УИД №

Дело № 2-38/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 28.01.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО6 при секретаре Грибановой ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Любан ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать солидарно с Любан ФИО9 задолженность за коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ г. По ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1», учреждено решением единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ и действует на основании Устава, Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 08.02.1998 г. с учётом положений Федерального закона от 30.12.2008 №312-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома № по 

<

адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> собственников о выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, было оспорено рядом собственников, где одним из соистцов по делу являлся Любан ФИО10. В исковых требованиях о признании собрания недействительным истцам было отказано. Таким образом, Любан ФИО11 знал о том, что с ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией является ООО «ДЕЗ МО №1». В Жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, Любан ФИО12 является собственником данного жилого помещения. Зарегистрирован и фактически проживает по вышеуказанному адресу. Договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года) отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Дело № в 

<

данные изъяты>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома является законным. Согласно ст. ч.2, 3 ст. 30, ст. 31, ст. 153 ЖК РФ граждане, владеющие и пользующиеся жилым помещением (собственники и члены семьи собственника), обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещений МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в ООО «МосОблЕИРЦ» 

<

данные изъяты> согласно договорным отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и ООО «МосОблЕИРЦ» 

<

данные изъяты>. ООО «ДЕЗ МО № 1» со своей стороны надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом. ООО «МосОблЕИРЦ» 

<

данные изъяты> своевременно и надлежащим образом уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений МКД и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «ДЕЗ МО №1» направлял в адрес Мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского судебного района Московской области заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Любан ФИО14 отменен. Судом вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» в отношении своей обязанности своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к востребованию в судебном порядке составила 

<

данные изъяты> руб., по ставке за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, согласно расчета Задолженность по ставке содержание и ремонт составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» был заключен договор № «Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения». В соответствии с п. 2.1. Договора №, 

<

данные изъяты> поставляет в адрес ООО «ДЕЗ МО №1» горячую воду и тепловую энергию. В соответствии с п.2.2. Договора № Поставка тепловой энергии и горячей воды Исполнителю осуществляется до точек поставки: наружная стена многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № и 15 по 

<

адрес> аллея, расположенных в 

<

адрес>. Расчет платы за тепловую энергию производиться на основании п. 6.1. Договора. В последующем Договор № между сторонами был, расторгнут и заключен Договор Ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на подачу горячей воды и содержание общего имущества многоквартирного дома (ОДН). Срок действия договора установлен п. 8.1. Договора и начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники (наниматели) жилых помещений обязаны оплачивать в ООО «ДЕЗ МО № 1» коммунальную услугу - отопление и горячее водоснабжение, ОДН (общедомовые нужды), а с ДД.ММ.ГГГГ по ставке ОДН. (общедомовые нужды). Если гражданин не подает показания счетчиков по водоснабжению и водоотведению, то начисления производятся по нормативу потребления. Задолженность ответчика за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение, ОДН, составляет согласно расчета следующую сумму: горячее водоснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; тепловая энергия для горячего водоснабжения (подогрев) – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб.; ОДН- 

<

данные изъяты> руб. Итого сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» был заключен Договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям». Согласно п. 2.2. Датой начала поставки Поставщиком коммунального ресурса считается с -ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.5. Договора, Местом исполнения обязательств по настоящему Договору являются многоквартирные дома, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. Согласно п. 5.3. Расчет объема ежемесячного водоснабжения и водоотведения, будет производиться с участием 

<

данные изъяты> с учетом количества жителей, норматива потребления коммунального ресурса, зафиксированного индивидуальными приборами учета.

Согласно п. 6.6. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным в размере 

<

данные изъяты> стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, с учетом требований, установленных в постановлении Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», за исключением случаев оплаты путем уступки прав требований (п.п.6.7., 6.8. настоящего Договора). В последующем, Договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям» был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» был заключен Договор «Ресурсоснабжения» №. В соответствии с п. 2.1. Договора №, Сторона - 1 (

<

данные изъяты> обязуется поставить Стороне-2 (ООО «ДЕЗ МО №1») коммунальные ресурсы (холодную воду), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а Сторона -2 (ООО «ДЕЗ МО №1») обязуется принять и оплатить полученные коммунальные ресурсы. Согласно п. 8.1. Договора, Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ За расчётный период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к востребованию в судебном порядке составила 

<

данные изъяты> руб., то есть: холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; водоотведение – 

<

данные изъяты> руб.; ОДН ХВС – 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» заключен Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №., который на основании дополнительного соглашения вступил в действие. Сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были поставлены вопросы на голосовании, и по ним приняты решения: вопрос 11 - Утвердить тарифную ставку за техническое обслуживание и ремонт помещений, относящихся к общему имуществу, в размере 

<

данные изъяты> рубля за 

<

данные изъяты> м. кв. В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ договор на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов между ООО «ДЕЗ МО №1» и 

<

данные изъяты> не был заключен, ставка за содержание и ремонт была уменьшена на 

<

данные изъяты> рублей, согласно расшифровки ставки содержания и текущего ремонта помещений и была равна 

<

данные изъяты> руб. По заключенному между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» № договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно расчета, сумма пени к взысканию составляет 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ДЕЗ МО № 1», по доверенности ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковые требования. Пояснил, что в целом признает свою обязанность в соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, просит суд рассмотреть и учесть следующие обстоятельства: по состоянию на день проведения судебного заседания ответчик произвел ряд прямых оплат по имеющимся долгам перед ресурсоснабжающими и иными организациями (в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>). В частности, ответчиком были произведены прямые оплаты в следующем объеме: оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик предпринял попытки использовать предоставленное судом время для достижения мирового соглашения с истцом, уточнения содержания предъявляемых исковых требований и их корректировки, но по независящим от ответчика причинам, ему не удалось встретиться с уполномоченными на это представителями истца, не пожелавшими выйти на контакт. Имеются возражения относительно объективности исковых требований ООО «ДЕЗ МО №1» по расчету ставки за содержание и текущий ремонт помещения в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что в этот период нельзя считать данную управляющую компанию приступившей в полном объеме к управлению общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В соответствии с п. 148(8) вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала вывоза твердых коммунальных отходов по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенному управляющей организацией с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Так как в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ большинство договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, осуществляющими обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома было подписано с 

<

данные изъяты> это в полной мере подтверждает что управление и обслуживание МКД по адресу: 

<

адрес> обозначенный временной период фактически осуществлялось именно этой управляющей организацией. Среди подписанных и действующих на тот период договоров 

<

данные изъяты> можно назвать: договор энергоснабжения № с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ТБО на вывоз отходов с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № КЕМ на вывоз отходов с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на оказание информационно консультационно-справочных услуг с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на техническое абонентское обслуживание домофона с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также приходит к выводу, что в обозначенный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> осуществляло обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в котором сказано, что для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами товариществом собственников жилья наличие лицензии не требуется. Другим доказательством того, что управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически осуществляло 

<

данные изъяты> является также ряд решений судов общей юрисдикции, признающих право за 

<

данные изъяты> взимать плату за содержаний и текущий ремонт помещений в указанный период времени или признающих данный период времени спорным. К числу некоторых подобных судебных актов относятся, например: решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренное 

<

данные изъяты>; решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренное Наро-Фоминским городским судом; решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренное Наро-Фоминским городским судом; решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренное Наро-Фоминским городским судом; решение по делу № г-78/18 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренное Московским областным судом; решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренное Арбитражным судом Московского округа и др. Так как решения общих собраний собственников дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и др., подвергались неоднократному оспариванию и признавались судами разных инстанций незаконными, следовательно на период судебных разбирательств, до вступления в законную силу решений судов, обе управляющие организации имели формальные основания на пролонгацию старых и заключение новых договоров на управление и обслуживание общего имущества многоквартирным домом в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Заинтересованные лица 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени суда извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Заинтересованные лица 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома № по 

<

адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения - квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество Любан ФИО17- является собственником данного жилого помещения

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

ООО «ДЕЗ МО №1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Любан ФИО20 отменен.

Ответчики со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, ответчиками в суд представлена выписка из финансового лицевого счета, полученная в ООО «ДЕЗ МО № 1», согласно которой задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 

<

данные изъяты> руб.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что ответчиком предпринимались попытки для достижения мирового соглашения с истцом. Кроме того, ответчик произвел ряд прямых оплат по имеющимся долгам перед ресурсоснабжающими организациями. Так были произведены оплаты: оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; оплата в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло 

<

данные изъяты>

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла 

<

данные изъяты>

После проведения собрания с 09 по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в 

<

данные изъяты>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома признан законным.

Изложенные в возражениях на исковое заявление обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №1» оспаривался в суде. Ответчики в судебном заседании пояснили, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от двух управляющих организаций: 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО № 1». Данное обстоятельство в суде не отрицал представить ООО «ДЕЗ МО № 1», по доверенности ФИО5

Однако судом установлено и представителем ответчика не опровергается то обстоятельство, что в испрашиваемый период времени Любан ФИО21 не производил оплату ни в одну из вышеназванных управляющих организаций.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сумма к взысканию с ответчика, на момент вынесения решения составляет 

<

данные изъяты> руб. Состоит из: задолженность за содержание и ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по договору между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО № 1» составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. минус произведенная оплата в размере 

<

данные изъяты> руб.); задолженность по договору между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО № 1» составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> минус произведенная оплата в размере 

<

данные изъяты> руб.); задолженность по договору между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО № 1» составляет 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по договору между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО № 1» составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней, в соответствии с суммой задолженности подлежащей взысканию, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Судом принято во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размере неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу ст. 333 ГК РФ наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности, определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Величина неустойки может быть уменьшена судом в порядке ст. 333 ГК РФ независимо от того, является ли неустойка законной или договорной, что установлено Определением Конституционного суда РФ от 24.01.2006 № 9-О. В данном Определении указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд полагает, что в связи с тем, что на протяжении длительного времени между управляющими компаниями происходили судебные тяжбы, а так же тот факт, что размер неустойки составляет практически 1/3 от основной суммы задолженности, размер пеней подлежит снижению до 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Любан ФИО22 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании расходов по оплате госпошлины частично.

Взыскать с Любан ФИО23 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Во взыскании задолженности в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО24 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