Дело № 2-3869/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восьмой Этаж Инвест», ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании заключенных с ответчиками соглашений о приобретении объекта недвижимости, он приобрел вышеуказанную квартиру, оплатив ее стоимость. Однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права. В связи с тем, что истец свои обязательства по договору исполнил, при этом не получил встречного исполнения, он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит суд признать право собственности на спорную квартиру, взыскать с ООО «Восьмой Этаж Инвест» стоимость оплаченной, но не оказанной услуги по оформлению вышеуказанной квартиры в его собственность в размере 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 821 руб. 73 коп., а с ООО «Спарта Инвест» взыскать 26393 руб. в счет расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования. 

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФЮ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что 18 июня 2010 года между ООО «Восьмой Этаж Инвест» (исполнитель) и истцом (заказчик) заключен договор № № в соответствии с условиями которого исполнитель обязался по поручению заказчика за вознаграждение совершить действия, направленные на подбор и бронирование объекта недвижимости.

Заказчиком выдвинуты требования к объекту недвижимости, изложенные в пункте 3.2 договора, в частности, цена объекта недвижимости – не более 3711000 руб.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора исполнитель обязался подписать с будущим собственником предварительного договора на квартиру в указанное исполнителем время до истечения срока бронирования. Как следует из пункта 6.2 договора под бронированием понимается закрепление правообладателем за заказчиком выбранного объекта недвижимости с целью последующего приобретения в собственность будущих собственников на срок до 15 сентября 2012 года, в течение которого правообладатель и будущий собственник должны подписать предварительный договор на приобретение прав на квартиру.

В соответствии с пунктом 7.1 договора вознаграждение исполнителя составляет 132960 руб., которые были перечислены истцом, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой Сбербанка от 27 августа 2012 года.

18 июня 2010 года между истцом (заказчик) и ООО «Спарта Инвест» (исполнитель) заключен договор № №, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи (основной договор) с ООО «Спарта Инвест» в соответствии с котором, заказчик приобретет в собственность отдельную двухкомнатную квартиру проектной площадью 64 кв.м., в секции 3, на 5 этаже условный номер на площадке 1, жилого дома корп. № №, по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 цена купли-продажи за квартиру по основному договору определяется соглашением о цене и порядке расчетов, являющемся неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с указанным соглашением заказчик обязан внести на расчетный счет исполнителя 3638535 руб. 04 коп. в обеспечении исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 2 соглашения цена подлежит изменению по результатам обмера БТИ. В связи с тем, что перерасчет стоимости квартиры по результатам обмера ГУП Московской области «МОБТИ» не производится между сторонами заключено дополнительное соглашение от 05 июня 2015 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств с отметками Сбербанка от 10.09.2012 г., от 12.10.2012 г., от 10.11.2012 г., от 12.12.2012 г., от 11.01.2013 г., от 12.02.2013 г., от 12.03.2013 г., от 12.04.2013 г., от 13.05.2013 г., а также приходными кассовыми ордерами, актом от 14 мая 2013 года.

Согласно акту приема-передачи помещения и ключей от 15.06.2015 г. фактически спорное жилое помещение передано 15.06.2015 г. истцу, который несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что 28 августа 2012 года между истцом (заказчик) и ООО «Восьмой Этаж Инвест» (исполнитель) заключен договор № С-БР-СП-9-222 (Х), по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику содействие в оформлении в собственность заказчика или указанных им лиц двухкомнатной квартиры, проектной площадью 64 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция № 3, условный номер на площадке 1 в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес>.

Вознаграждение исполнителя в соответствии с пунктом 5.1 Договора составляет 3000 руб., которые были перечислены истцом, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой Сбербанка от 10 сентября 2012 года.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 780 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик (ООО «Восьмой Этаж Инвест») своих обязательств по договору не исполнил, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании 3000 руб. – стоимости не оказанной услуги является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению с взысканием соответчика ООО «Восьмой Этаж Инвест» процентов за пользование чужими денежными средсвтами в размере 821 руб. 73 коп.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 26393 руб., которая по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком ООО «Спарта Ивест» по требованию о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Восьмой этаж Инвест» в пользу ФИО1 стоимость не оказанной услуги по договору от 28 августа 2012 года № С-БР-СП-9-222 (Х) в размере 3000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 821 руб. 73 коп., а всего взыскать 3821 (три тысячи восемьсот двадцать один) рубль 73 копейки.

Взыскать с ООО «Спарта Инвест» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 26393 (двадцать шесть тысяч триста девяносто три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 сентября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.