Дело № 2-337/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000259-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Аникине Д.В.

с участием прокурора Покшиватова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ФИО3 и ФИО4 о выселении, указывая, что является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доли жилого дома принадлежит ФИО5, ФИО6 и их несовершеннолетним детям ФИО17, ФИО17 и ФИО18. доли дома изолированы друг от друга. В принадлежащей ему доли дома зарегистрированы: он, его мама – ФИО7, а также внучка его мамы- ФИО3, и её несовершеннолетний сын – ФИО22 ФИО12. Ответчик ФИО3 была вселена его мамой ДД.ММ.ГГГГ, когда являлась собственником 1/2 доли в праве вышеуказанного жилого дома. Ответчик с сыном в настоящее время в доме не проживают, при этом Головач закрыла на замок дверь в одну из комнат, в которую нет доступа, что нарушает его права собственника. Коммунальные услуги не оплачивает. ФИО3 вышла замуж и проживает с мужем в 

<

адрес>. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Бренькова А.В.

Представитель истца Бреньков А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № Также указаны правообладатели: ФИО5, ФИО6, ФИО23

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет под номером №

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик) в графе отношение к нанимателю (владельцу) указано – внучка; ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(ответчик) в графе отношение к нанимателю (владельцу) указано – правнук. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать истца), и указана как владелица 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Право пользования жилым помещением возникло у ответчиков ФИО3 и ФИО4 в связи с тем, что они, являясь внучкой и правнуком матери истца- ФИО7, была вселена в качестве члена её семьи, на тот момент собственника ? доли жилого помещения.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ФИО3 с сыном в настоящее время в доме не проживают, при этом ФИО3 закрыла на замок дверь в одну из комнат, в которую нет доступа, что нарушает его права собственника. Коммунальные услуги не оплачивает. ФИО2 вышла замуж и проживает с мужем в 

<

адрес>. 

При рассмотрении дела судом установлено, что общее хозяйство между истцом и ответчиками не ведется, единый бюджет отсутствует. Ответчики, являясь членом семьи собственника ФИО7 (матери истца и бабушке и прабабушке ответчиков), имели право пользования спорным жильем. ФИО3 и ФИО4 добровольно выехали из спорного жилого помещения

На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в т.ч. на указанное жилое помещение приобрел истец, данный договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Согласно п. 12 данного договора даритель добросовестно подтверждает, гарантирует и заверяет, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы: Даритель ФИО7, которая по соглашению сторон сохраняет право пожизненного проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением; Одаряемый ФИО1, а также ФИО20 ФИО26 ФИО11 и ФИО2, что не является обременением. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением не имеется, в жилом помещении не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи дарителя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи дарителя.

В пункте 13 имеется указание на то, что даритель добросовестно подтверждает, гарантирует и заверяет, что отчуждаемое недвижимое имущество до заключения настоящего Договора никому другому не продано, в дарение не обещано, не подарено, не отчуждено иным способом, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не заложено, не обременено правами третьих лиц, не имеет каких-либо ограничений (обременений).

Таким образом, каких-либо оговорок о том, что имеются обременения квартиры либо, что ответчики сохраняют право пользования квартирой после перехода права собственности на нее в договоре дарения не имеется.

Данный договор не содержит перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, более того, в договоре не указано о каких-либо обременениях.

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности другому лицу – истцу ФИО1, ответчик не является членом семьи нового собственника, не проживает в спорном жилье.

Собственник жилого помещения возражает против регистрации ответчика в спорном жилом помещении, поскольку лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственников по пользованию и распоряжению жилого помещения, одна из комнат закрыта ответчиком, в неё нет доступа, а также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчиков. Поскольку ФИО3 в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, выехать из жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения (1/2 доли жилого дома) является истец, ответчик каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу, о том, что, поскольку ответчик не освобождает в добровольном порядке спорное жилое помещение, ФИО3 и ФИО4 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Судья Клименко М.Ю.