УИД 23RS0010-01-2025-001460-93

Дело № 2-1277/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Выселки 18 ноября 2025 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М., 

помощника судьи Возняковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район (далее – ответчик, администрация), мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка: кадастровый ... (далее – участок КН:64), площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ..., ...;и кадастровый ... (далее – участок КН:24), площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ..., ... «А». На данных земельных участках расположен жилой дом, который состоит из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки. На земельном участке КН:64 расположена часть жилого дома. Согласно техническому паспорту от 14 мая 2025 года данное жилое помещение отвечает признакам дома блокированной застройки, год постройки – 2025 год. Площадь жилого здания согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 88,8 кв. м. Право собственности на жилой дом блокированной застройки не зарегистрировано. На земельном участке КН:24 расположена другая часть жилого дома. Согласно техническому паспорту от 14 мая 2025 года данное жилое помещение отвечает признакам дома блокированной застройки, год постройки – 2025 год. Площадь жилого здания согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 88,8 кв. м. Право собственности на жилой дом блокированной застройки не зарегистрировано. Истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением исследования по объектам: дом блокированной застройки по адресу: ... дом блокированной застройки по адресу: ... ... По результатам исследований подготовлены технические заключения от 10 августа 2025 года – объекты выполнены с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемые здания используются по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует необходимым требованиям и правилам. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данных зданий на время обследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно техническим паспортам и техническим заключениям общая площадь каждого блока жилого дома блокированной застройки составляет 83,8 кв. м, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 88,8 кв. м. Год постройки – 2025. Этажность – 1. Фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные утепленные, крыша металлопрофильная, окна металлопластиковые, двери металлические, ширина наружных стен 32 см. Высота потолков 2,80 м. В ... в ..., имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам указанный дом является домом блокированной застройки. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Согласно выводам, указанным в техническом заключении от 10 августа 2025 года, два жилых помещения, общая площадь каждого из которых 88,8 кв. м, расположенные по названным адресам, по основным характеристикам соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Истец полагает, что данные жилые помещения следует считать домами блокированной жилой застройки. Истцом были поданы заявления в администрацию муниципального образования Выселковский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства «жилых домов блокированной застройки». Однако, письмами от 18 июля 2025 года № 109-6449/25-14 и №109-6450/25-14 администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов капитального строительства в связи с отсутствием разрешения на строительство в отношении данных объектов недвижимости. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, учитывая, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, данный объект соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и интересы иных лиц, строительство жилых домов блокированной застройки, каждый из которых площадью 88,8 кв. м, расположенных на указанных земельных участках КН:24 и КН:64, произведены в пределах данных участков, в границах существующей постройки, истец просит суд: признать право собственности за ФИО1: на жилой дом блокированной застройки общей лощадью 88,8 кв. м, расположенный по адресу: ..., ... и на жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,8 кв. м, расположенный по адресу: ..., ... считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для формирования технического плана здания – блок жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости: «жилой дом», с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», площадью 88,8 кв. м, год постройки: 2025, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание – блок жилого дома блокированной застройки, с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки» назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 88,8 кв. м, год постройки – 2025, расположенного по адресу: Россия, ..., ...; считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для формирования технического плана здания – блок жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости: «жилой дом», с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», площадью 88,8 кв. м, год постройки: 2025, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, ..., ... и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание – блок жилого дома блокированной застройки с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 88,8 кв. м, год постройки – 2025, расположенного по адресу: Россия, ..., ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель администрации по доверенности – ФИО5 в письменном заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, указала, что считает возможным исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; в письменном заявлении представитель Управления по доверенности – ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Сведения о части объекта недвижимости вносят в ЕГРН в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (ч.3 п.4, ч.5 п.3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого здания, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

То есть если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом (жилое), наименование – жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (__)____ .../пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида

разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельных участков: кадастровый ..., площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: ..., ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ... от 01.11.2019 (Выписка из ЕГРН от 23.06.2025); кадастровый ..., площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ..., ...», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ... от 01.11.2019 (выписка из ЕГРН от 24.06.2025).

На данных земельных участках расположен жилой дом, состоящий из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки.

На принадлежащем истцу земельном участке КН:64 расположена часть жилого дома. Согласно техническому паспорту № 7164, изготовленному производственной группой № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по состоянию на 14 мая 2025 года, данное жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства) отвечает признакам дома блокированной застройки, год постройки – 2025 год. Площадь жилого здания согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 88,8 кв. м. Право собственности на жилой дом блокированной застройки не зарегистрировано.

На принадлежащем истцу земельном участке КН:24 расположена другая часть жилого дома. Согласно техническому паспорту № 7165, изготовленному производственной группой № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по состоянию на 14 мая 2025 года, данное жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства) отвечает признакам дома блокированной застройки, год постройки – 2025 год. Площадь жилого здания согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 88,8 кв. м. Право собственности на жилой дом блокированной застройки не зарегистрировано.

