дело № 2-354/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А., 

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Горяйновой надежды Александровны к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

установил:

Г-вы обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. Истцам на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном участке истцами был возведен жилой дом. Разрешение на строительство истцами было получено 10 августа 2012 года. Однако, при строительстве холодной пристройки расстояние от стены постройки до границы земельного участка не было соблюдено, что препятствует регистрации права собственности на возведенный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО4 просят признать за ними право общей долевой собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., в том числе жилой площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Александр А.И., правообладатель земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом, находившийся в стадии строительства (степень готовности - 18%) был приобретен истцами по сделке. Возведенный жилой дом соответствует необходимым требованиям, а также не угрожает жизни и здоровью людей. Правообладатель смежного земельного участка Александр А.И. не возражает против сохранения жилого дома (пристройка лит. а не является жилой). Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, ответчик Александр А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Александр А.И. ранее в судебном заседании 01 марта 2021 года в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований; дополнительно пояснил, что в настоящее время земельный участок № по 

<

адрес> не застроен. 

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 000+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, предоставлен ФИО1 и ФИО4 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 26 ноября 2020 года под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов. Срок действия договора аренды составляет три года - по 25 ноября 2023 года; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 28 января 2021 года.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2021 года; объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

10 августа 2012 года Александру А.И. администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области выдано разрешение на строительство жилого дома на земельбном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленный по состоянию на 29 декабря 2020 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что субъектом права на вышеуказанный жилой дом являются ФИО5 Общая площадь всех частей здания составляет 140,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 140,3 кв.м., в том числе жилая - 90,4 кв.м., подсобная – 49,9 кв.м.

Из ситуационного плана земельного участка, включенного в состав технического паспорта, усматривается, что жилой дом лит. А и холодная пристройка лит. а возведены на расстоянии 0,5 м от границы земельного участка, являющейся общей с границей смежного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Следовательно, строение жилого дома возведено с нарушением строительных норм и правил, в соответствии с которыми расстояние от жилого дома до границы участка должно составлять не менее 3 метров. 

В судебном заседании 01 марта 2021 года ответчик Александр А.И., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика определением суда, являющийся правообладателем смежного участка № по 

<

адрес>, не возражал против удовлетворения заявленных истцами Г-выми исковых требований. 

Кроме того, согласно техническому заключению от 15 февраля 2021 года №, составленному начальником проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехитнвентаризация», ФИО8, по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведение жилого дома (лит. А) и пристройки (лит а) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами; конструкции жилого дома (лит А) с пристройкой (лит а) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением от 18 февраля 2021 года №, изготовленным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, подтверждается, что жилой 

<

адрес> ФИО1 и ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 02 марта 2021 года в ходе проведенной проверки установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами на земельном участке, предоставленном им в аренду возведен жилой дом, соответствующий строительным нормам и правилам; эксплуатация данного объекта не угрожает жизни и здоровью граждан; правообладатель смежного земельного участка №, Александр А.И., не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку возведение истцом жилого дома с холодной пристройкой на расстоянии менее трех метров от общей границы смежных участков не нарушает его прав и законных интересов (участок № не застроен). Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии: площадью всех частей здания 140,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 140,3 кв.м., в том числе жилой – 90,4 кв.м., подсобной – 49,9 кв.м., состоящим из основного строения лит. А, пристройки лит. а, определив их доли равными, по ? доли в праве за каждой.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С. А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.