Дело № 2-131/19

УИД 26RS0013-01-2019-000019-12

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 19 февраля 2019 года

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Лейбутиной А.Е.,

с участием: 

истца П.А.А., 

представителей истца Б.А.А. и Ч.В.П., 

ответчика К.Л.В.,

представителей ответчика М.В.Ю. и С.В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

П.А.А. 

к 

К.Л.В.

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

П.А.А. обратилась в суд с иском к К.Л.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и К.Л.В. был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. По условиям договора, истец передала ответчику К.Л.В. в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, МТФ-2, 

<

адрес>, с условием пожизненного содержания истца, обеспечением ее питанием, уходом и необходимой помощью, при этом, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Однако, через некоторое время, К.Л.В. прекратила исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом: перестала готовить пищу, покупать лекарства и одежду, стала требовать деньги на оплату коммунальных услуг, обижать её, ругаться, говорить в ее адрес нелицеприятные вещи, отобрала тонометр, который необходим истцу по состоянию здоровья, установила по всему дому видеокамеры, которые сильно влияют на ее эмоциональное здоровье, ограничив тем самым ее свободное передвижение и самостоятельность.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход и необходимая помощь) было определено сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, данное условие не исполняется. Спорная квартира принадлежала ей на праве собственности, на основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону. Она предлагала ответчику расторгнуть договор ренты, однако, ответчик отказалась, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец П.А.А., ее представители Б.А.А. и Ч.В.П. требования искового заявления поддержали и пояснили, что задолженность по рентным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1514386,40 рублей, что является существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением. Если бы ответчик надлежащим образом осуществляла уход за истцом, последняя не обратилась бы за помощью в ГБУСО «Железноводский комплексный центр социального обслуживания населения».

Ответчик К.Л.В. требования искового заявления П.А.А. не признала, представила возражения на иск, в которых указала, что П.А.А. является ее матерью, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество, на сегодняшний день собственником квартиры является она – К.Л.В. Согласно п. 6 договора, стоимость ежемесячного обеспечения определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством. Согласно федеральному закону, МРОТ составляет для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам с ДД.ММ.ГГГГ исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Следовательно, стоимость ежемесячного обеспечении составляет 200 рублей. Она, с момента заключения договора и по настоящее время надлежащим образом исполняет все взятые на себя обязательства по договору перед истцом, а именно: полностью содержит П.А.А., обеспечивает питанием, одеждой, необходимой помощью, обеспечивает уход по медицинским показаниям, сохраняет за ней право пользования спорным жилым помещением, полностью несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, приобретает все необходимые вещи и технику (электронный термометр, мобильный телефон) для максимально удобного и комфортного проживания матери в квартире, что она может подтвердить чеками по оплате коммунальных услуг с 2006 года, выписками из медицинских карт, чеками за покупку продуктов питания, бытовой химии и бытовых принадлежностей, оплату хозяйственных товаров, то есть П.А.А. не лишена каких-либо благ. Она сама медицинский работник, помогает матери проходить полное медицинское обследование, оформила ей группу инвалидности. Никогда ранее П.А.А. не предъявляла требований о расторжении договора ренты, указанные действия стали происходить после появления в жизни матери социального работника, а именно, с июня 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. заключила с ГБУСО «Железноводский комплексный центр социального обслуживания населения» договор о предоставлении социальных услуг, учреждение закрепила за П.А.А. социального работника И.Н.В., хотя она не подпадает под категорию граждан, нуждающихся в социальном обслуживании, так как проживает с нею и двумя внуками. С появлением социального работника, П.А.А. сильно изменилась, стала нервной, раздражительной, агрессивно настроенной к совместно проживающим членам семьи. Социальный работник, пользуясь тем, что П.А.А. преклонного возраста, имеет ряд заболеваний, оказывает на мать сильное влияние, настраивает мать против нее. Работник ежедневно приезжает к П.А.А., при этом, не соблюдая график и время посещений, проводит с нею почти весь день, чего делать не имеет права. По настоянию И.Н.В., П.А.А. сама отказывается от всяческой помощи и ухода с ее стороны, что дает основания сделать вывод о том, что И.Н.В. сама планирует получить указанную квартиру. 

Представители ответчика М.В.Ю. и С.В.Н. просили отказать в удовлетворении требований П.А.А. по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.В.А. пояснил, что является племянником П.А.А., иногда посещает тетю, в последнее время вид у тети болезненный, он пытался разговаривать с К.Л.В. о том, чтобы она больше времени уделяла бабушке, не обижала ее. Дом, в котором живет тетя, старой постройки, сама тетя живет в коридоре, то есть в проходной комнате, удобств у нее нет, сделан небольшой ремонт в доме, то есть, перекрыта крыша. Насколько ему известно, деньги на ремонт давала сама П.А.А. и ее сестра, которая проживает в 

<

адрес>.

Свидетель Г.Н.Г. показал, что он является другом семьи, делал ремонт в доме по просьбе сестры П.А.А. из города Москвы, а именно, делал ступени, Его работу оплачивала сестра из г. Москвы. При его присутствии, каких-либо разногласий между истцом и ответчиком не было, они не ругались.

