Дело № 2-583/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Чудово 16 октября 2017 года 

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Уткиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- адвоката Матюнькиной Н.П., действующей по назначению суда на основании ордера,

при секретаре Ермаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2016 года. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в предусмотренном законом порядке. Согласно договору купли-продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 01 февраля 2017 года. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, вместе с тем не проживает в спорном жилом помещении с 10 декабря 2016 года, место нахождения ее не известно. Вещей ответчика в жилом помещении нет, членом семьи собственника она не является, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и дал пояснения, соответствующие изложенному в иске, а также дополнил, что местонахождение ответчика не известно, при продаже квартиры ответчик сообщала, что готовит документы на выезд за границу на постоянное место жительства. Свои обязательства по договору купли-продажи, а именно сняться с регистрационного учета, ответчик не исполнила, в содержании имущества участия не принимает, оплату коммунальных услуг не производит.

Место жительства ответчика ФИО2 суду не известно, о чем суду представлены достаточные сведения, представитель у ответчика отсутствует, в связи с чем, определением суда ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Матюнькина Н.П. в качестве ее представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Матюнькина Н.П., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, нарушений прав ответчика не установила, а также пояснила, что место жительства ответчика неизвестно, в спорном жилом помещении она не проживает длительное время, условия договора о снятии с регистрационного учета не выполнила. 

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер, каждая сторона должна представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ собственник самостоятельно решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением, принадлежащим ему имуществом, предоставлением права пользования своим имуществом иным лицам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник в праве предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе судебного заседания установлено, что 18 ноября 2016 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, за 1 150 000 руб. ( л.д. 6-7). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 24 ноября 2016 года за 

<

номер скрыт> (л.д. 8).

В п.8 договора купли-продажи указано, что в данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01 февраля 2017 года. 

Из представленных сведений на момент рассмотрения дела в суде следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 ( л.д. 9).

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора купли –продажи квартиры ФИО2 обязана была сняться с регистрационного учета в срок до 01 февраля 2017 года, однако до настоящего времени она с регистрационного учета не снялась. Собственник квартиры ФИО1 не может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению спорным жилым помещением, регистрация ответчика по спорному жилому помещению ущемляет права собственника жилого помещения.

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что ответчик в квартире не проживает с декабря 2016 года, вещей ФИО2 в квартире нет, местонахождение ее не известно. Соглашений по сохранению регистрации в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, поскольку по договору купли-продажи квартира перешла в собственность ФИО1, а ответчик согласно договору должен был освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 01 февраля 2017 года, но не снялся с регистрационного учета, тем самым не исполнив условия договора купли-продажи, и нарушая права собственника ФИО1 по распоряжению своим имуществом, то право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой подлежит прекращению. ФИО2 не является членом семьи истца, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, ФИО2 продала указанное жилое помещение истцу, тем самым распорядилась им по своему усмотрению. Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено иное соглашение, в том числе по порядку пользования и сохранению регистрации свыше установленного договором купли-продажи времени, суду не представлено. Требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

ФИО2 следует признать прекратившей право пользования спорным жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по спорному жилому помещению. 

Поскольку истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных издержек по оплате государственной пошлины, вопрос о возмещении расходов по оплате госпошлины судом не разрешается.

Вместе с тем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в сумме 550 руб. по оплате услуг представителя ответчика, назначенного судом для представления интересов ответчика при рассмотрении указанного дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

дата скрыта> года рождения, уроженку 

<

адрес скрыт>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 550 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения. 

Председательствующий Т.А. Уткина