Дело № 2-657/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2020 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, указывая на то, что 27 сентября 2012 года между Администрацией Дубовского муниципального района, с одной стороны и Б.С.А., с другой стороны, был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, КН №, площадью 2698303 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Б.С.А. по акту приема - передачи от 27.09.2012 года земельный участок, указанный в договоре аренды, а Б.С.А. его принял. Срок аренды сторонами установлен на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата исчисляется с начала течения срока Договора (п.2.3. договора). В соответствии с п. 2.1. договора годовая арендная плата составляет: 38885,00 руб. На основании п. 2.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом без уведомления.

Согласно выписки из ЕГРН, 13.06.2013г. Б.С.А. заключил договор уступки прав и обязанностей арендатора с ФИО1 .

В соответствии с приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н (ред. от 30.01.2020) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" кадастровая стоимости земельного участка увеличилась и в соответствии с п. 2.1 договора арендная плата с 01.01.2016г. составляет 95776,36 руб. в год, ежеквартальный платёж составляет 23 944,09 руб.

Данный приказ опубликован в издании "Волгоградская правда", N 172/сп, 09.11.2015, а также на сайте Роскадастр, публичная кадастровая карта (скриншот прилагается)

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 720,45руб. (расчет прилагается).

Пунктом 2.5. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 450, 619 ГК РФ. 

21.01.2020г. Истец направлял Ответчику досудебную претензию с требованием об уплате задолженности с предложением о досрочном расторжении договора аренды с приложением Соглашения и акта приема - передачи земельного участка.

Согласно штемпеля на конверте и распечатки с официального сайта Почта России Ответчик корреспонденцию не получал, в связи с истечением срока хранения корреспонденция возвращена отправителю.

Правовые последствия юридически значимых сообщений наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Примером может служить ситуация, когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и по истечении срока хранения она была возвращена отправителю (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Срок хранения истек 25.02.2020г.

Данные действия указывают на то, что Арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Арендатором существенно нарушены условия договора в части не выплаты арендной платы.

Таким образом, ответчиком были нарушены нормы права, предусмотренные п. 1 ст. 65 ЗК РФ и ст.ст. 309, 310, 614, п. 3 ст. 619 ГК РФ.

На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, дата года рождения, паспорт: №, выдан: 

<

данные изъяты>., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) адрес регистрации: 

<

адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.09.2012г. в размере: 119 720,45руб.; неустойку по договору аренды земельного участка № от 27.09.2012г. в размере: 20 951,10 руб.; Всего на общую сумму: 140 671,55 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.09.2012г.

Представитель истца Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просят требования удовлетворить, суд считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, посредством направления по месту его жительства судебной повестки, которые возвращены отправителю по причине «Истек срок хранения» (л.д.33,39). 

Согласно адресным справкам от 30 января 2018 года, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив материалы дел, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, 27 сентября 2012 года между Администрацией Дубовского муниципального района, с одной стороны и Б.С.А., с другой стороны, был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером: №, площадью 2698303 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Пичужинского сельского поселения для сельскохозяйственного производства.(л.д. 6-10)

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Б.С.А. по акту приема - передачи от 27.09.2012 года земельный участок, указанный в договоре аренды, а Б.С.А. его принял. Срок аренды сторонами установлен на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.(л.д. 10)

Арендная плата исчисляется с начала течения срока Договора (п.2.3. договора). В соответствии с п. 2.1. договора годовая арендная плата составляет: 38885,00 руб. На основании п. 2.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом без уведомления.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписки из ЕГРН, 13.06.2013г. Б.С.А. заключил договор уступки прав и обязанностей арендатора с ФИО1 (л.д.23-27).

В соответствии с приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н (ред. от 30.01.2020) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" кадастровая стоимости земельного участка увеличилась и в соответствии с п. 2.1 договора арендная плата с 01.01.2016г. составляет 95776,36 руб. в год, ежеквартальный платёж составляет 23 944,09 руб.

Данный приказ опубликован в издании "Волгоградская правда", N 172/сп, 09.11.2015, а также на сайте Роскадастр, публичная кадастровая карта.

22.02.2013года Администрация Дубовского муниципального района не возражала против переуступки прав требования третьему лицу по договору аренды земельного участка № от 22.11.2012года (л.д.16) 

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа в абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как следует из материалов дела, ответчиком возложенные на него договором аренды обязательства по оплате арендных платежей систематически не выполнялись, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 720,45рублей.

Пунктом 2.5. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Наличие задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договором аренды от 27.09.2012года года №, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 20.12.2019 №-п с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения обязательства в течение двух дней с момента получения претензии (л.д.18). Однако, ответчик задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, не заявляет об уменьшении размера штрафных санкций, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт погашения ответчиком указанной выше задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 119 720 рублей 45копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности с предложением о расторжении договора аренды, с приложением Соглашения и акта приема - передачи земельного участка.

Согласно штемпеля на конверте и распечатки с официального сайта Почта России Ответчик корреспонденцию не получал, в связи с истечением срока хранения корреспонденция возвращена отправителю.

Правовые последствия юридически значимых сообщений наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Примером может служить ситуация, когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и по истечении срока хранения она была возвращена отправителю (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Срок хранения истек 25.02.2020г.

Данные действия указывают на то, что Арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба, в связи с чем следует расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка КН № площадью 2 698 303 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория Пичужинского сельского поселения для сельскохозяйственного производства № от 27.09.2012 г.

Применительно положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 4 013,43 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 , дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка КН № площадью 2 698 303 кв.м. № от 27.09.2012 г. в размере 119 720,45 рублей, неустойку 20 951,10 рублей, всего на общую сумму 140 671,55 рублей.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка КН № площадью 2 698 303 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, территория 

<

адрес> для сельскохозяйственного производства № от 27.09.2012 г.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «Сальский район» в размере 4 013,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Мотивированное Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2020 года.