Свидетель И.Н.В. в судебном заседании пояснила, что она является социальным работником, по договору она осуществляет уход за П.А.А., несколько раз у нее возникали конфликты с дочерью П.А.А. – К.Л.В., она препятствовала ей в оказании помощи П.А.А., не пускала ее в дом. Со слов П.А.А. ей стало известно, что дочь забрала у нее телефон, тонометр, в настоящее время ей все купили новое. П.А.А. проживает в веранде. В доме нет никаких условий, ее комната используется как прихожая, очень маленькая, в ней же стоит и грязная обувь, так как в ней разуваются, приходя с улицы, также там стоит холодильник, комната очень темная. Как социальный работник она оказывает ей услуги по покупке продуктов, стирает, выходит с нею на прогулку, выполняет разные поручения. Просьба в помощи о расторжении договора поступила от самой П.А.А., возможно, после разговора с сестрой, которая проживает в г. Москве. Несколько раз П.А.А. лежала в больнице, она ее навещала, со слов врача, родственники П.А.А. не навещали.

Свидетель С.В.А. пояснил, что он работает юристом в ГБУСО «Железноводский комплексный центр социального обслуживания населения». В центр поступила жалоба К.Л.В. на ненадлежащий уход за П.А.А., был организован выезд комиссии, доводы жалобы не подтвердились, о чем К.Л.В. дан ответ.

Свидетель Б.Н.И. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой П.А.А. на протяжении 20 лет. Считает, что дочь, К.Л.В. осуществляет должный уход П.А.А., так как лучше дочери, никто ухаживать не будет. В доме, где проживает П.А.А., была давно, что находится в комнате бабушки, уже не помнит.

Свидетель С.В.В. пояснил, что он работает заведующим хирургическим отделением в больнице г. Пятигорска, К.Л.В. работает операционной санитаркой. К.Л.В. всегда занималась здоровьем матери, привозила ее на осмотр. Также П.А.А. приезжала с социальным сотрудником, они просили, чтобы он оказал содействие в подписании К.Л.В., какой-то бумаги, он предполагает, что об отмене договора ренты, он пытался поговорить с П.А.А. о том, что необходимо наладить хорошие отношения с дочерью.

Свидетель Т.М.В. в судебном заседании пояснила, что она работает вместе с К.Л.В. в больнице, она раз в год привозила мать в больницу, где та лежала, ей проводили обследования. У П.А.А. очень трудный характер, она была очень требовательным человеком, когда проходила лечение. Тогда она еще подумала о том, как тяжело К.Л.В. жить с матерью.

Свидетели К.М.М. и К.А.М. показали, что являются детьми ответчика К.Л.В. и внуками П.А.А., их бабушка получает все необходимое для проживания в квартире. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между П.А.А. и К.Л.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом.

Согласно п. 1 договора, П.А.А. бесплатно передала в собственность К.Л.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, МТФ, 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.

Согласно п. 9 Договора, право собственности на спорную квартиру возникает у К.Л.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра».

Согласно п. 5 договора, К.Л.В. должна была содержать П.А.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за нею право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами, согласно п. 6 договора, в размере двух минимальных размеров оплаты т руда.

Договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, право собственности К.Л.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. заключила договор о предоставлении социальных услуг № с ГБУСО «Железноводский комплексный центр социального обслуживания населения», согласно п. 1 которого, исполнитель обязуется оказывать социальные услуги П.А.А. на основании индивидуальной программы предоставления социальных услуг в установленном порядке. 

Согласно представленному акту обследования материально-бытовых условий проживания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, П.А.А. нуждается в социально медицинском обслуживании на дому в связи с частичной утратой способности к самообслуживанию.

Из акта предоставления дополнительных платных социальных услуг в форме социального обслуживания на дому от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А.А. предоставляются услуги по уходу за ней, стирка, прогулки, сопровождение в медицинские учреждения и так далее.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, МТФ-2, 

<

адрес>, выезжала комиссия, организованная ГБУСО «Железноводский комплексный центр социального обслуживания населения», которая зафиксировала то, что со стороны социального работника И.Н.В., нарушений по обслуживанию, нет, со стороны П.А.А. также жалоб на обслуживание социальным работником, не поступило. Также П.А.А. в ходе беседы пояснила, что у нее натянутые отношения с дочерью, носят конфликтный характер, это продолжается на протяжении нескольких лет.

В судебном заседании также установлено, что К.Л.В. не обеспечивала П.А.А. должный уход, питание, другие действия, которые предусмотрены договором, доказательств в опровержение данных обстоятельств, ответчицей суду представлено не было. 

Таким образом, доводы истца том, что К.Л.В. не осуществляла надлежащий уход за истицей, также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Доводы ответчика о надлежащем исполнении своих обязательств, основанные на том, что она оплачивала коммунальные платежи, суд не может признать состоятельными, так как оплачивать коммунальные платежи ответчик должна была в силу закона, являясь собственником спорной квартиры. К.Л.В. также в суде поясняла, что они жили одной семьей, поэтому не делались разграничения на то, что продукты приобретались только индивидуально для истца, деньги, которые были в семье, считались общим имуществом, тратились на всех членов семьи, однако, данные заявления ответчика, не могут быть приняты в основу исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, так как в договоре указанны конкретные условия, которые ответчик должен был исполнить.

Доводы К.Л.В. о том, что она приобретала продукты для истца, возила ее лечить в больницу один раз в год, подтвержденные показаниями свидетелей, сами по себе факт исполнения договора подтверждать не могут.

Денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением от К.Л.В. на счет истца не поступали, истцу лично не передавались, что при отсутствии иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком истцу оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с начала действия договора, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия, предусмотренные п.5 и п.6 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между П.А.А. и К.Л.В., в связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ договор ренты подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст.209, 309, 450, 583, 594, 599, 601-602, 605 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования П.А.А. к К.Л.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.А.А. и К.Л.В..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.