Дело № 2-4134/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Игнатенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Ростовское», третье лицо ООО «СтройГарант», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ... г. между ООО «СтройГарант» и АО «Ростовское» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Среди прочего предметом договора выступало нежилое помещение строительный № на цокольном этаже, подъезд 3, общей проектной (плановой) площадью 7,8 кв.м., в возводимом 17-этажном 3-секционном жилом доме литер «8» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> Ростовской-на-Дону КЭЧ района. Стоимость помещения была определена п. 2.1 договора в размере 2610600 руб. Срок передачи объекта завершенного строительства в п. 4.1 договора был согласован сторонами – III квартал 2016 г. (т.е. не позднее ... г.). ... г. истцом с ООО «СтройГарант» был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому (п. 1.1) общество уступило право требования из договора № н 25/8/16 участия в долевом строительстве от ... г. в части вышеуказанного нежилого помещения. Согласно п. 2.1 все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ... г. были переданы в полном объеме, существующем на момент заключения договора. Фактически помещение во исполнение договора № н25/8/16 участия в долевом строительстве от ... г. было передано истцу по акту приема-передачи лишь ... г. До передачи объекта недвижимости по акту ответчик игнорировал обращения и претензии истца (от ... г. и ... г.). За период с ... г. по ... г., 609 дней, неустойка, подлежащая уплате, составляет 61 553,08 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просил суд взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 61 553,08 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель АО «Ростовское», действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме. 

Третье лицо, ООО «СтройГарант», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело в рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

... г. между ООО «СтройГарант» и АО «Ростовское» был заключен договор № участия в долевом строительстве 17-этажного 3-секционного жилого дома литер «8» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района. 

ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами в п. 4.2 договора – III квартал 2016 г. (т.е. не позднее ... г.).

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

... г. застройщик уведомил ООО «СтройГарант» о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и о готовности передачи объекта долевого строительства.

Застройщик ... г. исполнил обязательство в части уведомления участника долевого строительства о готовности передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.6 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

Таким образом, ООО «СтройГарант» обязано было принять объект по акту приема-передачи не позднее ... г. (... г. + 10 рабочих дней).

ООО «СтройГарант» до ... г. включительно объект по акту приема-передачи не приняло. Таким образом, с ... г. наступила просрочка кредитора со стороны участника долевого строительства. Вина застройщика в не передаче объекта после ... г. отсутствует.

... г. между истцом и ООО «СтройГарант» был заключен договор № уступки права (требования).

Предметом договора участия в долевом строительстве (п. 1.3) и договора уступки права (требования) (п. 1.2) выступало нежилое помещение строительный № на цокольном этаже, подъезд 3, общей проектной (плановой) площадью 7,8 кв.м.

Стоимость помещения определена п. 2.1 договора в размере 210 600 руб. Обязанность по оплате исполнена в полном объеме.

Договор уступки права (требования) прошел государственную регистрацию ... г., что подтверждается штампом Управления Росреестра по РО договоре уступки права (требования).

Процесс заключения договора уступки права (требования) и время его регистрации не могут быть зачтены в качестве нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В данный промежуток времени объект (нежилое помещение) был готов к передаче.

Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи ... г..

Приемка истцом объекта (нежилого помещения) ... г. не связана с просрочкой ввода дома в эксплуатацию, а вызвана тем, что принять квартиру истец могла только после полноправного вступления в права цессионария. 

Период с ... г. по ... г. не может быть зачтен в качестве нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств невозможности приемки объекта.

Двусторонний акт осмотра с недостатками объекта, которые бы препятствовали участнику долевого строительства принять объект, не составлялся.

Недостатки, на которые ссылался истец в письме от ... г., а именно мокрый пол и отсутствие электричества, не являются отклонением от условий договора, не препятствовали истцу пользоваться объектом. В письме от ... г. истец на какие-либо недостатки не ссылается. С указанием на существенные недостатки истец к застройщику не обращался.

Ответчик представил в материалы дела соглашение от ... г. о выплате неустойки ООО «СтройГарант», однако доказательств реальности указанной сделки, перечисления денежных средств ООО «СтройГарант», ответчик не представил.

Ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства в период с ... г. по ... г., то есть 139 дней просрочки.

На основании изложенного, суд не может согласиться с расчетом неустойки истца. Верным является следующий расчет неустойки: 210 600 руб. ? 10 % (ставка рефинансирования с ... г. (срок передачи объекта – III квартал 2016 г.)) / 300 ? 139 (количество дней просрочки: с ... г. по ... г.) ? 2 = 19515,60 руб.

Требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

Что касается требований о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему выводу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку специальным законом, регулирующим спорное правоотношение не разрешены вопросы взыскания компенсации морального вреда и штрафа, при разрешении данных требований лиц, участвующих в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, нормы Закона «О защите прав потребителей» применяются при условии участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность объекта исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что объект долевого участия не имеет статус жилого, представляет собой нежилое помещение, по своим техническим и функциональным характеристикам изначально не предназначен для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, указанное помещение является встроенными офисными помещением.

Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании штрафа по основаниям Закона РФ «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда не основаны на законе, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 780,62 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку в размере 19515,60 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 780,62 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018 г.

Судья