УИД 16RS0...-18

дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки .... 

... в учетное дело семьи и в договор включена ФИО4

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 мес. 

... с ответчиками было подписано дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки до 264 мес.

... с ответчиками подписано дополнительное соглашение об изменении даты начала обязательств по договору на .... 

Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,1827094735 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора квартиры размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 26,2491937081 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 24,5327980969 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,7163956112 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 104 927,64 руб. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... составляет 256,94 руб. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 105 184,57 руб. 

По состоянию на ... проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 12 236,91 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 105 184,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 12 236,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 522,64 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ... Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки .... 

... в учетное дело семьи и в договор включена ФИО4

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.9 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 204 месяцев. 

... с ответчиками было подписано дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки до 264 мес.

... с ответчиками подписано дополнительное соглашение об изменении даты начала обязательств по договору на .... 

Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,1827094735 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. 

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 26,2491937081 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 24,5327980969 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,7163956112 кв.м. 

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ... составляет 104 927,64 рублей. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... составляет 256,94 руб. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам по состоянию на ... в общей сумме 104 927,64 рублей (104 927,64 + 256,94) подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... (в соответствии с заявленными требованиями) по расчетам истцовой стороны составляют 12 236,91 рублей. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... судом проверен, является верным. 

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 236,91 рублей. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 522,64 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... ..., ФИО2, ... года рождения, паспорт ... ..., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ... года рождения, ИНН ..., ФИО4, ... года рождения, ИНН ..., ФИО5, ... года рождения, паспорт ... ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН ..., задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 105 184,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 12 236,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 522,64 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение составлено 18.03.2025.