Дело № 2-6019/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 20 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой 

при секретаре К.А. Новоселовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды о признании гаражного бокса самостоятельным зданием,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что заочным решением Вологодского городского суда от 02.12.2013 за ним признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На гаражный бокс он получил свидетельство о праве собственности.

В настоящее время он намерен произвести реконструкцию принадлежащего ему здания, однако сделать этого не имеет возможности, так как оно не является самостоятельным зданием. В связи с этим оформить земельный участок под своей собственностью не может.

Фактически указанное выше помещение является самостоятельным зданием, так как может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения. Данные обстоятельства подтверждаются отчетом по определению технического состояния здания от 05.04.2018.

Просит признать принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>», гаражный бокс 128, общей площадью 136,1 кв.м, самостоятельным зданием.

10.08.2018 в судебном заседании ФИО1 исковые требования изменил, просит прекратить право собственности на гаражный бокс № общей площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и снять его с кадастрового учета. Признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Холодильник».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по ордеру ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, ранее представила отзыв на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда, указывая, что в настоящее время УФРС принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, при наличии неаннулированных кадастровых записей об объекте недвижимости с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ранее представили отзыв на иск.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, Территориальное управление Росимущества в Вологодской области, ГСК «Холодильник» не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Заочным решением Вологодского городского суда от 02.12.2013 (дело № 2-12276/2013) за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На основании заочного решения ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 136,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>», гаражный бокс № (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.01.2014 - в материалах дела).

Согласно отчету ООО «Гортехинвентаризация» по определению технического состояния здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 05.04.2018: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием. Все строительные конструкции и инженерные коммуникации здания самостоятельные. Техническое состояние здания соответствует нормам и правилам обеспечения ясности жизни и здоровья людей при его эксплуатации. В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения об объекте с кадастровым номером № как здание. Нежилому зданию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» необходимо присвоить адрес в заявительном порядке путем получения соответствующей муниципальной услуги в Администрации Вологды после государственной регистрации права собственности.

В настоящее время, по данным ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» от 06.08.2018, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о здании с кадастровым номером № назначением «нежилое здание», площадью 382,8 кв.м, количество этажей — 1, год постройки 1971, расположенном по адресу: 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН в пределах данного здания расположено помещение с кадастровым номером №, назначением «нежилое», площадью 136,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>», гаражный бокс №.

По помещению с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 30.01.2014 праве собственности ФИО1

29.04.2014 здание с кадастровым номером № было разделено на два самостоятельных здания с кадастровыми номерами № №.

Здание с кадастровым номером № назначением «нежилое здание», площадью 136,1 кв. м, количество этажей — 1, год постройки 1971, расположенном по адресу: 

<

адрес>».

По зданию с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и сделок с ним и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Учитывая, что у нежилого здания площадью 136,1 кв.м в ЕГРН имеются идентичные характеристики, но поскольку 29.04.2014 исходное здание с кадастровым номером № было разделено на два самостоятельных здания с кадастровыми номерами № и №, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 136,1 кв.м, находящийся в здании, подлежит прекращению, а данный объект недвижимости с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано на основании заочного решения суда от 02.12.2013) снятию с кадастрового учета. Повторный учет сведений об одном и том же объекте недвижимости, в данном случае после раздела помещения здания на 2 обособленных объекта недвижимости, недопустим.

Кроме того судом установлено, что нежилое помещение - «гаражный бокс №» с кадастровым номером № с технической точки зрения является отдельно стоящим зданием, все строительные конструкции и инженерные коммуникации здания определены в отчете ООО «Гортехинвентаризация» как самостоятельные. Техническое состояние здания соответствует нормам и правилам обеспечения безопасности жизни и здоровья людей при его эксплуатации.

Таким образом данное помещение изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении и является отдельным нежилым зданием, за истцом подлежит признанию право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять гаражный бокс № общей площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» с кадастрового учета. 

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018