Дело №2-124/2020

31RS0018-01-2020-000104-62

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 мая 2020 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Мармузовой С.П.,

в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ракитянского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

09 августа 2019 года между администрацией Ракитянского района и ФИО1 заключен договор №17-19 аренды земельного участка общей площадью 16048 кв.м. с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «природно-познавательный туризм» находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Приняв по акту земельный участок в аренду сроком на 10 лет, ФИО1 приступил к созданию на нем рекреационной зоны - обустройству платного пляжа с детской и спортивными площадками, беседками для отдыха и банным комплексом в 

<

адрес>. 

Дело инициировано иском администрации Ракитянского района. Администрация просила расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО1, ссылаясь на то, что арендатор не выполняет п.4.2.7 договора в соответствии с которым он обязан обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 

В судебное заседание представитель администрации Ракитянского района не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении иска администрации района о расторжении договора просил отказать, утверждая, что он является добросовестным арендатором и никаких действий по ограничению доступа граждан к водному объекту, не предпринимал.

Представитель третьего лица – администрации Солдатского сельского поселения в судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по имеющимся в деле доказательствам, суд считает иск администрации Ракитянского района о расторжении договора аренды земельного участка не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключения экспертов.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие –либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что 09 августа 2019 года между администрацией Ракитянского района и ФИО1 заключен договор №17-19 аренды земельного участка общей площадью 16048 кв.м. с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «природно-познавательный туризм» находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10).

Арендатор ФИО1 в этот же день принял земельный участок по акту и преступил к его использованию по назначению (л.д.11).

Договор аренды земельного участка 04 сентября 2019 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем произведена запись за №. 

Согласно п.4.2.7 договора аренды земельного участка, арендатор, то есть ФИО1 обязался обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и береговой полосе.

Требуя расторгнуть договор аренды земельного участка, истец ссылается на то, что арендатор не выполняет указанный пункт договора аренды. В подтверждение своих утверждений ссылается на неоднократные жалобы на арендатора поступающие от жителей села Солдатское как в администрацию Ракитянского района, так и в администрацию сельского поселения.

Однако надлежащих доказательств этого суда не представлено. Из копий коллективных обращений граждан на имя главы администрации Ракитянского района (л.д.12-17) следует, что жители Солдатского сельского поселения вообще возражают против передачи указанного земельного объекта в аренду кому - либо для создания платного пляжа, а не против действий самого арендатора. 

Иных доказательств нарушения арендатором условий договора истцом суду не представлено. 

Разрешая вопрос нарушил ли арендатор условия договора аренды, суд также исходит из содержания самого договора. При этом суд считает, что сами условия договора являются противоречивыми. Передавая земельный участок у водного объекта в аренду для создания платного пляжа, и соглашаясь с бизнес планом арендатора, арендодатель одновременно требует от арендатора обеспечить 

свободный доступ граждан к водному объекту, что само по себе невозможно в силу

того, что пляж будет платным. 

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и договором.

Существенным нарушением договора является такой ущерб для другой стороны, что она в значительной мере лишается того на что была вправе расчитывать при заключении договора. 

Суд также считает, что стороны не лишены возможности изменить условия

договора аренды земельного участка до принятия решения о его расторжения. 

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Администрации Ракитянского района в иске к к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области. 

Судья Н.И. Пархоменко