№ 2 - 4711/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и требовал взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 276 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате юридической помощи в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 256 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мастер-Ком» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ему подлежала передаче двухкомнатная 

<

адрес> доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на № этаже, секция № общей площадью № кв.м.. Квартира подлежала передаче в срок - ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> обязательства по договору им выполнены полностью, однако квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель в судебное заседание явился, требования поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче двухкомнатная 

<

адрес> на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий №. для балконов № № кв.м.

Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

Пунктом № указанного договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 г. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Обязательства по оплате стоимости договора истцом выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГг. истцу передана двухкомнатная 

<

адрес> на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий № для балконов № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается актом приема - передачи квартиры (л.д.№).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. Суд соглашается с данным периодом. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцам, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцом - ДД.ММ.ГГГГ:

за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

Всего: №.

Истец требовал взыскать неустойку в сумме №., суд за пределы требований выйти не может и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Мастер-Ком» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб. в пользу истца. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителей, суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» в пользу истца сумму штрафа в размере №

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Поскольку суду не представлены доказательств оплаты истцом услуг представителя, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 861 276 руб. 15 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 433 138 руб. 07 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине 12 112 руб. 76 коп.

В иске ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб., взыскании расходов на оказание юридической помощи отказать.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья