Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 1510/18

22 ноября 2018года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Коксовского сельского поселения об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, указывая, что является собственником 2/3 доли, а ее сын ФИО4 – 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.В соответствии с актом обследования помещения № 505 от 2 декабря 2016г. и заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 505 от 2 декабря 2016г., необходим капитальный ремонт дома и помещений по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира истца, нуждается в капитальном ремонте. На ее обращение к ответчику с заявлением о проведении капитального ремонта дома, получила письменный отказ, который считает незаконным.

Истица просила суд обязать Администрацию Коксовского сельского поселения провести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО2.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала. В своем отзыве указали, что жилые дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, а значит не относятся к категории многоквартирных домов и не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта. Спорный дом по 

<

адрес> является домом блокированной застройки. В связи с тем, что дом не является многоквартирным, он не включен в программу капитального ремонта Ростовской области, жильцами дома не оплачиваются взносы на капитальный ремонт. В связи с чем оснований для проведения капитального ремонта в указанном доме не имеется. В соответствии со ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/ 3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта жилого дома следует, что данный одноэтажный жилой дом, 1957 года постройки, состоит из четырех жилых квартир, в каждой из которых имеется по 1 -2жилой комнате. Указанный дом по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

В жилом доме расположенном по адресу 

<

адрес> отсутствуют помещения общего пользования; квартиры имеют отдельные выходы, отсутствует общий коридор и общие инженерные системы. 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не включен в региональную программу по капитальному ремонту ввиду того, что обладает признаками блокированной жилой застройки, не является многоквартирным. У собственников помещений в таком доме отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Межведомственной комиссией при 

<

данные изъяты> 2.12.2016г произведено обследования жилого помещения –квартиры 

<

адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии при 

<

данные изъяты> № 505 от 2.12.2016г жилое помещение квартира № пригодно для проживания, необходимо проведение капитального ремонта(л.д.27-31). 

Квартира истицы приватизирована 29.10.1992г., на момент приватизации собственником жилого помещения являлось 

<

данные изъяты>»(л.д.49). Ответчик не являлся и не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, и не несет обязательства наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения. 

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении обязательства у ответчика по капитальному ремонту жилого помещения, в связи с чем оснований возлагать на орган местного самоуправления обязанности произвести капитальный ремонт квартиры, принадлежащей истице, отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина