Дело № 2-946/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 ноября 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Карабатовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальный торгово-производственный центр «Кудымкарский» предоставил ему и С. Н.Н. жилой дом, площадью 27,5 кв.м. в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома ФИО1 произвел строительство реконструкцию жилого дома. В настоящее время по 

<

адрес> находится жилой дом с надворными постройками общей площадью 50,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ С. Н.Н. умер, после его смерти в наследство никто не вступил. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь приобретается этим истцом. Жилой дом был возведен собственными силами с привлечением наемных лиц и за счет средств истца. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что жилой дом по 

<

адрес> является угловым, в настоящее время дому присвоен адрес 

<

адрес>. С. Н.Н. жил один, после его смерти наследников не имеется, так же как и иных лиц, оспаривающих его права собственности. Жилой дом построил собственными силами с привлечением наемных лиц и за счет собственных средств. Земельный участок по указанному адресу находится в его пользовании. Считает, что право собственности на указанный жилой дом у него возникло, и оно подлежит признанию.

Представитель ответчика Администрации г.Кудымкара в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что Администрация г.Кудымкара не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.п. 3 и 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства- это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ с 4 августа 2018 года выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 и материалов дела установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальный торгово-производственный центр «Кудымкарский» предоставил ФИО1 и С. Н.Н. жилой дом, площадью 27,5 кв.м. в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома ФИО1 произвел строительство (реконструкцию) жилого дома. В настоящее время по 

<

адрес> находится жилой дом с надворными постройками общей площадью 50,5 кв.м. При этом строительство осуществлено на земельном участке предназначенном для индивидуальной жилой застройки.

Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> С. Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сообщения нотариуса Кудымкарского нотариального округа ФИО2 наследственное дело после смерти ФИО3 не регистрировалось. 

Согласно архивной справки архивного фонда Р-177 АО «Кудымкарское» (торг) содержатся сведения о том, что «АО «Кудымкарское» решением Коми-Пермяцкого окружного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным/банкротом/.

В соответствии с кадастровым паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой дом имеет общую площадь -50,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию пристроя А-ДД.ММ.ГГГГ, А1-ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке кроме того имеются надворные постройки, навес, баня, уборная, забор. 

Из показаний свидетелей К. В.А., Б. Т.Ю. следует, что истца ФИО1 знают как соседа около 30 лет, проживал вместе с С. Н.Н., вместе строили дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Реконструкцию дома ФИО1 и С. Н.Н. начали в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ С. Н.Н. умер, ФИО1 остался проживать один, споров по дому нет. После смерти С. Н.Н. наследников не имеется. Земельный участок огорожен, ухожен, домом и земельным участком пользуется ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 660,7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатели ФИО1 и С. Н.Н. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 50,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Кудымкара дом 

<

адрес> в собственности муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» не значится. 

Из постановления Администрации г. Кудымкара № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № ранее числившимся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с заключением ООО «РИК» объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, с кадастровым номером №, соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям, установленным Федеральным Законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении» от 30.12.2009 №384-ФЗ, и регламентам о градостроительной деятельности. 

Доказательств нарушения ФИО1 градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, ответчиком не представлено.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на жилой дом, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома осуществлено им на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности ФИО1 на жилой дом никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство жилого дома осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил у суда не имеется. 

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая