№ №№-61 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

06 июля 2020 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания Колесовой Е.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «ДИСКОМ», просили взыскать солидарно с ответчика в их пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты>% от взысканной суммы. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира, состоящая из № комнаты, расположенная в № секции на № этаже, со строительным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.3 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Они (истцы) свои обязательства перед ООО «ДИСКОМ» исполнили своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Однако квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они (истцы) вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец - ФИО10 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - представитель ООО «ДИСКОМ» в судебном заседании исковые требования не признала. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок силами других лиц (подрядный способ строительства) построить/создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену договора в установленный настоящим договором срок и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.п. 1.3, 2.3, 2.4, 3.1 Договора, объект долевого строительства - жилое помещение («Квартира»), состоящая из № комнат (ы), расположенная в № секции (Подъезд №) на № этаже, со строительным номером №. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора, т.е. общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) квартир составляет 

<

данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади квартир (один квадратный метр) в размере 

<

данные изъяты> (л.д.6-17).

Свои обязательства по оплате по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили своевременно и в полном объеме. 

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Диском» в пользу ФИО5, действующего в своих интересах и несовершеннолетней ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в сумме 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда 

<

данные изъяты>, а всего взыскано 

<

данные изъяты>; в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в сумме 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда 

<

данные изъяты>, а всего взыскано 

<

данные изъяты>; также взыскана госпошлина в доход государства в сумме 

<

данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Диском» - без удовлетворения (л.д. 90-91). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства» было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор, в том числе в пункт 2.3, который был изложен в следующей редакции: «2.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д. 83-88). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИСКОМ» в адрес истцов было направлено уведомление о завершении строительства жилого дома, вводе в эксплуатацию и постановке на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке (л.д. 75). 

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры (л.д. 20-21). 

ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности истцов на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 51-52). 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «ДИСКОМ» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку (л.д. 53-55). 

Ответа на указанную претензию не поступило. 

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)».

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцами в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

(л.д. 3). 

В судебном заседании представитель ответчика просила о снижении размера неустойки по статье 133 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства и предоставила контррасчет. 

(л.д. 74). 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая 

во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 

<

данные изъяты> (по 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов), поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального в размере 

<

данные изъяты>.

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред».

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истцов. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу истцов компенсацию морального вреда в 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов. 

Также истцы просили взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу каждого истца составляет 

<

данные изъяты> 

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании с ООО «ДИСКОМ» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать. 

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, о взыскании с ООО «ДИСКОМ» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись ФИО2