№ 2-1921/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 20 ноября 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер «Некоммерческое партнерство Кадастровые инженеры юга» МУПАР БТИ ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истица в обоснование иска указала следующие доводы.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: РО, ....

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении исходного земельного участка, а также в местоположении смежных земельных участков с КН ... и .... Величина пересечения с земельным участком КН ... в среднем составляет 3,95 м, а площадь пересечения 117 кв.м, с земельным участком КН ... пересечение составляет 1,5 м, а площадь пересечения 36 кв.м.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с КН ... является ФИО5

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с КН ... является ФИО3

Истица обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку, однако, до настоящего времени ответчики никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предприняли.

На основании изложенного, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... принадлежащего ФИО2,

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... ..., признав его границы не установленными, а площадь декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... ... принадлежащего ФИО3,

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... ... признав его границы не установленными, а площадь декларированной.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, не оспаривая факта наличия реестровой ошибки, при этом обратил внимание суда на то, что данная ошибка допущена не вине его доверителя. Также представитель ответчика указал, что истицей не была предпринята попытка разрешения данного спора во внесудебном порядке.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: ....

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении исходного земельного участка, а также в местоположении смежных земельных участков с КН ... и ... Величина пересечения с земельным участком КН ... в среднем составляет 3,95 м, а площадь пересечения 117 кв.м, с земельным участком КН ... пересечение составляет 1,5 м, а площадь пересечения 36 кв.м.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с КН ... является ФИО5

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с КН ... является ФИО3

Истица обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку, однако, до настоящего времени ответчики никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предприняли.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

При этом суд обращает внимание, что возражения ответчика относительно того, что в рамках настоящего дела не установлено виновное в допущенной реестровой ошибке в отношении участка, принадлежащего ФИО3, лицо, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку в настоящем деле установлению подлежал факт того, что в ЕГРН содержатся сведения о границах, координатах и площадях земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков. 

Данное обстоятельство установлено и фактически подтверждено приобщенным ФИО3 к материалам дела заключением кадастрового инженера ФИО6, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

Доводы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, судом также отклоняются, поскольку в материалы дела представлены соответствующие почтовые квитанции о направлении претензий ответчикам, а также суд учитывает занятую ответчиком ФИО3 процессуальную позицию в ходе судебного разбирательства, согласно которой, исковые требования она просила оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... ... принадлежащего ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... ..., признав его границы не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ... принадлежащего ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ... признав его границы не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 23 ноября 2020 года.

С у д ь я :