Мотивированное 

решение

 составлено 22.10.2024.

№ 2-2298/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А., 

при секретаре Балалихиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд иском к ФИО8, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 27.05.2024 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН № На основании анализа данных, кадастровым инженером сделаны выводы, что установленное местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № имеет ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Причиной допущенной ошибки (сдвига) в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № могло стать то, что геодезические измерения проводились в местной системе координат, что привело к системному сдвигу в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В связи с отсутствием землеустроительного дела/межевого плана, провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным. Имеется неучтенная территория землепользования земельного участка № по общим границам с земельным участком с КН № и № Использование территории смежной с земельным участком с КН № фиксируется по фотоснимкам территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) с 2007года (т.е. более 16 лет). Причиной неучтённой территории со смежным участком с КН № (земли лесного фонда) и № (земли общего пользования сада), скорее всего, является отсутствие действий по приведению в соответствие юридических границ фактическим, что подтверждается отсутствием землеустроительных и картографических материалов с момента формирования границ земельного участка. 

В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с КН №, с КН № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во всех характерных точках. 

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> части установления новой смежной границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – использование лесов, в части установления новой смежной границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с КН № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части установления границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представителем истца по доверенности ФИО9, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО8 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области представлен отзыв на иск.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма представлен отзыв на иск.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: КН 66:36:3002007:16 являются:

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> –собственник: ФИО2 (третье лицо по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством, согласно решению Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 19.09.2023 года по делу №. 

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> - ФИО3 (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. 

- земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> – собственник: ФИО4 (третье лицо по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством, согласно решению Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 23.01.2024 года по делу №. 

- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством. 

- земельный участок с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – использование лесов, правообладатель: Российская Федерация. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. 

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является 15.10.1999 г. (согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2024г. № №). Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок, площадь земельного участка с КН № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 7,5 м.

Первично земельный участок с КН № был предоставлен ФИО5 согласно постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 09.07.1998 года № и свидетельства на право постоянного пользования землей от 15.10.1999 года №. Площадь земельного участка составляет 619,9 кв.м., согласно Плану границ от 27.09.1997 года.

План границ земельного участка, содержащийся в составе свидетельства на право постоянного пользования землей от 15.10.1999 года содержит линейные размеры указанного земельного участка, фрагмент, которого представлен на рис. 1 межевого плана от 27 мая 2024 года. Значения линейных размеров параметров земельного участка, содержащиеся в Свидетельстве на право постоянного пользования землей соответствуют линейным размерам Плана установленных границ от 27.09.1997 года.

В связи с отсутствием Землеустроительного дела на земельный участок с КН № в государственном фонде данных, установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. В связи с чем, линейные размеры участка первичных документов были сопоставлены с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.05.2024 года № №. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН практически соответствуют первичным документам на 1999 год. 

Общая граница земельного участка с КН № со смежным земельным участком с КН № установлена по фактическому землепользованию на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 23.01.2024 года по делу №. В связи с этим, в этой части результат кадастровых работ признан недействительным соответствующим судебным актом.

На основании вышеуказанного анализа можно сделать вывод, что конфигурация границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН соответствуют конфигурации границ, представленным в Свидетельстве на право постоянного пользования землей от 15.10.1999 г. № и Плане установленных границ от 27.09.1997 года. 

Линейные размеры плана границ, содержащегося в составе свидетельства на право постоянного пользования землей от 15.10.1999 года, земельного участка № были нанесены на кадастровую съемку земельного участка, выполненную по состоянию на 2023 года. По результатам данного совмещения, можно сделать выводы: 

- Фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине согласно первичным документам. При этом длина земельного участка не соответствует параметрам первичных документов. 

- Сопоставление фактических и кадастровых границ, показал наличие системного сдвига в местоположении границ земельного участка от 0,45 до 1,6 метра. Геодезические работы по определению координат поворотных точек и анализ сведений ЕГРН на исследуемый земельный участок установили наличие параллельного смещения восточной стороны земельного участка. Реестровая ошибка по западной границе устранена на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 23.01.2024 года по делу № (в отношении смежной границы с земельным участком с КН №). 

Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка. Результат сопоставления представлен на рис. 3 межевого плана от 27 мая 2024 года. 

Также анализ сопоставления фактических границ земельного участка и юридических границ земельного участка по сведениям ЕГРН показал, что общая граница по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с КН № и № имеет пересечение контура строения (жилого дома). 

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам участка в соответствии с первичными документами, были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 16.06.2023 № №) скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам земельного участка в соответствии с первичными документами не представляется возможным. Фрагмент план- схемы СТ «Ветерок» представлен на рис. 4 межевого плана от 27 мая 2024 года. 

С целью установления давности использования территории землепользования земельного участка № и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 7.10.2023 № № (на смежный земельный участок)). В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником участка невозможно. Фрагмент совмещенного ортофотоплана со съемкой представлен на рис.5 межевого плана от 27 мая 2024 года.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам, в том числе с земельным участком с КН № (разрешенное использование – использование лесов), были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2007 года.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № по смежной границе с КН №, в данных границах использовался с 2007 года (более 16 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2007 года. Правовые отношения на данную территорию у собственника не оформлены.

Давность использования земельного участка с КН № в пределах общих границ со смежным земельным участком с КН № документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

На текущую дату границы земельного участка с КН № по общим границам со смежным земельным участком с КН № претерпели изменения в части конфигурации. На 1997 год граница была представлена прямой линией. На текущую дату границы имеют изломанности и представлены на местности условной границей. Давность прохождения данных границ установить не представляется возможным. В связи с чем, при уточнении границ земельного участка с КН № границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования. Площадь земельного участка составила 1039 кв.м.

Границы земельного участка с КН № определены по фактически занимаемому землепользованию, сложившемуся порядку пользования со смежными землепользованиями. Границы земельного участка с КН № на местности закреплены ограждениями. 

Описание прохождение смежеств с границами земельного участка с КН №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена по фактически занимаемой территории землепользования. Данная граница между земельными участками существует более 16 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: 

<

адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца. 

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО8, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветерок», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с КН №, с КН № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> во всех характерных точках. 

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установления новой смежной границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – использование лесов, в части установления новой смежной границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с КН №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части установления границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.