Дело № 2-947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г. 

при секретаре Акопян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и выделе доли в натуре из общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и выделе доли в натуре из общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником 2/3 долей на жилой дом, литер А, общей площадью 37,5 кв.м., жилой дом, литер Ж, общей площадью 81,3 кв.м., сарай, литер Л, площадью 6,6 кв.м., сарай, литер С, площадью 13,3 кв.м., сарай, литер Н, площадью 9,1 кв.м., сарай литер Аг, площадью 11,0 кв.м., находящихся по адресу: ..., .... 

Указанные объекты расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 845,0 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010850:15, находящийся по адресу: ..., ..., принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 2/3 долей. 

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля на указанный земельный участок и указанные строения.

По сложившемуся порядку пользования в пользовании истца находятся: жилой дом, литер А, сарай, литер Л, сарай литер С, сарай литер Н.

В пользовании ФИО2 находятся: жилой дом литер Ж и сарай литер Аг.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена реконструкция жилого дома литер А, и возведен жилой дом литер М без получения соответствующих разрешений и документов.

В соответствии с техническим паспортом после реконструкции жилой дом литер А представляет собой здание этажностью: 1, общей площадью 47,5 кв.м, и имеет следующий набор помещений: № 1 жилая комната - 12,2 кв.м., №2 кухня - 10,1 кв.м., №3 жилая комната - 13,7 кв.м., №4 жилая комната - 6,1 кв.м., №5 совмещенный санузел - 5,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, возведенный жилой дом литер М представляет собой здание этажностью 1, общей площадью 31,4 кв.м., и иметт следующий набор помещений: №1-кухня – 12,3 кв.м., №2 жилая комната – 13,6 кв.м.,№3 коридор – 5,5 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования №691-3 от 10.01.2019 г., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭС», выполненная реконструкция жилого дома литер А. и возведение жилого дома литер М, расположенных по адресу: ..., ..., соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствует требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенная реконструкция не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение в администрацию ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права на самовольную постройку, истцом получен ответ, в соответствии с которым рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на реконструированный жилой дом.

Указанным заключением также разработан вариант выдела долей собственников по сложившемуся порядку пользования. По мнению истца, выдел долей собственников по сложившемуся порядку пользования в полной мере соответствует действующему законодательству и не наносит ущерб домовладению.

С учетом изложенного, истец просила суд сохранить жилой дом литер А в реконструированном состоянии, общей площадью 47.5 кв.м., этажность: 1, состоящий из помещений: № жилая комната - 12,2 кв.м., № кухня - 10.1 кв.м., № жилая комната - 13,7 кв.м., № жилая комната - 6,1 кв.м., № совмещенный санузел - 5,4 кв.м., находящийся по адресу: ..., ....

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер А, этажность: 1, общей площадью 47,5 кв.м., сарай литер Л, площадью 6,6 кв.м., этажность: 1; сарай литер С, площадью 13,3 кв.м., этажность: 1; сарай литер Н, площадью 9,1 кв.м., этажность: 1, находящееся по адресу: ..., ...

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер Ж, площадью 81,3 кв.м., этажность: 2 и сарай литер: Аг, площадью 11.0 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: ..., ....

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер М, общей площадью 31,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: ..., пер. Оренбургский, 51.

Прекратить право общей долевой собственности на: жилой дом литер А, общей площадью 37.5 кв.м., жилой дом литер Ж, общей площадью 81,3 кв.м., сарай литер Л, площадью 6,6 кв.м., сарай литер С, площадью 13,3 кв.м., сарай литер Н, площадью 9,1 кв.м., сарай литер Аг, площадью 11.0 кв.м., находящихся по адресу: ..., ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие впорядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования истца поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования иска в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. Принятие решения по остальным требованиям полагала оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 37,5 кв.м., жилой дом, литер Ж, общей площадью 81,3 кв.м., сарай, литер Л, площадью 6,6 кв.м., сарай, литер С, площадью 13,3 кв.м., сарай, литер Н, площадью 9,1 кв.м., сарай литер Аг, площадью 11,0 кв.м., находящихся по адресу: ..., .... 

Указанные объекты расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 845,0 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010850:15, находящимся по адресу: ..., ..., принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и строения.

Судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования в пользовании истца ФИО1 находятся: жилой дом литер А, сарай литер Л, сарай литер С, сарай литер Н.

В пользовании ФИО2 находятся жилой дом литер Ж и сарай литер Аг.

Как следует из пояснений представителя истца, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена реконструкция жилого дома литер А, возведен жилой дом литер М без получения соответствующих разрешений и документов.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по ... в ... по состоянию на 30.11.2018г., после реконструкции жилой дом литер А представляет собой здание этажностью: 1, общей площадью 47,5 кв.м., и имеет следующий набор помещений: № 1 жилая комната - 12,2 кв.м., №2 кухня - 10,1 кв.м., №3 жилая комната - 13,7 кв.м., №4 жилая комната - 6,1 кв.м., №5 совмещенный санузел - 5,4 кв.м.

На реконструкцию лит. А, а именно строительство пристройки лит.а (ком.№5 и часть ком.№2 площадью 10,6 кв.м.), разрешение не предъявлено.

Жилой дом литер М представляет собой здание этажностью 1, общей площадью 31,4 кв.м., и имеет следующий набор помещений: №1-кухня – 12,3 кв.м., №2 жилая комната – 13,6 кв.м.,№3 коридор – 5,5 кв.м.

На строительство литер М. разрешение не предъявлено.

Согласно ответу администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от 25.12.2018г. №59-21.05./1652 на обращение ФИО1 по вопросу самовольно возведенного жилого дома лит. «Мм» и жилого дома лит. «А,а» в реконструированном состоянии на территории земельного участка по адресу: ..., ..., последней рекомендовано обратиться по указанному вопросу в суд.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленному истцовой стороной заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 10.01.2019г., на земельном участке по адресу: ..., ..., расположен реконструированный жилой дом Лит. «А,а» площадью 47,5 кв.м.

Реконструированный жилой дом Лит. «А,а», представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бутобетонный, бетонный; наружные стены - планкованные, обшивка деревом, кирпичные; перекрытие чердачное и стропильные конструкции крыши - деревянные; кровля - металлическая. Высота помещений жилого дома составляет - 2,50х2,90м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ~4,0м. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - центральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установлено санитарно-техническое оборудование и размещены отопительные приборы.

В результате исследования определено, что в реконструированных помещениях жилого дома Лит. «А,а» размещены: кухня №2 площадью 10,1 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м, совмещенный санузел №5 площадью 5,4 кв.м. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «А,а» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната им душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома Лит. «А,а» на 11,8 кв.м. (47,5 - 35,7) произведено за счет уточнения линейных размеров, возведения кирпичной пристройки.

Реконструкция жилого дома Лит. «А,а» произведена за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа печного очага в кухне №3 площадью 12,5 кв.м., а также переоборудования данного помещения в жилую комнату №3 площадью 13,7 кв.м.; демонтажа самонесущей стены коридора №2, и последующего возведения кирпичной пристройки Лит. «а» к жилому дому Лит. «А», с размещением в ней кухни №2 площадью 10,1 кв.м. и совмещенного санузла №5 площадью 5,4 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «А, а» соответствует требованиям табл. 10 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №4 "Жилые здания деревянные, рубленные из бревен, без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А,а» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП Н-26-76.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,а» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «А,а», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «А,а» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение,

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «А,а» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «А,а» составляют 0,8 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м".

Вход в совмещенный санузел №5 устроен из кухни №2, что не соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А,а» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Литер «А,а» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: ..., .... Пристройка помещений Лит. «а» к жилому дому Лит. «А» осуществлена в сторону левой границы земельного участка. Отступы пристроенных помещений Лит. «а» к жилому дому Лит. «А» от границ земельного участка составляют: от левой границы земельного участка >8м, от тыльной границы >20м.

Расположение пристроенных помещений Лит. «а» к жилому дому Лит. «А» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ...-89*, существующее расстояние от стен пристроенных помещений к жилому дому до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен пристроенных помещений жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки ... в редакции от 14.08.2018г, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., с расположенным на нем реконструированным жилым домом Лит. «А,а» относится к зоне «жилой застройки первого типа (Ж-1/1/10).

Расположение пристроенных помещений Лит. «а» к жилому дому Лит. «А» по адресу: ..., ..., соответствует основному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки и минимальным отступам застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки, регламентированных ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 14.08.2018г.

Размещение пристроенных помещений Лит. «а» к жилому дому литер А относительно жилых домов на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилых домов, находящихся на соседних земельных участках.

На земельном участке по адресу: ..., ..., расположен одноэтажный жилой дом Лит. «М,м», площадью 31,4 кв.м.

Жилой дом Лит. «М,м», расположенный по адресу: ..., ..., является одноэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент - бутобетонный; наружные стены дома - из саманного кирпича, планкованные; чердачное перекрытие и стропильные конструкции крыши - деревянные; кровля - наплавляемая. Высота помещений жилого дома составляет 2,50м. Высота всего здания от отметки земли до конька здания составляет ~4,0м. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации. Установлены внутренние трубопроводы системы отопления с отопительными приборами. Водопровод - центральный, канализация - центральная, отопление - автономное, газоснабжение - центральное.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «М,м» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26- 76.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «М,м» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане, соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «М,м» соответствует требованиям табл. 13 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания одноэтажные из саманного кирпича", требованиям, предъявляемым к конструктивным, элементам жилых одноэтажных домов из саманного кирпича.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «М,м», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «М,м», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилой комнаты и кухни исследуемого жилого дома Лит. «М,м» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате исследуемого жилого дома Лит. «М,м» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «М,м» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «М,м» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Жилой дом Лит. «М,м» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: ..., .... Отступы застройки жилого дома Лит. «М,м» от границ земельного участка: от левой границы >10м, от тыльной границы >20м, от правой границы 1,0х1,05м, от фасадной границы >8м.

Расположение жилого дома Лит. «М,м» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП ...- 89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 14.08.2018г, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., с расположенным на нем жилым домом Лит. «М,м» относится к зоне «жилой застройки первого типа (Ж-1/1/10).

Расположение жилого дома Лит. «М,м» по адресу: ..., пер. Оренбургский, 51, соответствует основному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки и минимальным отступам застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки, регламентированных ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 14.08.2018г.

Расположение исследуемого жилого дома Лит.» «М,м» на 3,85м относительно жилого дома, расположенного по правой меже по адресу: ..., пер. Оренбургский, 53, не соответствует СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к расположению жилого дома и строения, находящегося на соседних земельных участках. Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений» в котором сказано, что предотвращение распространил пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

Также имеется согласие ФИО5 от 17.12.2018г, проживающей по адресу: ..., ..., которая не возражает против сохранения самовольно возведенных строений жилого дома Лит. «М» и комнат № и № в жилом доме Лит. «А», расположенных на соседнем земельном участке по адресу: ..., ....

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное исследование, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

В материалы дела также представлено согласие ответчика ФИО2 о том, что она не возражает против сохранения самовольно возведенных строений жилого дома литер М и комнат №2 и №5 в жилом доме литер А, на земельном участке по адресу: ..., ....

Учитывая, что истцом был реконструирован индивидуальный жилой дом без изменения его функционального назначения, на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, в границах участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, суд считает возможным сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Вышеизложенная норма не ставит возможность взыскания одним из участников долевой собственности денежной компенсации за несоразмерность выделенного ему в натуре имущества его доле в праве собственности на такое имущество в зависимость от того, какой до этого, если он вообще имел место, сложился порядок пользования данным имуществом, а также от того, является ли несоразмерность значительной либо нет.

Необходимо иметь ввиду, что действующее законодательство, хоть и позволяет при разделе в натуре находящегося в долевой собственности имущества исходить из сложившегося между сторонами порядка пользования таким имуществом, однако не лишает участника долевой собственности ставить вопрос о взыскании компенсации за несоразмерность предоставленного ему в собственность имущества его доле в праве на это имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 (в ред. от 25.10.1996 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", и положения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", согласно которых при определении порядка пользования учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пояснений истцовой стороны, по сложившемуся порядку пользования в пользовании истца ФИО1 находятся: жилой дом литер А, сарай литер Л, сарай литер С, сарай литер Н.

В пользовании ФИО2 находятся: жилой дом литер Ж и сарай литер Аг.

Согласно представленному заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №691-З от 10.01.2019г., разработан вариант выдела долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности.

ФИО1 предполагается выделить жилой дом Лит. «А,а», состоящий из помещений №1,№3,№4 Лит. «А», №2,№5 Лит. «а», общей площадью 47,5 кв.м.; жилой дом Лит. «М,м», состоящий из помещений №1,№2 Лит. «М» и №3 Лит. «м», общей площадью 31,4 кв.м., суммарной площадью 78,9 кв.м., что на 27,9 кв.м., меньше площади домовладения, приходящейся на ее 2/3 идеальных долей, а также сарай Лит. «Л», погреб Лит. «п/Л», сарай Лит. «С», сарай Лит. «Н», сарай Лит. «Э», туалет Лит. «АВ».

ФИО2 предполагается выделить жилой дом Лит. «Ж,Ж1», состоящий из помещений №1-2,№3 Лит. «Ж», №4,№5,№6,№7 Лит. «Ж1» первого этажа, и №1,№2 мансардного этажа, общей площадью 81,3 кв.м., что на 27,9 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на ее 2/6 идеальных долей, а также навес Лит. «ж1», погреб Лит. «п/Ж1», сарай Лит. «АГ», водопроводную колонку №17.

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., доли будут составлять:

ФИО1 – 1 (целое) на жилой дом Лит «А,а», общей площадью 47,5 кв.м., жилой дом Лит. «М,м», общей площадью 31, 4 кв.м., суммарной площадью 78,9 кв.м.

ФИО2 – 1 (целое) на жилой дом Лит «Ж,Ж1», общей площадью 81,3 кв.м.

Предложенный вариант, по мнению суда, представляется наиболее приемлемым вариантом разрешения спора, который отвечает интересам двух сторон, учитывает сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, позволяет свести к минимуму возможность возникновения конфликтов между сторонами, позволяет разрешить спор, ставший поводом для обращения в суд.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против прекращения права общей долевой собственности на строения на указанном земельном участке.

Таким образом, в результате раздела жилого дома между сособственниками фактически образовались самостоятельные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 и ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что право общей долевой собственности истца и ответчика было зарегистрировано в ЕГРП, то, соответственно, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на доли жилого дома по адресу: ..., ....

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и выделе доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А, а» в реконструированном состоянии, общей площадью 47.5 кв.м., этажность: 1, состоящий из помещений: №1 жилая комната - 12,2 кв.м., №2 кухня - 10.1 кв.м., №3 жилая комната - 13,7 кв.м., №4 жилая комната - 6,1 кв.м., №5 совмещенный санузел - 5,4 кв.м., находящийся по адресу: ..., ....

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом Лит. «А,а», состоящий из помещений №1,№3,№4 Лит. «А», №2,№5 Лит. «а», общей площадью 47,5 кв.м.; жилой дом Лит. «М,м», состоящий из помещений №1,№2 Лит. «М» и №3 Лит. «м», общей площадью 31,4 кв.м., суммарной площадью 78,9 кв.м., а также сарай Лит. «Л», погреб Лит. «п/Л», сарай Лит. «С», сарай Лит. «Н», сарай Лит. «Э», туалет Лит. «АВ».

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом Лит. «Ж,Ж1», состоящий из помещений №1-2,№3 Лит. «Ж», №4,№5,№6,№7 Лит. «Ж1» первого этажа, и №1,№2 мансардного этажа, общей площадью 81,3 кв.м., а также навес Лит. «ж1», погреб Лит. «п/Ж1», сарай Лит. «АГ», водопроводную колонку №17.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер «М,м», общей площадью 31,4 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: ..., ....

Прекратить право общей долевой собственности на: жилой дом литер «А,а», общей площадью 37.5 кв.м., жилой дом литер «Ж,Ж1», общей площадью 81,3 кв.м., сарай литер Л, площадью 6,6 кв.м., сарай литер С, площадью 13,3 кв.м., сарай литер Н, площадью 9,1 кв.м., сарай литер Аг, площадью 11.0 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 15.03.2019 г. 

Судья: