Дело № 2-132/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 14 февраля 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году снес вышеуказанный дом, снял с кадастрового учета и построил новый жилой дом без получения соответствующего разрешения на строительство. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости. Он обратился к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ. Согласно справке СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, утвержденным Советом сельского поселения Исянгуловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ..... Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3 по доверенности в судебном заседании с иском согласилась и не возражала против его удовлетворения. 

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании иск поддержала и суду пояснила, что она не возражает против удовлетворения иска, согласна на признание права собственности на жилой дом за ее супругом. 

Третье лицо – главный архитектор администрации МР Зианчуринский район РБ ФИО5 в судебном заседании иск поддержал и не возражал против его удовлетворения, пояснив суду, что при возведении жилого дома градостроительные нормы не нарушены, дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из материалов дела усматривается, что супруги С-вы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СП Исянгуловский сельсовет .... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, снесен. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Вышеуказанным же Постановлением Пленума ВС РФ И Пленума ВАС РФ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке СП Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, утвержденным Советом сельского поселения Исянгуловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ..... Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что жилой дом, возведенный истцом без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Вместе с тем иск о признании права собственности на указанную постройку подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, однако истцом предприняты надлежащие меры к ее легализации и получению необходимых документов. Кроме того, сохранение жилого дома не нарушает права, охраняемые законом и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова