Дело № 2-590/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры № 1 жилым блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: ***, общей площадью 60,3 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ? часть жилого дома ***, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Данная квартира расположена на земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки: гараж, 3 сарая, баня, 2 холодные пристройки, 2 ворот. При изучении правоустанавливающих документов обнаружено, что жилой дом блокированной застройки, фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельные выходы. Согласно заключению ООО «Проект» о технической возможности раздела жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, считает технически возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании свидетельств о государственной регистрации права 19 АА 428064, выданного 07.06.2012, 19 АА 072005, выданного 14.08.2006, ФИО1 является собственником ? доли в праве земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ***

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что квартира № 1 состоит из коридора, площадью 8,5 кв.м., кухни-5,4 кв.м., санузла 5,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,3 кв.м. и 20,1 кв.м., четырех холодных пристроек площадью 2,6 кв.м., 5,6 кв.м., 2,3 кв.м., 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м. Общих помещений с квартирой № 1 не имеет.

Квартира № 2 по *** состоит из коридора, площадью 7,4 кв.м., кухни-6,1 кв.м., ванной – 4 кв.м., коридора, 0,7 кв.м., туалета 0,8 кв.м., жилых комнат, площадью 20,8 кв.м., 20,8 кв.м., трех холодных пристроек площадью 5,7 кв.м., 2,2 кв.м., 3,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м. 

Обе квартиры расположены в одном доме.

Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома, выполненному ООО «Проект» 15.02.2017 на основании технического паспорта, подготовленного Черногорским филиалом ГУП РХ УТИ от 01.04.2009, считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: *** при определении порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м.

Между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: ***, *** подписано соглашение об определении порядка пользования конструктивными элементами и о разделе домовладения на два жилых блока указанного жилого дома.

Из объяснений сторон, технических паспортов квартир № 1 и № 2 по ***, ситуационного плана земельного участка, поэтажного плана жилого дома следует, что квартира № 1, принадлежащая на праве собственности истице, и квартира № 2, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2, фактически расположены в одном жилом доме.

Принимая во внимание доводы истицы о том, что признание принадлежащей ей на праве собственности квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления ее права на жилое помещение, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № 1, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: *** жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017

Судья А.О. Бастракова