УИД 50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2025 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3 (ФИО14) ФИО5 о признании договора пользования квартирой расторгнутым, признании утратившими право пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что их отец ФИО8 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому собственник предоставил ответчику в безвозмездное пользование для проживания указанное выше жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли наследство, а именно указанную выше квартиру, в равных долях. 

До смерти ФИО8 совместно проживал с ответчиком, зарегистрировал её в спорной квартире, а также дочь ответчика ФИО10 и сына ФИО11

Ответчик добровольно сняться с регистрационного учёта отказывается, коммунальные платежи не оплачивает. 

Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику уведомление о расторжении договора передачи в пользование квартиры, однако ответчик уведомление не получила, выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта отказалась.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят признать договор передачи в пользование квартирой (договор безвозмездного пользования), заключённый между ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым, просят признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск, 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта.

В судебном заседании представители истца ФИО4 по доверенности ФИО12 и ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили суду, что у истцов нет намерений заключать какой-либо договор с ответчиком.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Ответчик указала, что она заключила с умершим договор бессрочного и безвозмездного пользования спорной квартирой, истцы не указали основания для расторжения договора, доказательств нарушения прав истцами не представлено. Истцы не предложили ей заключить договора найма жилого помещения на условиях договора пользования. 

Ознакомившись с доводами сторон, заключением прокурора ФИО7, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По основанию ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск,. 

<

адрес>, на основании договора №Л инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому собственник предоставил ответчику в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о.Красногорск, 

<

адрес> (л.д.21).

ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.28).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 являются сособственниками указанной выше квартиры (л.д.22-24). 

Право собственности истцов возникло в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.26, 27).

В соответствии с п.2 ст.700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истцами в Красногорский городской суд 

<

адрес> было подано исковое заявление к ФИО14 (ФИО3) Н.Г., ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, о признании утратившими право пользования жилым помещением. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания ФИО14 (ФИО3) Н.Г. утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В отмененной части принято новое решение, которым ФИО4 и ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО14 (ФИО3) Н.Г. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что истцы после вступления в право наследования не обращались к ответчику с требованием о расторжении договора.

Судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику письменное уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40, 41, 42, 43).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила возражения на уведомление, указав, что после изменения собственника квартиры право пользования жилым помещением за ней сохранилось. В уведомлении не указаны основания для расторжения договора. Кроме того, ответчик указала, что ей не было предложено заключение договора найма на условиях ранее заключённого договора пользования квартирой (л.д.52-55).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика, досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден.

Доводы ответчика о том, что истцами не приведены обоснования для расторжения договора, а также не представлено доказательств нарушения их прав не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. По смыслу п.1 ст.699 ГК РФ сторона договора не обязана указывать конкретные основания расторжения договора. 

Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением нарушает права собственников, поскольку истцы возражают против проживания ответчика в квартире.

Вопреки доводам ответчика, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения, так как исковые требования были заявлены по иным основаниям.

При таких обстоятельствах, установив, что договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, на основании которого ответчик была вселена в спорное жилое помещение, является расторгнутым в силу закона, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Заключение с ответчиком договора найма жилого помещения является правом, а не обязанностью истцов. 

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Учитывая, что договор передачи в пользование квартиры расторгнут, в связи с чем, право пользования квартирой за ответчиком прекращается, ответчика следует снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (ранее ФИО14) ФИО5 (№) договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>.

Признать ФИО3 (№) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 (№) с регистрационного учёта по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова