не обращался.

Таким образом, на основании совокупности представленных по делу доказательств суд пришел к выводу о том, что жилое помещение истцам было предоставлено на основании договора социального найма и в силу закона они вправе рассчитывать на передачу им спорного имущества в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Ущицы" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и Н. право общей долевой собственности - по ? доли за каждым на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья Н.А.Крипайтис