Истец обратилась к кадастровому инженеру – специалисту (судебному эксперту) «Роскубань Межевание» ФИО7 с целью исследования объектов: дома блокированной застройки по адресу: ... (далее – ...) и дома блокированной застройки по адресу: ... ... (далее – ... ...), по результатам исследований подготовлены технические заключения от 10 августа 2025 года.

Согласно выводам, изложенным в названных технических заключениях по результатам исследования каждого объекта (... ...) и определению соответствия требованиям СП жилого дома, составленных кадастровым инженером, специалистом (судебным экспертом) ФИО7, данные объекты выполнены с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемые здания используются по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено; этажность и размещение объектов в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объектов соответствует СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, СП 54.13330.2022, СП 42.13330.2016, СП 55.13330.2016; эксперт заключила, что эксплуатация данных зданий на время обследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Из представленных заключений следует, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истом представлены суду разъяснения, подготовленные специалистом ФИО7 на основании заявления ФИО1 от 10 августа 2025 года в отношении спорных объектов ..., из которых следует, что у блокированных жилых домов, построенных по указанным выше адресам, имеется возможность подъезда пожарных машин к домам блокированной застройки с ...; дома блокированной застройки имеют один выход наружу каждый; дома блокированной застройки размещены в границах отдельных самостоятельных земельных участков.

Из представленных в материалы дела технических паспортов и технических заключений следует, что общая площадь каждого блока жилого дома блокированной застройки составляет 83,8 кв. м, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 88,8 кв. м. Год постройки – 2025. Этажность – 1. Фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные утепленные, крыша металлопрофильная, окна металлопластиковые, двери металлические, ширина наружных стен 32 см. Высота потолков 2,80 м.

Таким образом, согласно материалам дела в исследуемом здании имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома.

По перечисленным признакам, указанный дом является домом блокированной застройки. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Ввиду изложенного суд находит обоснованными, подтвержденными совокупностью надлежащих доказательств доводы истца о том, что спорные объекты фактически являются домами блокированной жилой застройки.

Администрацией муниципального образования Выселковский район по результатам рассмотрения письменных заявлений ФИО1 от 10 июля 2025 года № 9446 и № 9447 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилых домов блокированной застройки», расположенных по адресу: Россия, ..., ...» истцу сообщено, что поскольку не предоставлены документы, предусмотренные статьей 55 «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию» Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые являются необходимыми и обязательными к предоставлению заявителем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – «жилого дома блокированной застройки» по вышеуказанным адресам отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 и частью 1 статьи 41 ЗК РФ собственник земельного участка, либо лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление Пленума № 44), положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 статьи 222 ГК РФ указано, что использование самовольной постройки не допускается. 

В силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 названного постановления Пленума № 44 также разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В ходе судебного разбирательства подтверждено соблюдение истцом всех условий, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Возведенные истцом строения – дома блокированной застройки полностью расположены в границах земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности и допускающих строительство на них данных объектов. Строения соответствуют всем нормам и правилам, возражений от соседей смежных земельных участков не представлено.

Материалами дела подтверждено, что земельные участки истца отведены в установленном порядке, вид разрешенного использования допускает блокированную жилую застройку; истцом соблюдены градостроительные, строительные норм и правила при возведении спорных объектов, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует; нарушение постройками прав и законных интересов ответчика и третьих лиц не установлено.

Приняв во внимание разъяснения, приведенные в п. 29 постановления Пленума № 44, с учетом установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствия нарушения прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что препятствий к сохранению спорных объектов не имеется.

В п. 43 постановления Пленума № 44 также разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Такое недобросовестное поведение истца при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

Из разъяснений, приведенных в п. 45 постановления Пленума № 44, следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, с учетом мнения ответчика, как лица в ведении которого находится вопрос о распоряжении земельными участками в границах муниципального образования Выселковский район, отсутствие каких-либо доказательств нарушения законных интересов ответчика и иных лиц при сохранении спорных объектов, а также отсутствие доказательств осуществления строительства таким образом, что их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, соответствие на момент обращения в суд указанных строений параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (__)____ года рождения на жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,8 кв. м, расположенный по адресу: ..., ....

Признать право собственности за ФИО1 (__)____ года рождения на жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,8 кв. м, расположенный по адресу: ..., ... ...

Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для формирования технического плана здания – блок жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости: «жилой дом», с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», площадью 88,8 кв. м, год постройки: 2025, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 (__)____ года рождения на здание – блок жилого дома блокированной застройки с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 88,8 кв. м, год постройки – 2025, расположенного по адресу: Россия, ..., ....

Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для формирования технического плана здания – блок жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости: «жилой дом» с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», площадью 88,8 кв. м, год постройки: 2025, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, ..., ... и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 (__)____ года рождения на здание – блок жилого дома блокированной застройки с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 88,8 кв. м, год постройки – 2025, расположенного по адресу: Россия, ..., ...

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025.

Судья /подпись/.