Дело № 2-251/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В.,

с участием старшего помощника Борзинского межрайонного прокурора Чаванина А.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Савватеевой Н.А.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Паздникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Дугоржаповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, чтоДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Между ним и продавцом ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. 

Согласно п.4 договора, на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11 , которые будут сняты с регистрационного учета в течении месяца с момента регистрации сделки.

В настоящее время он желает продать квартиру, при сборе документов установил, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы на его жилой площади. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования его жилой площади и прекратить право пользования данным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 и ФИО3 не явились, их местонахождение суду неизвестно.

В силу ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ФИО2 и ФИО3 – адвокат Савватеева Н.А., действующая на основании ордера, удовлетворение требований истца, оставила на усмотрение суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, настаивая на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что расходов по содержанию дома они не несут, личных вещей их в доме также отсутствуют. 

Выслушав истца, заключение прокурора, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о праве собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственности имеет квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является единственным собственником жилого помещения.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11 , которые будут сняты с регистрационного учета в течении месяца с момента регистрации сделки.

Вместе с тем, ответчики ФИО2 и ФИО3 в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, но фактически не проживают в ней. Имущества принадлежащего ответчикам в данной квартире нет.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 2 ст. 218 ЖК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого дома, фактически не проживают в спорной квартире, в настоящее время вещей ответчиков в квартире не имеется.

Никаких соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением заключено не было.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время утратили право проживать в указанной квартире.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Постановлением Правительства №173 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ году утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ году, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов