№ 2-661/2024 (№ 2-7848/2023)

63RS0038-01-2023-006948-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2024 (№ 2-7848/2023) по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности № от 19.11.2003 является собственником помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также старшей по подъезду указанного дома.

На основании сфальсифицированного протокола якобы проведенного общего собрания собственников жилых помещений их многоквартирного дома была проведена незаконная замена оборудования и их домофонной компании - ООО «Данко» на ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС».

Согласно пакету документов, полученных истцом в ООО «Данко», общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме было проведено 19.05.2023 по инициативе ответчика ФИО2.

В собрании якобы приняли участие 27 собственников (их представителей) и они все (100 %) проголосовали «ЗА» по нижеуказанной повестке дня собрания:

Избрать председателя, секретаря, счетную комиссию в следующем составе: «ФИО2»

Уполномочить Председателя комплексом полномочий:

представлять интересы собственников дома перед третьими лицами с правом расторжения от имени всех собственников заключенных ранее договоров на техническое обслуживание (ТО) домофонного оборудования;

заключить с ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» договор на демонтаж установленного аналогового домофонного оборудования, монтаж Ip-домофонного оборудования (Ip-домофона), техническое обслуживание домофонной системы, включая 1р-домофон и передачу в пользование собственникам жилых помещений дома вызывного блока Ip-домофона;

принять работы и услуги ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС», а также, демонтированный аналоговый домофон, с правом подписания необходимых документов;

принять в пользование 1р-домофон, с необходимым количеством ключей из расчета не более 2 бесплатных ключей на одну квартиру, а также ключей для технических служб.

Утвердить следующие существенные условия договора на техническое обслуживание Ip-домофона с ООО «ЦИФРАЛ- СЕРВИС»:

- провести замену (модернизацию) домофонного оборудования за счет средств ООО ЦИФРАЛ-СЕРВИС» на Ip-домофон с функциями передачи и хранения видеоизображения, возможности подключения мобильного приложения, дистанционного управления открыванием двери и других функции;

- передать собственникам в пользование Ip-домофон вместе с сопутствующим оборудованием;

- установить на дату заключения договора тариф за техническое обслуживание Ip-домофона в размере 60 руб. с одной квартиры;

- произвести выдачу ключей из расчета не более 2 бесплатных ключей на квартиру;

- предоставить ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» право на безвозмездное использование мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома и точку подключения к электрическим сетям для размещения Ip-домофона, сетям с отнесением потребляемой электроэнергии на общедомовые нужды.

Сообщения о проведении собрания не было, как и самого собрания. В документах не указано имя и отчество инициатора собрания. Необходимые сведения нигде не указывались, собственники о проведении собрания не извещались.

Требования законодательства по проведению собрания собственников многоквартирного дома и оформлению соответствующих документов были нарушены.

На сегодняшний день объективно существует решение оформленное протоколом от различных дат. Одно направлено в ООО «Данко», второе приобщено к материалам проверки проведенной полицией.

Таким образом, помимо прочего, допущено и существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Наличие решения оформленного двумя различными протоколами, которые не соответствуют обязательным требованиям, нарушает право истца на ознакомление с документами общего собрания, а также документами, подтверждающие итоги голосования, бюллетени для голосования отсутствуют). Отсутствуют доверенности выданные представителям (их копии), а так же реестр собственников.

Нарушено право истца на свободу заключения договора. Демонтажем оборудования, сособственником которого является истец, ему причинен и материальный ущерб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, с учетом уточнения, признать недействительными решения общих собраний от 17.05.2023 и 19.05.2023, оформленные протоколами от 17.05.2023 и 19.05.2023. 

Применить последствия признания недействительности решений, а именно: обязать ответчиков солидарно демонтировать домофонное оборудование, установленное ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда. 

Обязать ответчиков солидарно восстановить демонтированное домофонное оборудование ООО «Данко», либо оплатить работы по восстановлению и запуску оборудования ООО «Данко» на входной двери четвертого подъезда по 

<

адрес> в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда (т.3, л.д.20).

Определением суда от 05.12.2023 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС».

Определением суда от 25.12.2023 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Данко».

Определением суда от 21.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС».

Определением суда от 29.03.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО9 ФИО28.

Определением суда от 17.04.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10 ФИО32, Чепту ФИО33, ФИО11 ФИО29, ФИО12 ФИО30, ФИО13 ФИО31.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до объявления перерыва, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в подъезде стоял домофон от компании «Данко» старого образца. Сейчас развелось много мошенников, участились кражи, нападения на людей., в связи с чем встал вопрос о смене домофона на современный с камерой, с возможностью управления через мобильное приложение.

Поговорив с соседями, жителями подъезда, оказалось, что они тоже задумывались о безопасности своего жилья и близких людей.

Ответчик позвонила в компанию ООО «Данко»с целью узнать про установку домофона с функцией «Умный дом», на что ей предложили собрать подписи жильцов, и если согласных будет большинство, то установят такой домофон.

Наслышавшись от жильцов соседних домов и коллег по работе много хороших отзывов об «Умном доме» от компании «Цифрал-сервис», ответчик зашла на их сайт и оставила заявку.

Через некоторое время с ответчиком связались специалисты «Цифрал- Сервис» и сказали, что пришлют консультанта, который проведет собрание и соберет подписи собственников жилья.

17.05.2023 приехал консультант, с которым они прошлись по подъезду и пригласили людей на собрание по смене домофонной компании, тем, кто не хотел выходить консультант рассказывал про домофон с функцией «Умный дом».

На следующий день консультант собрал подписи с собственников жилья кто согласился на смену домофона, подсчитал голоса, тех кто был согласен на смену домофона, их было большинство. Консультант заполнил протокол собрания и сказал, что остальные документы оформят сами и приедут устанавливать домофон.

24.05.2023 в их подъезде бесплатно установили новый домофон. Абонентская плата уменьшилась. Им раздали по два бесплатных ключа, памятку к мобильному приложению «Умный Дом.ру», подписали «Договор на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона №». Все жильцы, включая истца ФИО1, так же подписали индивидуальное соглашение к договору на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона № от 24.05.2023. Документы находятся в компании «Цифрал-сервис».

В ноябре 2023 пришел участковый ФИО4 ФИО34 с проверкой, он проводил поквартирный опрос жильцов по результатам собрания о смене домофона. 

Ответчик указывает, что корысти и злого умысла в ее действиях не было, руководствовалась исключительно соображениями безопасности своей семьи и жильцов подъезда.

Представитель ответчика ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что 17.05.2023 собственником помещения в лице ответчика, по инициативе которого проводилось общее собрание, уведомила собственников помещений путем поквартирного обхода о дате проведения общего собрания, что состоится 18.05.2023.

В день голосования собственники помещений принимали решение согласно повестке дня голосования о выборе и заключении договора с Компанией путем подписания в реестре для голосования.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

Просил признать недействительным решение общего собрания от 19.05.2023 года

Представитель третьего лица ООО «Данко» в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до объявления перерыва заявленные требования истца поддержала, просила их удовлетворить указала, что жителей многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО «Данко» связывали многолетние договорные отношения по установке и обслуживанию домофонного оборудования. 23.05.2023 от жителей дома стало известно о демонтаже домофонного оборудования и установки домофонного оборудования ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС», в связи с чем домофонное оборудование ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» было демонтированно и установлено новое домофонное оборудование ООО «Данко». 25.05.2023 по почте от ответчика ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» получено письмо с требованием о расторжении договора, и был приложен протокол общего собрания от 19.05.2023 года. Иных протоколов общего собрания в их адрес не поступало. 24.05.2023 вновь установленное домофонное оборудование было повторно демонтировано а на его место установлено оборудование ООО «Цифрал-Сервис».

До настоящего времени им неизвестно кто конкретно снял их оборудование и его местонахождение.

По факту самовольного демонтажа и хищения оборудования ООО «Данко» было направлено заявление в отдел полиции по Кировскому району. 

