Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что они, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Органом ЗАГС Советского района Алтайского края.

В 1996 году ФИО1 в ТООЗТ «

<

данные изъяты>», работником которого он являлся, была приобретена квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В договоре о передаче жилья в собственность не был указан вид собственности, в которую была передана настоящая квартира, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов (в Администрации Советского сельсовета). В связи с изложенным, у истцов отсутствует возможность регистрации права собственности указанной выше квартиры.

За указанную квартиру ФИО1 была уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, квитанция об оплате утеряна.

Указанная выше квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ФИО1, о чем сделана запись в земельно-кадастровой книге № стр.07 на период с 01.01.1997г. по 09.11.2018г. Администрации Советского сельсовет Советского района Алтайского края.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы, ФИО1, ФИО2 состоят на похозяйственном учете по месту жительства и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истцы являются фактическими владельцами 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1996 года истцы ФИО1 и ФИО2 владеют объектом недвижимого имущества – квартирой № 

<

адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени истцы владели и владеют имуществом добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, на протяжении времени с 1996 года по 2019 год, то есть более 15 лет, истцы ФИО1 и ФИО2, владеют недвижимым имуществом - квартирой № 

<

адрес>, в 

<

адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов, является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе: приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 СК РФ).

Поскольку 

<

адрес> приобретена ФИО1 во время брака с ФИО2, следовательно, является совместной собственностью супругов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, для чего истцам необходимо решение суда. Поскольку возможности разрешить указанный вопрос во вне судебном порядке для истцов не имеется, истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика АО «

<

данные изъяты>» по доверенности – СНА, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, по телефону просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № №, выданным Органом ЗАГС Советского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в 1996 году ФИО1 в ТООЗТ «

<

данные изъяты>», работником которого он являлся, была приобретена квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В договоре о передаче жилья в собственность не был указан вид собственности, в которую была передана настоящая квартира, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов (в Администрации Советского сельсовета). В связи с изложенным, у истцов отсутствует возможность регистрации права собственности указанной выше квартиры.

За указанную квартиру ФИО1 была уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, квитанция об оплате утеряна.

Указанная выше квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ФИО1, о чем сделана запись в земельно-кадастровой книге № стр.07 на период с 01.01.1997г. по 09.11.2018г. Администрации Советского сельсовета 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТООЗТ «

<

данные изъяты>» реорганизовано в СХ ЗАОр(нп) «

<

данные изъяты>», являющееся правопреемником ТООЗТ «

<

данные изъяты>». В связи с поправками, внесенными Федеральным законом от 05.05.2014г №99-ФЗ Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество работников (народное предприятие) «

<

данные изъяты>» сменило организационно-правовую форму с «Закрытого акционерного общества» на «Акционерное общество» и данная запись внесена в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГг. за (ГРН) №, что подтверждается документами представленными суду ответчиком АО «

<

данные изъяты>».

С ДД.ММ.ГГГГ истцы, ФИО1, ФИО2 состоят на похозяйственном учете по месту жительства и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истцы являются фактическими владельцами 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1996 года истцы ФИО1 и ФИО2 владеют объектом недвижимого имущества – квартирой № 

<

адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени истцы владели и владеют имуществом добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

Истцы несут бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывают приусадебный участок, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивают налоги и коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, на протяжении времени с 1996 года по 2019 год, то есть более 15 лет, истцы ФИО1 и ФИО2, владеют недвижимым имуществом - квартирой № 

<

адрес>, в 

<

адрес>, как своим собственным, и полагают, что приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов, является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе: приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 СК РФ).

Поскольку 

<

адрес> приобретена ФИО1 во время брака с ФИО2, следовательно, является совместной собственностью супругов.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, для чего истцам необходимо решение суда. Поскольку возможности разрешить указанный вопрос во вне судебном порядке для истцов не имеется, истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе. 

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее право собственности подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного судья приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно оценочной справке ООО «

<

данные изъяты>» оценочная стоимость объекта недвижимости - 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила 

<

данные изъяты> рублей, и истцами оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Так как решение суда состоялось в пользу истцов, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика АО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию понесенные ими судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истцы в судебном заседании не настаивали на взыскании судебных расходов с ответчика, в связи с чем, суд считает возможным не взыскивать с ответчика АО «

<

данные изъяты>» уплаченную истцом сумму государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья Д.В. Левыкин