№2-522/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2021 г. с.Енотаевка 

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Восточинскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание магазин, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Восточинскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание магазин, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенному 01.06.2021 между истцом и Восточинским потребительским обществом, истцу принадлежит объект недвижимости - нежилое здание - магазин, общей площадью 83,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оцененный в 400000 рублей, которые внесены им в кассу Восточинского потребительского общества, что подтверждается соответствующими квитанциями. После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств, он распоряжается зданием магазина, следит за его сохранностью, вносит соответствующие платежи. Представитель Восточинского потребительского общества уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, но не возражает против признания права собственности в судебном порядке. По этой причине я вынужден обратиться в суд для признания права собственности, так как в настоящий момент он желает распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Енотаевского потребительского общества в судебное заседание – ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В качестве объекта права может выступать только такое недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, отведённом для его сооружения в установленном порядке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. В противном случае на возведённое на земельном участке строение распространяются правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением №-Пс от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить продажу Восточинскому потребительскому обществу объекта недвижимости здания магазина «Светлана», литер А, общей площадью 83,40 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>1 за 400000 рублей без НДС.

Из выписки из протокола двадцать восьмого собрания уполномоченных пайщиков Восточинского потребительского общества от 24.01.2018 следует, что председателем Совета Восточинского потребительского общества избрана ФИО2

На основании договора купли-продажи, заключенному 01.06.2021 между истцом и Восточинским потребительским обществом, истцу принадлежит объект недвижимости - нежилое здание - магазин, общей площадью 83,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 01.06.2021, стоимость объекта составила 400000 рублей, которые внесены покупателем в кассу продавца в полном объёме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями к нему.

Из кадастрового паспорта №2537 от 12.03.2012, здание магазина площадью 83,4 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения территории магазина, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 30:03:070101:1037, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Восточинское потребительское общество.

Из справки МИФНС России по ЦОД следует, что ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

После подписания договора купли-продажи 01.06.2021 и передачи денежных средств ФИО1 стал распоряжаться зданием магазина, следить за его сохранностью.

Для того, чтобы использовать указанное здание по назначению, истцу необходимо признать право собственности и зарегистрировать право в установленном законом порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Восточинскому Потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание магазина – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на нежилое здание - магазин, общей площадью 83,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.М.Семёнова