До настоящего времени проверка заявления ООО «Данко» продолжается. Путем беседы с жителями данного подъезда было установлено, что реально в назначенную дату никакого собрания не проводилось, вопросы, прописанные в приложенном решении, не разрешались, соответственно, и голосования не было.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до объявления перерыва пояснили, что 17.05.2023 у подъезда дома проходило собрание о замене домофонного оборудования. Собрание проходило по инициативе ФИО2, которая примерно за две- три недели до проведения собрания проводила поквартирный опрос и давала разъяснения по установке домофона «Умный дом». После одобрения жильцами, 17-18 мая 2023 года было проведено общее собрание непосредственно связанное с заключением договора в ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС». Объявления о проведении собрания, проходившего 17.05.2023, нигде не размещалось. О проведении собрания они были извещены лично ответчиком ФИО2, которая за день до проведения собрания сообщила о его проведении. На собрании 17.05.2023 никакие вопросы не обсуждались, ничего не подписывали, слушали выступление представителя ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС». Подписи в протоколе ставили после проведения собрания. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО8, ФИО9 поступили письменные заявления, в которых они указали, что ФИО2 в течении двух недель проводила поквартирный опрос и давала разъяснения по установке домофона «Умный дом». После одобрения жильцами, 17-18 мая 2023 года было проведено общее собрание непосредственно связанное с заключением договора в ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС». По результатам проведенного собрания был составлен протокол и собраны подписи, на основании чего была проведена замена оборудования и выданы ключи.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании постановления администрации Кировского район г.Самары № от 21.04.1993 «О приватизации квартиры» является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 72,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2003 серия № (т.1, л.д.20).

Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> право собственности зарегистрированно 14.11.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023 (т.1, л.д.32-33).

В материалы дела представлены оригиналы протоколов собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 17.05.05.2023 и 19.05.2023.

Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 17.05.05.2023 (т.1, л.д.48-49), по инициативе ФИО2 по адресу: 

<

адрес> проходило собрание в очно- заочной форме. Очная часть собрания состоялась 17.05.2023 в 18.00 час., заочная часть собрания состоялась в период с 19.00 час. 17.05.2023 по 20.00. час 17.05.2023. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 21.00 час. 18.05.2023, дата и место подсчета голосов 21.30 час. 17.05.2023, 

<

адрес>. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 37 человек, кворум имеется, собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня собрания собственников.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Избрать Председателя, Секретаря, Счетную комиссию в следующем составе: ФИО2, ФИО14

Уполномочить председателя комплексом полномочий:

- представлять интересы собственников дома перед третьими лицами, с правом расторжения от имени всех собственников заключенных ранее договоров на техническое обслуживание (ТО) домофонного оборудования;

- заключить с ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» договор на демонтаж установленного аналогового домофонного оборудования, монтаж ip-домофонного оборудования (ip-домофона), техническое обслуживание домофонной системы, включая ip- домофон и передачу в пользование собственникам жилых помещений дома вызывного блока ip-домофона;

- принять работы и услуги ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС», а также, демонтированный аналоговый домофон, с правом подписания необходимых документов;

- принять в пользование ip-домофон, с необходимым количеством ключей из расчета не более 2 бесплатных ключей на одну квартиру, а также ключей для технических служб.

3. Утвердить следующие существенные условия договора на техническое обслуживание ip-домофона с ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС»:

- провести замену (модернизацию) домофонного оборудования за счет средств ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» на ip-домофон с функциями передачи и хранения видеоизображения, возможности подключения мобильного приложения, дистанционного управления открыванием двери и других функций;

- передать собственникам в пользование ip-домофон вместе с сопутствующим оборудованием; 

- установить на дату заключения договора тариф за техническое обслуживание ip-домофона в размере 60 руб. с одной квартиры; 

- произвести выдачу ключей из расчета не более 2 бесплатных ключей на квартиру;

- предоставить ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» право на безвозмездное использование мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома и точку подключения к электроёмким сетям для размещения ip-домофона, сетям с отнесением потребляемой электроэнергии на общедомовые нужды.

По всем вопросам повестки дня решения приняты решения большинством голосов.

Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 19.05.2023 (т.1, л.д.99-100), по инициативе ФИО2 по адресу: 

<

адрес> проходило собрание в очно- заочной форме. Очная часть чобрания состоялась 17.05.2023 в 18.00 час., заочная часть собрания состоялась в период с 19.00 час. 17.05.2023 по по 20.00. час. 18.05.2023. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 21.00 час. 19.05.2023, дата и место подсчета голосов 21.30 час. 18.05.2023, 

<

адрес>. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 27 человек, кворум имеется, собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня собрания собственников.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Избрать председателя, секретаря, счетную комиссию в следующем составе: «ФИО2»

Уполномочить Председателя комплексом полномочий:

представлять интересы собственников дома перед третьими лицами с правом расторжения от имени всех собственников заключенных ранее договоров на техническое обслуживание (ТО) домофонного оборудования;

заключить с ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» договор на демонтаж установленного аналогового домофонного оборудования, монтаж Ip-домофонного оборудования (Ip-домофона), техническое обслуживание домофонной системы, включая 1р-домофон и передачу в пользование собственникам жилых помещений дома вызывного блока Ip-домофона;

принять работы и услуги ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС», а также, демонтированный аналоговый домофон, с правом подписания необходимых документов;

принять в пользование 1р-домофон, с необходимым количеством ключей из расчета не более 2 бесплатных ключей на одну квартиру, а также ключей для технических служб.

Утвердить следующие существенные условия договора на техническое обслуживание Ip-домофона с ООО «ЦИФРАЛ- СЕРВИС»:

- провести замену (модернизацию) домофонного оборудования за счет средств ООО ЦИФРАЛ-СЕРВИС» на Ip-домофон с функциями передачи и хранения видеоизображения, возможности подключения мобильного приложения, дистанционного управления открыванием двери и других функции;

- передать собственникам в пользование Ip-домофон вместе с сопутствующим оборудованием;

- установить на дату заключения договора тариф за техническое обслуживание Ip-домофона в размере 60 руб. с одной квартиры;

- произвести выдачу ключей из расчета не более 2 бесплатных ключей на квартиру;

- предоставить ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» право на безвозмездное использование мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома и точку подключения к электрическим сетям для размещения Ip-домофона, сетям с отнесением потребляемой электроэнергии на общедомовые нужды.

По всем вопросам повестки дня решения приняты решения большинством голосов.

На основании части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком ФИО2 в нарушении ст.56 ГПК РФ суду не представлено относимых и допустимых доказательств соблюдения установленных ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ требований об извещении собственников помещений дома о проведении общего собрания 17.05.2023 года. 

Кроме того, согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Таким образом, при установлении домофонных систем необходимо соответствующее волеизъявление собственников квартир многоквартирных домов, выраженное в решении общего собрания собственников жилых помещений.

Между тем, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, а ответчиками предоставлен протокол общего собрания одного из подъездов дома, проведенного в форме очного-заочного голосования. 

Такой формы принятия решения Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Указанное свидетельствует о нарушении процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания от 17.05.2023 года, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 и пп. 2 п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку имели место нарушения действующего жилищного законодательства при проведении оспариваемого собрания, законных оснований для проведения которого не имелось, и принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела ответчики не оспаривали, что 19.05.2023 собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.4 не проводилось, в связи с чем суд приходит к выводу о признать недействительными решения общего собрания от 19.05.2023, оформленного протоколом от 19.05.2023 года.

Основания для удовлетворения требований истца о применении последствий признания недействительности решений, а именно: обязать ответчиков солидарно демонтировать домофонное оборудование, установленное ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда, и обязать ответчиков солидарно восстановить демонтированное домофонное оборудование ООО «Данко», либо оплатить работы по восстановлению и запуску оборудования ООО «Данко» на входной двери четвертого подъезда по 

<

адрес> в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда, суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Истец ФИО1 собственником домофонного оборудования, установленного ООО «Данко», не является, в связи с чем лишена процессуальной предпосылки права на иск о применении последствий признания недействительным решения от 17.05.2023 года в заявленном виде, а именно обязать ответчиков солидарно демонтировать домофонное оборудование, установленное ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда, и обязать ответчиков солидарно восстановить демонтированное домофонное оборудование ООО «Данко», либо оплатить работы по восстановлению и запуску оборудования ООО «Данко» на входной двери четвертого подъезда по 

<

адрес> в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

Суд считает, что признание решения общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от от 17.05.2023 недействительным является основанием для ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» демонтировать домофонное оборудование, и восстановить демонтированное домофонное оборудование ООО «Данко».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 

<

данные изъяты>) к ФИО2 ФИО36 (

<

данные изъяты>), ООО «ЦИФРАЛ-СЕРВИС» 

<

данные изъяты>) о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний от 17.05.2023 и 19.05.2023, оформленные протоколами от 17.05.2023 и 19.05.2023 года. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2024 года

Председательствующий А.Н. Полезнова