Дело № 2-2551/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 23 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО ФСК «Западный луч» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО ФСК «Западный луч» о защите прав потребителей, в котором просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры. Расположенной по адресу: 

<

адрес> в – 112, обязать ответчика устранить строительные недостатки при возведении указанной квартиры, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф и судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве №/ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком передан истцу объект участия в долевом строительстве ненадлежащего качества, со значительным количеством недостатков строительных работ. При этом ответчик в отсутствие на то законных оснований составил и направил в адрес истца акт приема передачи вышеуказанной квартиры, имеющей недостатки строительных работ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала, просила обязать ответчика устранить недостатки строительных работ в квартире истца в соответствии с перечнем работы, определенных судебным экспертом. 

Представитель ответчика АО ФСК «Западный луч» участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил. 

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФСК «Западный луч» (застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор №/ЗЛ участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался возвести за счет Участника жилой 

<

адрес> и передать в собственность Участника однокомнатную 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора Застройщик обязался передать Участнику названную квартиру не позднее IV квартала 2016 года. То есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 оплатил Застройщику стоимость указанной квартиры в размере 2309530 рублей. 

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ производил осмотр построенной ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> неоднократно направлял ответчику претензии по качеству указанной квартиры, в которых просил ответчика устранить недостатки качества простроенного объекта участия в долевом строительстве. 

Однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ составил в одностороннем порядке акт приема-передачи вышеуказанной квартиры и направил его истцу почтой ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт истец получил ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ч. 2 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом в силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 4 ст. 8 того же закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем, как утверждает истец, в квартире по вышеуказанному адресу имеет место ряд недостатков строительных работ. В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Тройка Ко» состояние несущих и ограждающих конструкций вышеуказанной квартиры не соответствует требованиям, предъявляемым к их состоянию нормативными документами: наличие раковин (отверстий), превышающих допустимые диаметры и глубины по СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения». 

С целью устранения противоречий сторон о наличии либо отсутствии в квартире истца недостатков строительных работ судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО Центр судебных исследований «Паритет» ФИО4 

В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>В-112, имеются следующие недостатки строительных работ, указанные в уточненном иске ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям действующих строительных норм и правил: 

Просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стяжки величиной до 61 мм, наличие обнаженной арматуры на поверхности пола лоджии. 

Не замоноличенные швы между плитами перекрытия на всей площади квартиры. 

Отверстия в плитах перекрытия. 

Местные неровности на поверхности стены в жилой зоне величиной до 27 мм, расположенной с южной стороны помещения.

Отверстия в стенах ванны.

Местные неровности на участке сопряжения ж/б колонны с ж/б балкой величиной до 19 мм в жилой зоне. 

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы: 

Произвести устройство выравнивающей бетонной стяжки на поверхности пола лоджии. Стяжку производить на толщину, с учетом минимального допустимого значения защитного слоя арматуры величиной 25мм, согласно Таблице 10.1 СП 63.13330.2012.

Произвести заделку цементным раствором швов плит перекрытия в по всей площади квартиры: расчистить швы, заделать цементным раствором, зачистить ремонтируемую поверхность.

Произвести заделку отверстий в плитах перекрытия. Заделку осуществлять цементным составом. После заполнения отверстий ремонтным раствором, его высыхания, зачистить ремонтируемый участок.

Произвести выравнивание (оштукатуривание) стыков стеновых блоков с ж/б колоннами на стене жилой зоны, расположенной с южной стороны помещения. Выравнивание стены поверхностей ж/б колонн, осуществлять по всей высоте этажа, до получения допустимой величины местных неровностей поверхности в соответствии с ФИО41 СП 70.13330.2012 для класса бетонной поверхности А6.

Произвести заделку отверстий в стенах ванной (влажной зоны). Заделку осуществлять цементным составом. После заполнения отверстий ремонтным раствором и его высыхания зачистить ремонтируемый участок.

Произвести выравнивание (оштукатуривание) участка сопряжения ж/б колонны с ж/б балкой в жилой зоне. Выравнивание осуществлять на поверхности ж/б колонны, до достижения допустимой величины местных неровностей в соответствии с ФИО41 СП 70.13330.2012 для класса бетонной поверхности А6.

Заключение судебного эксперта является мотивированным, отражает процесс проведенного судебным экспертом исследования, содержит описание выявленных судебным экспертом недостатков. Заключение судебного эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит в себе подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Ответчиком не представлено суду доказательств необоснованности выводов судебного эксперта.

С учетом изложенного при вынесении решения суд руководствуется заключением судебного эксперта. 

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия его вины в возникновении недостатков вышеуказанной квартиры, которые расцениваются как несоответствие качества квартиры действующим строительным нормам и правилам и условиям договора участия в долевом строительстве. 

Учитывая вышеизложенное, оценивая поведение истца, который не принимает квартиры ввиду наличия в ней недостатков качества строительных работ, суд приходит к выводу о том, что отказ истца принять квартиру и подписать акт приема-передачи вызван нарушением со стороны ответчика принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, а именно недостатками качества объекта участия в долевом строительстве, оплаченного истцом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт несоответствия качества квартиры истца действующим строительным нормам и правилам, требования истца о признании недействительным составленного ответчиком в одностороннем порядке акта приема-передачи вышеуказанной квартиры истцу и о понуждении ответчика устранить недостатки выполненных работ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, суд считает, что ответчиком нарушены право истца на оказание ему качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд. 

Таким образом, суд признает установленным факт нарушения ответчиком прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда за допущенные нарушения, размер которой суд определяет с учетом характера допущенных ответчиком нарушений, длительности допущенного нарушения, требований разумности и справедливости в 3000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца должен быть взыскан штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, что составит 1500 рублей (3000 х 50 %). 

При этом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг по направлению претензий в размере 362 рубля 90 копеек, по копированию документов и изготовлению фотографий недостатков качества выполненных работ в размере 1840 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей (размер которых определен судом с учетом степени сложности дела, объема проделанной представителем истца работы и требований разумности), расходы по составлению заключения специалиста в размере 21500 рублей, расходы по вызову специалиста суд в размере 3000 рублей. 

В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу ООО Центр судебных исследований «Паритет» расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 25000 рублей, а в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск ФИО1 к АО ФСК «Западный луч» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Признать недействительным акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный АО ФСК «Западный луч» в одностороннем порядке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать АО ФСК «Западный луч» устранить недостатки строительных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем выполнения следующих работ:

Произвести устройство выравнивающей бетонной стяжки на поверхности пола лоджии. Стяжку производить на толщину, с учетом минимального допустимого значения защитного слоя арматуры величиной 25мм, согласно Таблице 10.1 СП 63.13330.2012.

Произвести заделку цементным раствором швов плит перекрытия в по всей площади квартиры: расчистить швы, заделать цементным раствором, зачистить ремонтируемую поверхность.

Произвести заделку отверстий в плитах перекрытия. Заделку осуществлять цементным составом. После заполнения отверстий ремонтным раствором, его высыхания, зачистить ремонтируемый участок.

Произвести выравнивание (оштукатуривание) стыков стеновых блоков с ж/б колоннами на стене жилой зоны, расположенной с южной стороны помещения. Выравнивание стены поверхностей ж/б колонн, осуществлять по всей высоте этажа, до получения допустимой величины местных неровностей поверхности в соответствии с ФИО41 СП 70.13330.2012 для класса бетонной поверхности А6.

Произвести заделку отверстий в стенах ванной (влажной зоны). Заделку осуществлять цементным составом. После заполнения отверстий ремонтным раствором и его высыхания зачистить ремонтируемый участок.

Произвести выравнивание (оштукатуривание) участка сопряжения ж/б колонны с ж/б балкой в жилой зоне. Выравнивание осуществлять на поверхности ж/б колонны, до достижения допустимой величины местных неровностей в соответствии с ФИО41 СП 70.13330.2012 для класса бетонной поверхности А6.

Взыскать с АО ФСК «Западный луч» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 1500 рублей, расходы по оплате почтовых услуг по направлению претензий в размере 362 рубля 90 копеек, расходы по копированию документов и изготовлению фотографий недостатков качества выполненных работ в размере 1840 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по составлению заключения специалиста в размере 21500 рублей, расходы по вызову специалиста суд в размере 3000 рублей. 

Взыскать с АО ФСК «Западный луч» в пользу ООО Центр судебных исследований «Паритет» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 рублей. 

Взыскать с АО ФСК «Западный луч» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова