Дело №2-759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 05 июня 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – адвоката Блажновой О.Ю., действующей на основании ордера №495030 от 05.06.2019,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,4 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

В обоснование иска указала, что являлась собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО3, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти сына истца, ответчик по-соседски периодически приходила к ней, помогала, говорила, что будет ухаживать, интересовалась её здоровьем. Позже ответчик предложила истцу заключить договор ренты. Подготовкой и оформлением всех документов ответчик занималась самостоятельно, все документы находились у ответчика. Только один раз ответчик привезла истца в многофункциональный центр, чтобы подписать какие-то документы, убедила истца, что они подписывают договор ренты. После подписания истцу на руки никаких документов передано не было. Истец указывает, что после подписания документов отношение ответчика начало меняться, она все реже и реже стала приходить, в связи с чем, истец была вынуждена просить других соседей о помощи. В марте 2019 года истец сказала ответчику о том, чтобы она больше не приходила к ней, что договор ренты она расторгнет. На это ответчик заявила, что о дом, в котором живет истец, принадлежит ей на праве собственности, и она никогда его не вернет. После этого истец обратилась за юридической помощью, в МФЦ за получением копий документов по сделке, и узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка и жилого дома. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра право собственности было оформлено на имя ответчика ФИО2.

Однако между сторонами никогда не велось даже речи о купле-продаже дома, намерений продавать свое единственное жилье у истца никогда не было. С ответчиком они являются соседями. По условиям договора купли-продажи, истец продала ответчику земельный участок с расположенным на нем жилым домом за 400 000 рублей, из которых: в 350 000 оценивается жилой дом и в 50 000 рублей оценивается земельный участок. Однако денежных средств, указанных в договоре купли-продажи, истец от ответчика не получала. 

Заключение данной сделки лишило истца права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество и единственное жильё.

По указанным основаниям ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, недействительным. Восстановить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., и жилой дом общей площадью 67.4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель Блажнова О.Ю. настаивали на удовлетворении исковых требований, указали о том, что намерений отчуждать свое единственное жильё истец не имела, она пожилой человек, является инвалидом 

<

данные изъяты>, не имеет родных и близких. Ответчик обманула истца при подписании документов в МФЦ, содержание которых истец не могла прочесть и осознать, в силу преклонного возраста и состояния здоровья, в момент совершения сделки ФИО1 находилась в таком состоянии, что не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, доверилась ответчику, в результате совершения сделки нарушены права истца. Только в апреле 2019 года она узнала, что больше не является собственником дома и земельного участка и, якобы, продала свое имущество соседке ФИО2, однако никаких денег она от ответчика не получала и имущество не передавала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что сделка была совершена по волеизъявлению истца, однако не оспаривала, что денежные средства, указанные в договоре купли-продажи она не передавала ФИО1, не возражала против возвращения недвижимого имущества в собственность ФИО1, заявила о признании иска в полном объеме, указав что последствия признания иска ей ясны и понятны, о чем представила суду письменное заявление о признании исковых требований. 

Выслушав стороны, суд принимает во внимание следующее.

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

По норме, установленной в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании положений части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действующим гражданским законодательством установлено, что любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, из содержания которого следует, что истец продала ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 644 кв.м, кадастровый №, и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 67,4 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на имя ФИО2.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с жилым домом проданы за 400 000 (четыреста тысяч) рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. 

Между тем, истец ФИО1 утверждает, что свое имущество ФИО2 она не продавала и намерений продавать не имела, так как не имеет другого жилья, денежных средств от ФИО2 не получала, расписку не писала, в связи с проблемами со зрением она не знала, какие документы подписала в МФЦ.

При этом ответчик ФИО2 указала суду, что действительно денежные средства за перешедшее в ее собственность недвижимое имущество ни до заключения сделки, ни после её совершения она ФИО1 не передавала. 

При этом сделка купли-продажи носит возмездный характер, однако денежные средства за имущество не передавались, имущество фактически не было передано покупателю, истец продолжает проживать в жилом доме, самостоятельно оплачивают налоги и коммунальные платежи, продолжает осуществлять права и обязанности собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец указала, что о нарушении своего права узнала в апреле 2019 года, когда знала о заключении оспариваемого договора, получив документы на руки и ознакомившись с ними.

Ответчик ФИО2 доводы истца не оспорила, заявила о признании иска. 

Суд принимает во внимание, что статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено распорядительное право ответчика признать иск. Суд принимает признание иска в том случае, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом в соответствие со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда не вызывает сомнения, что ответчик правильно понимает сущность правовых последствий признания иска и принятия его судом, разъясненных в судебном заседании. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд принимает признание иска, заявленное ответчиком, считая, что в данном случае это не противоречит не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 67, 4 кв.м по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы 

<

адрес> края, право собственности на земельный участок площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,4 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 67,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.