Дело № 2-662/2017

Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 18 сентября 2017 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесмельцева А.В.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что согласно записи в домовой книге от 14.10.1965 в качестве хозяйки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указана ФИО1. Восьмого июля 1975 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного дома. Пятого апреля 2000 года ФИО2 умер, наследство после которого было принято его детьми. На основании расписки данной ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 приобрела указанный дом, осуществляла необходимые платежи за земельный участок, на котором расположен дом. Двадцать первого марта 2013 года ФИО6 умерла, открывшееся после ее смерти наследство было принято ФИО11, который передал указанный дом в собственность дочери - ФИО12, без надлежащего оформления документов. Двадцать четвертого сентября 2011 года ФИО12 заключила брак с ФИО7, сменив фамилию на ФИО10. Двенадцатого марта 2012 года на основании расписки, между ФИО10 с одной стороны и ФИО9 с другой стороны был заключен договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>. Стороны выполнили обязательства по договору, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как права собственности на дом предыдущими собственниками оформлено не было. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 и ее представитель ФИО13 заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, просили признать за ФИО9 и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражений по существу исковых требований не представила. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями был согласен.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО14 в письменном отзыве указала, что в ЕГРП сведений о регистрации прав на указанный в исковом заявлении объект не имеется. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете состоят объекты по указанному адресу: жилой дом площадью 17,9 кв.м., № и земельный участок площадью 680 кв.м., №. Решение по данному вопросу оставили на усмотрение суда. Рекомендовали ходатайствовать о признании права собственности на земельный участок.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно записи в домовой книге от 14.10.1965 в качестве хозяйки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО1. 

Восьмого июля 1975 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного дома. 

В техническом паспорте на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется отметка о владельце дома ФИО2 

Договор купли-продажи от 08.07.1975 № 380 составлен и удостоверен государственным нотариусом Лебяжьевского нотариальной конторы ФИО15

Третьего апреля 2000 года ФИО2 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариус Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО15, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, в котором указано, что в производстве нотариуса Лебяжьевского нотариального округа 03.05.2000 заведено наследственное дело № на имя ФИО2, умершего 03.04.2000 года по заявлению о выдаче распоряжения на достойные похороны ФИО3. Наследники до настоящего времени не обращались с заявлением о принятии наследства. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представила.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. 

Подпунктом 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены события, с которыми закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. 

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Ранее момента регистрации прав на недвижимое имущество возникает право собственности у наследников, принявших наследство, которым наследственное имущество принадлежит со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

На основании расписки данной ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Двадцать первого марта 2013 года ФИО6 умерла.

Нотариус Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО15 в письменном отзыве указала, что в производстве нотариуса Лебяжьевского нотариального округа 24.05.2016 заведено наследственное дело № на имя ФИО6, умершей 21.03.2013 года по заявлению о принятии наследства сына наследодателя ФИО11. 

ФИО11 передал указанный дом в собственность дочери - ФИО12, без надлежащего оформления документов.

Двадцать четвертого сентября 2011 года ФИО12 заключила брак с ФИО7, сменив фамилию на ФИО10 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Двенадцатого марта 2012 года на основании расписки, между ФИО10 с одной стороны и ФИО9 с другой стороны был заключен договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт продажи ФИО10 дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 подтверждается распиской от 12.03.2012.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истица длительное время постоянно проживает в доме по указанному адресу как в своем собственном, оплачивает расходы по содержанию и благоустройству данного дома, пользуется земельным участком, обрабатывает его.

При рассмотрении требования судом установлено, что спорное недвижимое имущество в натуре передано ФИО9, последняя уплатила его стоимость, объект недвижимости передан ФИО9, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м, и земельный участок, площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья - Бесмельцев А.В.