Дело № 2-549/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.

при секретаре Холодилиной Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о запрете проникать в жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО18 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование указано, что она является собственницей 2/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 220/597 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г

<

адрес>

ФИО1 ФИО19 является собственницей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 110/597 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Однако ФИО1 ФИО20 препятствует истице в доступе на земельный участок и жилой дом.

Просит обязать ФИО1 ФИО21 не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 ФИО22 передать ФИО1 ФИО23 ключи от дверных замков ворот и входной двери дома для свободного доступа на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г

<

адрес>

ФИО1 ФИО26 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 о запрете проникать в жилое помещение и земельный участок.

В обоснование указано, что она не препятствует ФИО1 ФИО27 в пользовании жилым домом и земельным участком. Для истицы по встречному иску данный дом является единственным местом жительства. ФИО1 ФИО28. не проживает в доме, в г. Ульяновске и не нуждается в данном жилье, ее вещей в доме нет. ФИО1 ФИО29 передала ключи от дома и входных ворот на земельный участок своим родственникам. Родственники приходили в дом в ее отсутствие, чем нарушали ее право на неприкосновенность жилища, личной жизни. 

Просила запретить ФИО1 ФИО30 передавать ключи от дверных замков ворот и входной двери дома посторонним и иным лицам, включая ее родственников и представителя, исключив тем самым незаконное проникновение в дом и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> посторонних и иных лиц. Определить, что доступ и нахождение посторонних и иных лиц, в том числе представителя ФИО2, в доме и на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, возможен только с разрешения ФИО1 ФИО31, как собственника 1/6 доли жилого дома и 110/597 земельного участка, постоянно там проживающего, и только в ее присутствии.

В судебном заседании ФИО1 ФИО32 не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания гражданского дела.

В судебном заседании представитель ФИО33 и ответчик ФИО34 на иске настаивал, поддержал его доводы. Встречный иск не признал и пояснил, что он имеет право, как представитель в пределах представленных ему полномочий осуществлять права и обязанности собственника недвижимости, в том числе с целью охраны собственности, содержания собственности в надлежащем состоянии и т.п.

В судебном заседании ФИО1 ФИО35 иск не признала, на встречном иске настаивала, пояснила, что она не препятствует в доступе на земельный участок и дом ФИО1 ФИО36 Однако последняя отдает ключи от дома и ворот свои родственникам. 

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, не присутствовал, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела, регистрационных дел, отказного материала, землеустроительного материла, гражданского дела № 2-2402/2016, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 ФИО37 (доля в праве - 9/64), ФИО3 ФИО49. (доля в праве - 15/64), ФИО1 ФИО50. (доля в праве -1/6), ФИО1 ФИО51 (доли в праве - 2/6, 1/12) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Также по состоянию на указанную дату в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 ФИО54 (доля в праве - 267/1592), ФИО3 ФИО53 (доля в праве - 445/1592), ФИО1 ФИО52. (доля в праве - 110/597), ФИО1 ФИО86 (доля в праве - 220/597) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что фактически в доме две квартиры, в одной из которой проживает семья Г-вых, а в другой ФИО1 ФИО69. ФИО1 ФИО70 в доме не проживает и не зарегистрирована. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО55 препятствует ФИО1 ФИО56 в пользовании жилым домом и земельным участком, сособственницей которых она является, в том числе, заменила замки.

Это подтверждается пояснениями ФИО1 ФИО57., ФИО1 ФИО58., материалами отказного дела, аудиозаписями и видеозаписями, пояснениями свидетеля ФИО8 ФИО59 который пояснил, что он два раза по просьбе ФИО1 ФИО60. в 2017 году приезжал в спорный дом, однако попасть туда – открыть замок ворот - ФИО1 ФИО61 не смог. Из пояснений свидетелей ФИО4 ФИО62 ФИО5 ФИО63 ФИО6 ФИО64. следует, что ФИО1 ФИО65 не пускает в дом ФИО1 ФИО66., сменила замок в дом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО1 ФИО68 вправе требовать восстановления нарушенного права владения принадлежащего ей на праве собственности имущества.

Следует обязать ФИО1 ФИО67 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 ФИО71 земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 

<

адрес> передать ФИО2 ключи от дверных замков ворот и входной двери дома для свободного доступа на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Давая оценку встречным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что между сособственницами жилого дома и земельного участка – ФИО2 ФИО7- имеется спор о порядке пользования принадлежащего им домовладения. Однако исковые требования об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком стороны предъявлять отказались.

Это подтверждается пояснениями ФИО1 ФИО72 ФИО1 ФИО73 материалами отказного дела, аудиозаписями и видеозаписями, пояснениями свидетеля ФИО8, свидетелей ФИО4 ФИО74 ФИО5 ФИО75 ФИО6 ФИО76 

Поскольку порядок пользования домовладением не определен, следует обязать ФИО2 не передавать ключи от дверных замков входной двери ворот и входной двери дома по адресу: 

<

адрес>, лицам, не имеющим права владения и пользования данным жилым помещением и земельным участком. 

Обязать ФИО2 осуществлять владение и пользование земельным участком и домом по адресу: 

<

...>, (в том числе вопрос о доступе лиц, не имеющих права владения и пользования данным жилым помещением и земельным участком) по соглашению с ФИО1 ФИО77

При этом, иск к ФИО1 ФИО78. удовлетворению не подлежит как к ненадлежащему ответчику.

ФИО1 ФИО79 выдала на имя ФИО1 ФИО80 доверенность с правом управлять и распоряжаться всем ее имуществом. ФИО1 ФИО81. постоянно не проживает в г. Ульяновске и не может самостоятельно выполнять свои обязанности по управлению спорным имуществом, в том числе следить за сохранностью имущества, провести кадастровый учет и т.п. 

Право ФИО1 ФИО82. производно от права ФИО1 ФИО83., не является самостоятельным правом пользования земельным участком и жилым домом.

Вместе с тем, ФИО1 ФИО84 вправе путем выдачи доверенности осуществлять свои правомочия сособственницы жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО38 к ФИО1 ФИО39 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО40 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 ФИО41 передать ФИО1 ФИО42 ключи от дверных замков ворот и входной двери дома для свободного доступа на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 ФИО43 к ФИО1 ФИО44 о запрете проникать в жилое помещение и земельный участок удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО45 не передавать ключи от дверных замков входной двери ворот и входной двери дома по адресу: 

<

адрес>,лицам, не имеющим права владения и пользования данным жилым помещением и земельным участком. 

Обязать ФИО1 ФИО46 осуществлять владение и пользование земельным участком и домом по адресу

<

адрес>, (в том числе вопрос о доступе лиц, не имеющих права владения и пользования данным жилым помещением и земельным участком) по соглашению с ФИО1 ФИО85

В остальной части иска отказать.

В исковых требованиях ФИО1 ФИО47 к ФИО1 ФИО48 о запрете проникать в жилое помещение и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска.

Судья: Л.Н. Матвеева