Дело № 2-2102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Андрияновой Е.В.

при секретаре Морозове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО ПКФ "Символ" о признании недействительным договоров, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее – истцы) обратились в суд с иском (с учетом уточнения – л.д. 75-82 том 4) к ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО ПКФ «Символ» (далее – ответчики) о признании недействительными договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО7) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО8) в части 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО9) в части 94/4448 долей в праве, соответствующим 9,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО10) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (Зозуля) в части 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м. мест общего пользования, договора от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО17) в части 283/4448 долей в праве, соответствующим 28, 3 кв.м. площади мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО15) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО13) в части 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м. мест общего пользования, истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, 2142/4448 долей в праве на общедомовое имущество – места общего пользования – проезд по автостоянке, соответствующих 214, 2 кв.м. площади помещения № общей площадью 444,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес>, в том числе из незаконного владения ФИО7 144/4448 долей в праве, что соответствует 14,4 кв. м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО8 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО9 94/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО10 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО11 - 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО17 - 283/4448 долей в праве соответствующим 28,3 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО14 268/4448 долей в праве, соответствующим 26,8 кв.м. площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО15 144/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО13 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м. площади мест общего пользования, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на места общего пользования многоквартирного дома – проезд площадью 214, 2 кв.м, расположенный в помещении № цокольного этажа жилого 

<

адрес>, в размере, предусмотренном ст. 37 ЖК РФ. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений (парковочные места автопарковки), расположенных в подвале жилого 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ долевой собственник помещения № - ответчик ФИО9 в месте въезда на автопарковку установил металлическую конструкцию в виде шлагбаума, закрывающегося навесным замком, что создавало препятствия для въезда истцов на свои парковочные места. В отношении данных действий ФИО9 был составлен протокол об административном правонарушении № (регистрационный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ. С момента составления протокола об административном правонарушении истцы беспрепятственно проезжали к месту нахождения принадлежащих им парковочных мест. В настоящее время ответчиками привезены строительные материалы с целью произведения работ по ликвидации существующего проема в стене, соединяющей нежилое помещение № в цокольном этаже 

<

адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ответчикам, и подвальное помещение, где расположены парковочные места истцов. Свои действия ответчики мотивируют тем, что помещение № принадлежит им полностью на праве долевой собственности на основании договоров купли-продажи, поэтому пользование истцами их собственностью является неправомерным. Договоры по передаче ответчикам долей в праве на нежилое помещение № в жилом 

<

адрес>, в части включения в исчисление размера долей на помещение №, передаваемых ответчикам по договорам, площади мест общего пользования (проезда), являются ничтожными, так как противоречат действующему законодательству (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ) и нарушают права и охраняемые законом интересы истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 123-124 том 4).

Представитель истцов ФИО18, действующая на основании доверенностей (л.д. 179-184 том 1), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения.

Ответчики ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 125-131 том 4).

Представитель ответчиков ФИО19, действующий на основании доверенностей (л.д. 186-189 том 1), в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление, просил применить срок исковой давности (л.д. 92-94 том 4).

Представитель ответчика ООО ПКФ «Символ» ФИО20, действующая на основании доверенности (л.д. 207 том 1), в судебном заседании требования истцов считала подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО21, ФИО22 ФИО23 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 122, 132-133, 135 том 4). 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статьей 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются любые действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 и ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ООО ПКФ «Символ», Администрация г. Челябинска разрешила строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капительного строительства 16-ти этажного жилого дома № со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: в квартале ограниченном 

<

адрес> (шифр проекта 413-08-23) (л.д. 158 том 1).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ООО ПКФ «Символ», Администрация г. Челябинска разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 16-ти этажного жилого дома № со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: в квартале ограниченном 

<

адрес> (шифр проекта 413-08-23) (л.д. 159 том 1).

Распоряжением заместителя Главы администрации г. Челябинска по вопросам градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ 16-ти этажному жилу дому № со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, присвоен адрес: 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме (л.д. 171 том 1).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО7 приобрел в собственность 299/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 29,9 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 15,5 кв.м., площадь мест общего пользования 14,4 кв.м. (л.д. 18оборот том 2, 134оборот том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО8 приобрел в собственность 604/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 60,4 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 15,3 кв.м., под условным №- 16,0 кв.м., площадь мест общего пользования 29,1 кв.м. (л.д. 38 том 2, 141оборот том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО11 приобрела в собственность 316/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 31,6 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 16,4 кв.м., площадь мест общего пользования 15,2 кв.м. (л.д. 22оборот том 2, 157 том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО9 приобрел в собственность 195/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 19,5 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 10,1 кв.м., площадь мест общего пользования 9,4 кв.м. (л.д. 30 том 2, 149оборот том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО15 приобрел в собственность 299/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 29,9 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 15,5 кв.м., площадь мест общего пользования 14,4 кв.м. (л.д. 12 том 2).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО24 приобрел в собственность 299/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 29,9 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 15,5 кв.м., площадь мест общего пользования 14,4 кв.м. (л.д. 48оборот том 2, 164оборот том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Символ» продало, а ФИО13 приобрел в собственность 2436/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 243,6 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 17,0 кв.м.,, под условным №-9,3 кв.м., под условным №- 15,4 кв.м., под условным №-15,1 кв.м., под условным №-15,7 кв.м., под условным №-14,8 кв.м., под условным №- 11,8 кв.м., под условным №- 13,5 кв.м., под условным №- 13,7 кв.м., площадь мест общего пользования 117,3 кв.м. (л.д. 59, 75оборот том 2, 172, 192 том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал, а ФИО14 приобрела в собственность 556/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 243,6 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 17,0 кв.м., под условным №- 11,8 кв.м., площадь мест общего пользования 26,8 кв.м. (л.д. 80оборот том 2, 197оборот том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил, а ФИО17 приобрел в собственность 588/4448 долей в праве на нежилое помещение № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, соответствующим 58,8 кв.м., в том числе: площадь парковочного места под условным №- 15,7 кв.м., под условным №- 14,8 кв.м., площадь мест общего пользования 28,3 кв.м. (л.д. 100 том 2, 216 том 3).

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ответчиков на указанное нежилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 59-62, 108-117 том 3)

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи нежилых помещений, актами приема-передачи нежилых помещений (парковочных мест) (л.д. 61-68, 75-78, 81-95 том 1, 68-97, 103-106, 71-74 том 3).

Как указывалось выше, истцы считают оспариваемые договоры ничтожными, противоречащими ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности общие помещения дома, обслуживающие более одной квартиры, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры и обслуживающие более одной квартиры.

Согласно положениям п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19.05.2009 года N 489-О-О, от 13.10.2009 года № 1204-О-О и иные). При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4 названных Правил установлено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В данном случае расхождений между сведениями, содержащимися в документации технического учета и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется; в них отсутствует указание на то, что спорные помещения отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № на цокольном этаже в 

<

адрес>, техническим паспортов на многоквартирный 

<

адрес>, письмом ООО «УЮТ-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что изначально проема (проезда) в стене нежилого помещения № не было предусмотрено, в тех. плане обозначена стена. Нежилое помещение № находится в собственности нескольких лиц, помещения общего пользования в нежилом помещении № отсутствуют (л.д. 94-95 том 3, л.д. 96-97 том 3, л.д. 98 том 3).

Кроме того, протоколом общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение восстановить стену в нежилом помещении № за свой счет ООО ПКФ «Символ», рассмотреть возможность въезда в третий подъезд на 

<

адрес> с дальнейшим перекрытием стены. 

Таким образом, вне зависимости от доводов о невозможности отнесения парковочных мест к объектам недвижимости отсутствие у них признаков изолированности и обособленности на момент рассмотрения дела не свидетельствует о недействительности оспариваемых договоров купли-продажи. 

На момент постановки на кадастровый учет спорные объекты недвижимости были индивидуализированы и обособлены друг от друга; последующий демонтаж ограждений не может являться основанием для признания договоров купли-продажи ничтожными и включения указанных объектов в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцами не представлено доказательств того, что они имеют право общедолевой собственности на общее имущество собственников нежилого помещения № общей площадью 444,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого 

<

адрес>, а также несут бремя его содержания.

Согласно договоров, заключенных с истцами, их предметом выступают нежилые помещения, а не парковочные места.

Кроме того, из заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они обращались к ответчикам с предложением об установлении сервитута в отношении части нежилого помещения №, подтверждая права ответчиков на данное помещение (л.д. 99-100 том 4).

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Истцами не представлено доказательств нарушения их прав оспариваемыми договорами.

Доводы истцов о нарушении их прав оспариваемыми договорами не подтверждены доказательствами, оспариваемые договоры заключены задолго до возникновения права собственности у истцов.

Доводы истцов о нарушении их прав в связи с невозможностью проезда не могут быть приняты судом, поскольку заключенные ими договоры не содержат указания на использование помещений для автопарковки.

В соответствии со статьями 301 - 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным. 

Согласно статье 301 ГК РФ субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска.

По смыслу данных норм, виндикационное требование подлежит удовлетворению лишь при наличии доказательств, подтверждающих соответствующий статус истца в отношении истребуемого имущества, обладание последним индивидуально определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В разъяснениях, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как следует из п. 36 вышеуказанного постановления лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Поскольку в судебном заседании истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что они являются собственниками мест общего пользования площадью 214,2 кв.м. в помещении № жилого дома 

<

адрес>, когда- либо фактически владели ими, а также доказательств незаконного владения ответчиков данным имуществом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании из незаконного владения ФИО7 144/4448 долей в праве, что соответствует 14,4 кв. м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО8 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО9 94/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО10 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО11 - 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО17 - 283/4448 долей в праве соответствующим 28,3 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО14 268/4448 долей в праве, соответствующим 26,8 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО15 144/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО13 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м площади мест общего пользования, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на места общего пользования многоквартирного дома – проезд площадью 214, 2 кв.м, расположенный в помещении № цокольного этажа жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в размере, предусмотренном ст. 37 ЖК РФ, не имеется. 

Рассматривая заявление представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцы не заявляли, уважительных причин пропуска данного срока не представили. 

Поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске, таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом относимости, допустимости и достоверности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО ПКФ "Символ" о признании недействительными договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО7) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м, мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО8) в части 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м, мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО9) в части 94/4448 долей в праве, соответствующим 9,4 кв.м, мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО10) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м, мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО11) в части 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м, мест общего пользования, договора от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО17) в части 283/4448 долей в праве, соответствующим 28, 3 кв.м площади мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО15) в части 144/4448 долей в праве, соответствующим 14,4 кв.м, мест общего пользования, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО13) в части 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м, мест общего пользования, истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15, 2142/4448 долей в праве на общедомовое имущество – места общего пользования – проезд по автостоянке, соответствующих 214, 2 кв.м, площади помещения № общей площадью 444,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес>, в том числе из незаконного владения ФИО7 144/4448 долей в праве, что соответствует 14,4 кв. м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО8 291/4448 долей в праве, соответствующим 29,1 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО9 94/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО10 144/4448 долей в праве, соответствующим 14, 4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО11 - 152/4448 долей в праве, соответствующим 15,2 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО17 - 283/4448 долей в праве соответствующим 28,3 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО14 268/4448 долей в праве, соответствующим 26,8 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО15 144/4448 долей в праве соответствующим 14,4 кв.м площади мест общего пользования, из незаконного владения ФИО13 622/4448 долей в праве, соответствующим 62,2 кв.м площади мест общего пользования, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на места общего пользования многоквартирного дома – проезд площадью 214, 2 кв.м, расположенный в помещении № цокольного этажа жилого 

<

адрес>, в размере, предусмотренном ст. 37 ЖК РФ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Андриянова