УИД 91RS0023-01-2025-000366-16

Дело № 2-453/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

24 сентября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО4, представитель ФИО1, к ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании доли в праве собственности на домовладение, по встречному исковому заявлению ФИО7, представитель ФИО2, к ФИО4, третье лицо: администрация Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании доли в праве собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании доли в праве собственности на домовладение.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО3; после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка площадью 2143 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:460 и 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес>. Истцом было принято наследство путем подачи заявления нотариусу ФИО9 и заведено наследственное дело №. На 1/2 долю вышеуказанного земельного участка площадью 2143 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:460 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Другая 1/2 доля земельного участка зарегистрирована за ФИО7 в порядке наследования (запись о регистрации права в ЕГРН: 90:14:110101:460-91/007/2025-6 от ДД.ММ.ГГГГ). Домовладение на вышеуказанном земельном участке наследодателем при жизни не было оформлено, однако объекты недвижимости наследодателем построены, отражены в деле БТИ, сведения о них внесены в ЕГРН с соответствующими характеристиками, но учитывая это истец не может оформить данное имущество, и вынуждена обратиться с заявлением в суд. Под домовладением вышеуказанный земельный участок был оформлен в общую долевую собственность наследодателем согласно решению Оленевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу 

<

адрес>. Наличие данного домовладения подтверждается также выпиской из похозяйственной книги за 2016-2020, выданной администрацией Оленевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, актом материально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и содержащимися сведениями в ЕГРН. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целом состоит из: литеры «А, А1, А2» - жилой дом с общей площадью 230,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 113,5 кв.м., литеры «б, К, м, н, П» - навесы, литеры «Б, Ж, З, И» - летние кухни, литер «В, Е, М, Н, О» - сараи, литер «Г, Д» - гаражи, литеры «Л» - уборная, ограждений и прочих сооружений. Вышеуказанное домовладение числится на кадастровом учете, имеет кадастровые номера: 90:14:110101:4663, площадь 230,5 кв.м., лит. «А, А1, А2» - жилой дом, кадастровая стоимость 3880461,89 рублей; 90:14:110101:4671, площадь 48,1 кв.м., лит. «Н» - сарай, кадастровая стоимость 301729,07 рублей; 90:14:110101:5559, площадь 9,1 кв.м., лит. «П» - навес, кадастровая стоимость 8261,83 рублей; 90:14:110101:4667, площадь 32 кв.м., лит. «Ж» - летняя кухня, кадастровая стоимость 220807,97 рублей; 90:14:110101:4670, площадь 75,6 кв.м., лит. «М» - сарай, кадастровая стоимость 441038,82 рублей; 90:14:110101:4672, площадь 16 кв.м., лит. «О» - сарай, кадастровая стоимость 120440,71 рублей; 90:14:110101:5558, площадь 9,9 кв.м., лит. «К» - навес, кадастровая стоимость 8988,14 рублей; 90:14:110101:4669, площадь 26,3 кв.м., лит. «И» - летняя кухня, кадастровая стоимость 181476,55 рублей; 90:14:110101:4664, площадь 59,3 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня, кадастровая стоимость 350867,06 рублей; 90:14:110101:4662, площадь 24 кв.м., лит. «Г» - гараж, кадастровая стоимость 116347,01 рублей; 90:14:110101:4661, площадь 18,2 кв.м., лит. «В» - сарай, кадастровая стоимость 136024,44 рублей; 90:14:110101:4665, площадь 21,3 кв.м., лит. «Д» - гараж, кадастровая стоимость 103999,52 рублей; 90:14:110101:4668, площадь 37,5 кв.м., лит. «З» - летняя кухня, кадастровая стоимость 256914,29 рублей; 90:14:110101:4666, площадь 4,4 кв.м., лит. «Е» - сарай, кадастровая стоимость 32885,03 рублей. Просит: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в целом, состоящее из: лит. «А, А1, А2» - жилой дом, площадью 230,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4663; лит. «Н» - сарай, площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4671; лит. «П» - навес, площадью 9,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5559; лит. «Ж» - летняя кухня, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4667; лит. «М» - сарай, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4670; лит. «О» - сарай, площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4672; лит. «К» - навес, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5558; лит. «И» - летняя кухня, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4669; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4664; лит. «Г» - гараж, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4662; лит. «В» - сарай, площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4661; лит. «Д» - гараж, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4665; лит. «З» - летняя кухня, площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4668; лит. «Е» - сарай, площадью 4,4 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4666; лит. «м, н» - навесы, лит. «Л» - уборная, ограждений и прочих сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7 – ФИО2 подал встречное исковое заявление. 

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что в производстве Черноморского районного суда Республики Крым находится гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю дома и нежилых строений, построенных правопреемником - ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования истца мотивированы тем, что после смерти супруга открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка площадью 2143 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:460 по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 приняла наследство в виде указанной доли земельного участка путем подачи заявления нотариусу ФИО9 и получения свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРН – государственная регистрация 90:14:110101:460-91/046/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве собственности на земельный участок зарегистрирована за ответчиком ФИО7 (запись о регистрации права в ЕГРН: 90:14:110101:460-91/007/2025-6 от ДД.ММ.ГГГГ), в порядке наследования после смерти родного брата - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала вторая 1/2 доля в праве собственности на земельный участок. При жизни, наследодатели истца ФИО10 и ответчика ФИО7 – ФИО3 и ФИО5 построили на указанном земельном участке, принадлежавшим им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому домовладение, которое при жизни не было оформлено и не зарегистрировано за ними, однако объекты недвижимости наследодателями фактически созданы, отражены в деле БТИ, сведения о них внесены в ЕГРН с соответствующими характеристиками, но учитывая это истец не может оформить данное имущество, и вынуждена обратиться с заявлением в суд. Ответчик ФИО7, не возражая против заявленных исковых требований ФИО4, тоже лишен возможности оформить право собственности на свою долю домовладения, и вынужден также обратиться в суд, по вопросу признания за ним права собственности на указанные доли жилого дома и нежилых зданий. Под домовладением земельный участок оформлен в общую долевую собственность наследодателями на основании решения 44 сессии 6 созыва Оленевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие данного домовладения подтверждается выпиской из Похозяйственной книги за 2016-2020, выданной администрацией Оленевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, актом материально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и содержащимися сведениями в ЕГРН. Все указанные документы представлены истцом ФИО4 в дело. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целом состоит из: литеры «А, А1, А2» - жилой дом с общей площадью 230,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 113,5 кв. м., литеры «б, К, м, н, П» - навесы, литеры «Б, Ж, З, И» - летние кухни, литер «В, Е, М, Н, О» - сараи, литер «Г, Д» - гаражи, литеры «Л» - уборная, ограждений и прочих сооружений. Вышеуказанное домовладение числится на кадастровом учете, имеет кадастровые номера: 90:14:110101:4663, площадь 230,5 кв.м., лит. «А, А1, А2» - жилой дом; 90:14:110101:4671, площадь 48,1 кв.м., лит. «Н» - сарай; 90:14:110101:5559, площадь 9,1 кв.м., лит. «П» - навес; 90:14:110101:4667, площадь 32 кв.м., лит. «Ж» - летняя кухня; 90:14:110101:4670, площадь 75,6 кв.м., лит. «М» - сарай; 90:14:110101:4672, площадь 16 кв.м., лит. «О» - сарай; 90:14:110101:5558, площадь 9,9 кв.м., лит. «К» - навес; 90:14:110101:4669, площадь 26,3 кв.м., лит. «И» - летняя кухня; 90:14:110101:4664, площадь 59,3 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня; 90:14:110101:4662, площадь 24 кв.м., лит. «Г» - гараж; 90:14:110101:4661, площадь 18,2 кв.м., лит. «В» - сарай; 90:14:110101:4665, площадь 21,3 кв.м., лит. «Д» - гараж; 90:14:110101:4668, площадь 37,5 кв.м., лит. «З» - летняя кухня; 90:14:110101:4666, площадь 4,4 кв.м., лит. «Е» - сарай. Домовладение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:460 по адресу РФ, 

<

адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, собственниками которого по 1/2 доле являются истец и ответчик. Просит: признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: лит. «А, А1, А2» - жилой дом, площадью 230,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4663; лит. «Н» - сарай, площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4671; лит. «П» - навес, площадью 9,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5559; лит. «Ж» - летняя кухня, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4667; лит. «М» - сарай, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4670; лит. «О» - сарай, площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4672; лит. «К» - навес, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5558; лит. «И» - летняя кухня, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4669; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4664; лит. «Г» - гараж, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4662; лит. «В» - сарай, площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4661; лит. «Д» - гараж, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4665; лит. «З» - летняя кухня, площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4668; лит. «Е» - сарай, площадью 4,4 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4666; лит. «м, н» - навесы, лит. «Л» - уборная, ограждений и прочих сооружений.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца – ФИО1 не явились, извещены надлежаще; представитель истца подал в суд заявления о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает, не возражает против удовлетворения встречного иска.

В судебное заседание ФИО7, его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежаще; ФИО2 подал заявление о рассмотрении дела без его участия и участия ФИО7, встречные исковые требования поддерживает, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4.

В судебное заседание представитель Оленевского сельского поселения не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. 

Судом установлено, что на основании технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка к жилому дому литер «А1»; веранда к жилому дому литер «А2»; навес литер «б»; летняя кухня литер «Б»; сарай литер «В»; гараж литер «Г»; гараж литер «Д»; сарай литер «Е»; летняя кухня литер «Ж»; летняя кухня литер «З»; летняя кухня литер «И»; навес литер «К»; уборная литер «Л»; навес литер «м»; сарай литер «М»; навес литер «н»; сарай литер «Н»; подвал под частью сарая литер «н1»; вход в подвал литер «н2»; сарай литер «О»; навес литер «П»; забор №; забор №; ворота №; калитка №; забор №; забор № (т.1 л.д. 17-21).

Судом установлено, что в техническом паспорте на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указывается, что построено самовольно: гараж литер «Д»; сарай литер «Е»; летняя кухня литер «Ж»; летняя кухня литер «З»; летняя кухня литер «И»; навес литер «К»; душ-уборная литер «Л»; сарай литер «М»; навес литер «м»; сарай с погребом и входом литер «Н»; навес литер «н»; сарай литер «О»; навес литер «б»; навес литер «П» (т.1 л.д. 17-21).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и верандой литер «а2» состоит из следующих помещений:1-й этаж: № – веранда, площадью 9,7 кв.м.; № – умывальник, площадью 5,6 кв.м.; № – душевая, площадью 2,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 27,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9,5 кв.м.; № – коридор, площадью 5,0 кв.м.; № – кладовая, площадью 1,7 кв.м.; № – столовая, площадью 11,9 кв.м.; № – кухня, площадью 9,2 кв.м.; № I – прихожая-лестничная клетка, площадью 22,6 кв.м.; 2-й этаж: № – веранда, площадью 8,4 кв.м.; № – кладовая, площадью 9,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 24,3 кв.м.; № – коридор, площадью 4,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; № I – лестничная клетка, площадью 26,5 кв.м.; итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройкой литер «А1» и верандой литер «а2», расположенному по адресу: 

<

адрес>, составляет 230,5 кв.м., жилая площадь составляет 113,5 кв.м. (количество жилых комнат - 7), вспомогательная площадь составляет 117,0 кв.м. (т.1. л.д. 17-21).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91095307, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 4,4 кв.м. (т.1 л.д. 162-163).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91094321, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - летняя кухня, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 37,5 кв.м. (т.1 л.д. 164-165).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91093682, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 21,3 кв.м. (т.1 л.д. 166-167).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91093015, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 18,2 кв.м. (т.1 л.д. 168-169).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91091878, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - летняя кухня, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 59,3 кв.м. (т.1 л.д. 170-171).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91092532, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 24,0 кв.м. (т.1 л.д. 172-173).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91091075, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - летняя кухня, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 26,3 кв.м. (т.1 л.д. 174-175).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91088970, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 16,0 кв.м. (т.1 л.д. 176-177)

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91090333, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сооружение - навес, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 9,9 кв.м. (т.1 л.д. 178-179).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91087247, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 75,6 кв.м. (т.1 л.д. 180-181).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91084267, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 230,5 кв.м. (т.1 л.д. 182-183).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91084983, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 48,1 кв.м. (т.1 л.д. 184-185).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91086082, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сооружение - навес, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 9,1 кв.м. (т.1 л.д. 186-187).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-91086730, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - летняя кухня, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и площадь 32,0 кв.м. (т.1 л.д. 183-184).

ДД.ММ.ГГГГ определением Черноморского районного суда Республики Крым по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО6 по адресу: 295034 

<

адрес>, телефон №.

Экспертиза проведена, суду предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 2-34).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по поставленному вопросу: «Возможно ли сохранение жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде и соответствует ли жилой дом и хозяйственные постройки строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил; нарушают ли жилой дом с хозяйственными постройками права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан? При выявлении нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил со стороны объекта недвижимого имущества, указать на наличие либо отсутствие возможности устранения таковых обстоятельств, с приведением соответствующих способов устранения». Сохранение жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде с технической точки зрения возможно. Жилой дом литер «А,А1,А2» с кадастровым номером 90:14:110101:4663, общей площадью 230,5 кв.м., и хозяйственные постройки: гараж литер «Д» с кадастровым номером 90:14:110101:4665, площадью 21,3 кв.м., сарай литер «Е» с кадастровым номером 90:14:110101:4666, площадью 4,4 кв.м., летняя кухня литер «Ж» с кадастровым номером 90:14:110101:4667, площадью 32,0 кв.м., летняя кухня литер «З» с кадастровым номером 90:14:110101:4668, площадью 37,5 кв.м., летняя кухня литер «И» с кадастровым номером 90:14:110101:4669, площадью 26,3 кв.м., навес литер «К» с кадастровым номером 90:14:110101:5558, площадью 9,9 кв.м., душ-уборная литер «Л», сарай литер «М» с кадастровым номером 90:14:110101:4670, площадью 75,6 кв.м., сарай с погребом и входом в погреб литер «Н» с кадастровым номером 90:14:110101:4671, площадью 48,1 кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером 90:14:110101:4672, площадью 16,0 кв.м., навес литер «б», навес литер «П» с кадастровым номером 90:14:110101:5559, площадью 9,1 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил. На поставленный вопрос: «нарушают ли жилой дом с хозяйственными постройками права и охраняемые законом интересы других лиц» является юридическим и не относится к компетенции судебного строительно-технического эксперта. С технической точки зрения нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц при проведении экспертизы не установлено. Жилой дом литер «А,А1,А2» с кадастровым номером 90:14:110101:4663, общей площадью 230,5 кв.м., и хозяйственные постройки: гараж литер «Д» с кадастровым номером 90:14:110101:4665, площадью 21,3 кв.м., сарай литер «Е» с кадастровым номером 90:14:110101:4666, площадью 4,4 кв.м., летняя кухня литер «Ж» с кадастровым номером 90:14:110101:4667, площадью 32,0 кв.м., летняя кухня литер «З» с кадастровым номером 90:14:110101:4668, площадью 37,5 кв.м., летняя кухня литер «И» с кадастровым номером 90:14:110101:4669, площадью 26,3 кв.м., навес литер «К» с кадастровым номером 90:14:110101:5558, площадью 9,9 кв.м., душ-уборная литер «Л», сарай литер «М» с кадастровым номером 90:14:110101:4670, площадью 75,6 кв.м., сарай с погребом и входом в погреб литер «Н» с кадастровым номером 90:14:110101:4671, площадью 48,1 кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером 90:14:110101:4672, площадью 16,0 кв.м., навес литер «б», навес литер «П» с кадастровым номером 90:14:110101:5559, площадью 9,1 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 34 Постановления Пленума верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

В связи с тем, что испрашиваемое домовладение при жизни правопреемниками не оформлено должным образом, не зарегистрировано в ЕГРН, отсутствуют разрешительные документы на строительство домовладения, возведенного наследодателем, истец и ответчик не могут им распоряжаться имуществом и не предоставляется возможным оформить имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что домовладение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:460 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, собственниками которого по 1/2 доле являются истец и ответчик. 

Легализация самовольной постройки в соответствии с номами ст. 222 ГК РФ возможна лишь при наличии прав на земельный участок, на котором та расположена.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ) (пункт 4). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является наследницей после смерти супруга – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которой выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2143 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:460, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57-160).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является наследником после смерти брата – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 2143 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:460, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о праве на наследство по закону (т.2 л.д.52).

На основании вышеизложенного, ФИО4 и ФИО7 являются наследниками, принявшими наследство в виде земельного участка (по ? доли каждый), на котором возведены (созданы) самовольные постройка, в связи с чем, являются лицами, имеющими право обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив предоставленные доказательства, выводы эксперта о том, что жилой дом литер «А,А1,А2» с кадастровым номером 90:14:110101:4663 и хозяйственные постройки: гараж литер «Д» с кадастровым номером 90:14:110101:4665, сарай литер «Е» с кадастровым номером 90:14:110101:4666, летняя кухня литер «Ж» с кадастровым номером 90:14:110101:4667, летняя кухня литер «З» с кадастровым номером 90:14:110101:4668, летняя кухня литер «И» с кадастровым номером 90:14:110101:4669, навес литер «К» с кадастровым номером 90:14:110101:5558, душ-уборная литер «Л», сарай литер «М» с кадастровым номером 90:14:110101:4670, сарай с погребом и входом в погреб литер «Н» с кадастровым номером 90:14:110101:4671, сарай литер «О» с кадастровым номером 90:14:110101:4672, навес литер «б», навес литер «П» с кадастровым номером 90:14:110101:5559, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, право собственности в на 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в целом состоящее из: лит. «А, А1, А2» - жилой дом, площадью 230,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4663; лит. «Н» - сарай, площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4671; лит. «П» - навес, площадью 9,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5559; лит. «Ж» - летняя кухня, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4667; лит. «М» - сарай, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4670; лит. «О» - сарай, площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4672; лит. «К» - навес, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5558; лит. «И» - летняя кухня, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4669; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4664; лит. «Г» - гараж, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4662; лит. «В» - сарай, площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4661; лит. «Д» - гараж, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4665; лит. «З» - летняя кухня, площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4668; лит. «Е» - сарай, площадью 4,4 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4666; лит. «м, н» - навесы, лит. «Л» - уборная, ограждений и прочих сооружений.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство: Российской Федерации, право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: лит. «А, А1, А2» - жилой дом, площадью 230,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4663; лит. «Н» - сарай, площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4671; лит. «П» - навес, площадью 9,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5559; лит. «Ж» - летняя кухня, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4667; лит. «М» - сарай, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4670; лит. «О» - сарай, площадью 16 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4672; лит. «К» - навес, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:5558; лит. «И» - летняя кухня, площадью 26,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4669; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4664; лит. «Г» - гараж, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4662; лит. «В» - сарай, площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4661; лит. «Д» - гараж, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4665; лит. «З» - летняя кухня, площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4668; лит. «Е» - сарай, площадью 4,4 кв.м. с кадастровым номером 90:14:110101:4666; лит. «м, н» - навесы, лит. «Л» - уборная, ограждений и прочих сооружений.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева