Дело № 2-756/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-001040-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 07 июля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Центральное» по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральное» г. Кропоткин, ФИО3, ФИО4 ФИО6, ФИО5 об отмене протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центральное» г. Кропоткин, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об отмене протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором просит: восстановить срок обжалования на обращение в суд с ДД.ММ.ГГГГ с момента формирования документа, о котором истец случайно узнал; отменить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приложениями № № 1,2,3; деньги переданные со специального счета МКД по адресу 

<

адрес> региональный фонд капитального ремонта, вернуть обратно владельцу МКД по 

<

адрес>; всех лиц, участвующих в мошенничестве и подписавших протокол прошу привлечь к ответственности: ООО «Центральное» руководителя ФИО7, председателя собрания ФИО3, секретаря собрания ФИО5, членов счетной комиссии ФИО6, ФИО4 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что истец ФИО1 является жильцом и владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В конце января 2025 года он получил документ счет-извещение №.0125. После получения указанного счета-извещения он заинтересовался откуда этот документ и какое отношение он имеет к нему если у него дома специальный счет по формированию фонда капитального ремонта. От Фонда капитального ремонта по телефону он узнал, что есть решение общего собрания дома, по переходу со спец. счета МКД дома, на счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта). Он постоянно находится на месте, никуда не отлучается, вдруг узнает о таком масштабном событии как общее собрание долевых участников дома. Запросив у председателя совета дома ФИО3 копию собрания, выяснил с ее слов, что у нее второго экземпляра не осталось, подписных листов (реестров) тоже, она все сдала в УК ООО «Центральное». Из запроса в УК ООО «Центральное» было выяснено, что у них есть только копия протокола, а реестров, голосовавших нет, они переданы в фонд капитального ремонта регионального оператора. Копию протокола общего собрания собственников жилья с тремя приложениями смог получить только в Фонде капитального ремонта. Отчётно – выборного собрания в 2024 году проведено не было (оно должно быть под номером один). Объявления о его проведении не было, письменных уведомлений тоже. Протокол общего собрания – внеочередной в протоколе не указан. Объявление о проведении собрания вывешено не было, никто из жильцов о проведении данного собрания извещен каким – либо способом за десять положенных дней не был, ни одному владельцу извещение в каком – либо виде вручено не было, тем более под роспись. Инициатором собрания явилась ФИО3 как физическое лицо, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ кроме фамилии, имени и отчества указана только квартира (номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) реквизитов документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение – нет. Собрание не проводилось, объявления о его проведении не вывешивалось, в письменной форме под роспись или заказным письмом собственники не оповещались, итоги собрания скрыты от жителей – собственников. Скрыты итоги голосования не только председателем совета дома ФИО3, но и УК ООО «Центральное». 62 собственника были лишены права голосования. Кроме того, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по результатам голосования «против» и «воздержался» поставлены нули, однако отсутствуют данные о результатах голосования 47,34% от общего числа голосов собственников МКД принявших участие в голосовании, а это не много не мало 62 собственника. Таким образом, из голосования путем махинаций УК ООО «Центральное» руками председателя совета дома ФИО3 были лишены права голосования 47,34% (62-63) жителей – собственников квартир дома, не знавших о повестке проведения собрания. Это самое фундаментальное существенное нарушение, влияющее на голосование по вопросу, указанному в повестке дня и имеющее юридическое последствие. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что поддерживает свои исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Центральное» на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований, просит отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО6

Исследовав письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является жильцом и владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В конце января 2025 года он получил документ счет-извещение №.0125. После получения указанного счета-извещения он заинтересовался откуда этот документ и какое отношение он имеет к нему если у него дома специальный счет по формированию фонда капитального ремонта. От Фонда капитального ремонта по телефону он узнал, что есть решение общего собрания дома, по переходу со спец. счета МКД дома, на счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Запросив у председателя совета дома ФИО3 копию собрания, выяснил с ее слов, что у нее второго экземпляра не осталось, подписных листов (реестров) тоже, она все сдала в УК ООО «Центральное». 

Из запроса в УК ООО «Центральное» было выяснено, что у них есть только копия протокола, а реестров, голосовавших нет, они переданы в фонд капитального ремонта регионального оператора. Копию протокола общего собрания собственников жилья с тремя приложениями смог получить только в Фонде капитального ремонта.

Истец указывает на следующие нарушения: отчётно – выборного собрания в 2024 году проведено не было (оно должно быть под номером один); объявления о его проведении не было, письменных уведомлений тоже; протокол общего собрания – внеочередной в протоколе не указан; объявление о проведении собрания вывешено не было, никто из жильцов о проведении данного собрания извещен каким – либо способом за десять положенных дней не был, ни одному владельцу извещение в каком – либо виде вручено не было, тем более под роспись.

Вместе с тем, согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все собственники помещений уведомлены о проведении каждого собрания путем вывешивания объявления в местах общего пользования, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в связи с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома, на доме вывешивается объявление.

Ответчик ФИО5 также подтвердила указанное обстоятельство, сообщив суду о том, что объявление о проведении общего собрания висело, все видели, все читали. 

Исследовав протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил: 

- общее собрание проводилось по инициативе ФИО3, собственника 

<

адрес>; 

- в голосовании приняли участие 53 собственника. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений, принявшим участие в голосовании на общем собрании (присутствовали и приняли участие в голосовании) 2305,3 кв.м., что составило 52,66 % от общего числа голосов собственников помещений; 

- кворум имеется, общее собрание собственников помещений – собрание объявлено; 

- повестка дня собрания: выбор председателя общего собрания, выбор секретаря общего собрания, о порядке подсчета голосов, определение места размещения протокола общего собрания;

- об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального ТСЖ (ТСН), ЖСК, УО либо специального счета, владельцем которого является региональный оператор и формировании его на счете регионального оператора (котловой счет).

Данный протокол подписан правомочными сторонами, с указанием дат подписания. 

Указанные подписи сторонами не оспариваются. 

Таким образом, оснований для признания решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в форме очного - заочного голосования, нельзя считать не правомочным, так как решения на нем принимались при наличии кворума, что не влечет признание недействительными результатов голосования и решений, принятых на этом собрании. Существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что голосование истца не могло повлиять на результаты собрания и принятые на нем решения, истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, влекущей ничтожность принятых на этом собрании решений, истец ссылается лишь на нарушения, влекущие оспоримость принятых на таком собрании решений, также истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, равно как и причинения ему существенных неблагоприятных последствий оспариваемыми решениями. 

Исходя из буквального толкования положений статьи 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями статей 56 - 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. Истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем, истцом ФИО1 не приведены правовые основания оспаривания решения общего собрания, не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении общего собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены и подлежат защите, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Разрешая требование ФИО1 о восстановлении срока обжалования на обращение с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает специальный срок исковой давности - шесть месяцев для обращения в суд с заявлением о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

ФИО1 о проведении общего собрания собственников, узнал только в конце января 2025 года, получив документ счет-извещение № 11517015529.0125.

На этом основании суд, считает возможным восстановить истцу срок для обжалования решения по протоколу № 1. 

При этом, оснований для отмены протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Разрешая требования истца о привлечении лиц, участвующих в мошенничестве к ответственности, суд принимает решение об оставлении данных требований без рассмотрения, поскольку они не подлежат рассмотрению в порядке ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центральное» г. Кропоткин, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об отмене протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения. 

В части требований о привлечении всех лиц, участвующих в мошенничестве и подписавших протокол к ответственности: ООО «Центральное» руководителя ФИО7, председателя собрания ФИО3, секретаря собрания ФИО5, членов счетной комиссии ФИО6, ФИО4 – без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Жалыбин