УИД 74RS0007-01-2023-006519-64

Дело № 2-320/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточненного искового заявления, просили о признании жилого дома, расположенного по адресу г

<

адрес> домом блокированной застройки, признании право собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли на блок № 1, общей площадью 45,5 кв. метра, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №; прекращении права единоличной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>-Г, кадастровый №, перераспределить доли земельного участка пропорционально площади принадлежащих им блоков; признании права собственности на земельный участок пропорционально площади принадлежащих блоков.

В обоснование исковых требований указали, что на основании свидетельства о праве на землю от 20 апреля 1995 года сын истца ФИО1 и отец истца ФИО2 - ФИО5 являлся собственником доли земельного участка, расположенного по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>-Г. В 2004 году ФИО5 умер, истец ФИО1 и ее супруг стали опекунами в то время несовершеннолетних внуков ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное дело после смерти ФИО5 заведено нотариусом ФИО7, в наследственную массу включены: доля жилого дома по адресу: г

<

адрес>-Г, транспортное средство, акции, спорный земельный участок в наследственную массу включен не был. ФИО6 умер 25 мая 2012 года, его наследниками являются истцы. В установленный срок истцы право собстенности не оформилил, что препятствует регисрации их праыва на часть жилого дома. Кроме того, собственниками земельного участка и части жилого дома являются ответчики, которые приобрели право собственности на основании договора купли-продажи. Считают, что оформление право собственности на земельный участок без включения истцов в состав собственников нарушают право ФИО5 и его наследников, в связи с чем земельный участок подлежит перераспределению с учетом площади принадлежащих им блоков.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом его уточнения, указав на признании права собственности на блок, площадью 45,5 кв. метра.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указывал, что дом и земельный участок приобретался у предыдущего собственника после предъявления им всех правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска http://kurt.chel.sudrf.ru в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 467 кв.м предоставлен 31 мая 1995 года ФИО9 и ФИО10 в совместную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений по адресу: г

<

адрес>Г на основании постановления главы Администрации Курчатовского района города Челябинска №325 от 17.02.1995, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.04.1995.

ФИО9 является наследником своей супруги ФИО9 ФИО10, которая умерла 27 мая 1999 года, выдано свидетельство о праве на наследство от 01 декабря 1999 года на 2/10 доли в наследственном имуществе от 1Л доли в праве на жилой дом площадью 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 467 кв.м.

ФИО11 является наследником по завещанию после смерти матери ФИО9 (ФИО10), которая умерла 27 мая 1999 года, выдано свидетельство о праве на наследство от 01 декабря 1999 года на 7/10 доли в наследственном имуществе от 1А доли в праве на жилой дом площадью 41,7 кв.м. и земельный участок площадью 467 кв.м.

7/18 доли в праве на земельный участок зарегистрировано за собственником ФИО11

Согласно кадастровому плану земельного участка собственниками являются ФИО9 - 11/18 доли в праве и ФИО11 - 7/18 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.1999, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.12.1999, и постановления главы Администрации Курчатовского района города Челябинска №325 от 17.02.1995.

По адресу г

<

адрес>-Г расположен земельный участок с находящимся на нем жилым домом, собственниками которого являлись ФИО9 - 1/2 и 1/9 доли в праве (лит. А, A3, Г2), ФИО11 7/18 доли в праве (лит. А, АЗ,Г2), ФИО5 - лит. А1,А2,а,Г, Г1, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 25 августа 1999 года.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 21 июля 2000 года, вступившим в законную силу 01 августа 2000 года, признано право собственности на самовольные постройки под литерами A3, Г2, расположенные на земельном участке: за ФИО11 в размере 7/18 доли от общей площади пристроя; за ФИО9 — в размере 11/18 доли; под литерами A l, А2, а, Г, Г1 признано право собственности за ФИО5

ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на часть жилого дома от 20 августа 2001 года (л.д. 23), произведена запись в ЕГРН. 

Согласно выпискам из ЕГРН, помещение с КН 74:36:0709004:80 (часть жилого дома (жилой пристрой) общей площадью 45,5 кв.м) площадью 49,1 кв.м. расположено в здании с КН74:36:0709004:58 - многоквартирный жилой дом, площадью 110,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 74:36:0709004:2.

Между ФИО9 и ФИО11 заключен договор купли-продажи от 31 июля 2001 года 11/18 доли в праве собственности на жилой дом площадью 41,7 кв.м. и 11/18 доли в праве на земельный участок площадью 467 кв.м. Продавцу ФИО9 принадлежит земельный участок на основании: 9/18 доли в праве на основании постановления главы Администрации Курчатовского района города Челябинска №325 от 17.02.1995, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.04.1995, 2/18 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.1999, выданного нотариусом ФИО12

Между ФИО11 и ФИО13 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО11 обменяла часть жилого дома площадью 42.3 кв. по литерой А и пристрой под литерой A3 площадью 19, 3 кв.м. и земельный участок площадью 467 кв.м. на квартиру.

Между ФИО13 (продавец) и ФИО14, ФИО15, ФИО3 (покупатели) 02 июня 2006 года заключен договор купли-продажи части дома и спорного земельного участка, которые приобретены покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности на объекты приобретаемого недвижимого имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО14, к ФИО15 перешла 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок.

ФИО5 умер 03 июля 2004 года. Из копии наследственного дела № 1548 за 2004 год, наследниками после смерти ФИО5 являются мать ФИО1, отец ФИО16, сыновья ФИО6, ФИО2 Наследственное имущество состоит из части дома по адресу г. 

<

адрес>-Г, аварийного автомобиля, акций. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.

ФИО6, ФИО16 умерли, что подтверждено свидетельствами о смерти (л.д. 48-49 т.1).

Согласно заключению эксперта № 175/2024 ООО «Бюро независимых экспертиз» от 14 июня 2024 года (л.д. 43-148 т.3) исследуемый жилой дом расположенный по адресу: г

<

адрес> № соответсвтует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактическая площадь блока № 1 составляет 45,5 кв.м. 

Исследуемый жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, поскольку не имеют входа в помещения общего пользования, оборудованы отдельными самостоятельными входами, отсутствуют общие чердаки и техподполья, общие конструкции крыши.

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 07 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>-Г, кадастровый №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>-Г, кадастровый №, и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 на данный земельный участок, признании права собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>-Г, кадастровый № отказано в полном объеме.

Учитывая, что раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований признании жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, 23 Г домом блокированной застройки.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1, ФИО2 вступили в права наследования после смерти ФИО5, право собственности на спорный блок было признано решением суда, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли на блок №, общей площадью 45,5 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, 23 Г, кадастровый №.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права единоличной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>-Г, кадастровый №, перераспределить доли земельного участка пропорционально площади принадлежащих им блоков; признании права собственности на земельный участок пропорционально площади принадлежащих блоков, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с КН 74:36:0709004:2 поставлен на кадастровый учет 07.08.2001, площадью 467 кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. В пределах земельного участка расположен жилой дом с КН74:36:0709004:58, площадью 110,4 кв.м. 

В данном доме имеются помещения с КН 74:36:0709004:80 (часть жилого дома (жилой пристрой) общей площадью 45,5 кв.м) площадью 49,1 кв.м. и с КН 74:36:0709004:81 (часть жилого дома) площадью 61,3 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО3

Согласно материалам технической инвентаризации жилой дом расположен на земельном участке площадью 467 кв.м., что также следует и из решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 21.07.2000.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, перечисленных в данной статье, к каковым рассматриваемая ситуация не относится.

Более того, несмотря на провозглашенный в законодательстве Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (здания), гражданское законодательство допускает раздельный оборот данных объектов.

Так положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают самостоятельный оборот недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, с отведением участку подчиненной роли.

В частности, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общее правило, согласно которому собственник недвижимости, расположенной на земельном участке, должен иметь право на соответствующий участок.

Определенный вид права устанавливается решением о предоставлении земельного участка, если он находится в государственной и муниципальной собственности, либо договором, если земельный участок является объектом права частной собственности.

Порядок пользования земельным участком собственнике недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке урегулирован положениями статей 271, 272 Гражданского кодексом Российской Федерации, а также положениями Земельного кодексом Российской Федерации.

Собственник земельного участка при выделении его под недвижимо определяет совместно с собственником недвижимости вид права, на которыйземельный участок предоставляется (право аренды, постоянного (бессрочного) пользования, срочного безвозмездного пользования или др.).

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации для целей названного Кодекса используются такие понятия и определения, как "собственник земельного участка", "землепользователь" (лицо, владеющее и пользующееся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования), "землевладелец" (лицо, владеющее и пользующееся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения), "арендатор", "обладатель сервитута" (лицо, имеющее право ограниченного пользования чужим земельным участком).

В силу статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (пункт 2).

Таким образом, если собственник здания или сооружения не заключил договор с собственником участка о порядке пользования им (это его право, а не обязанность), то действуют общие положения закона (пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации) о порядке осуществления правомочий пользователя земельного участка, поскольку при этом собственнику объекта недвижимости на чужом земельном участке законом гарантируется возможность реализации принадлежащего ему правомочия пользования участком.

Принимая во внимание, что спорный двухквартирный блокированный жилой дом является собственностью ответчиков по договору купли-продажи и истцов в порядке наследования, собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0709004:2 являются ответчики, какого-либо соглашения стороны в отношении земельного участка не заключали, суд полагает, что оснований для прекращении права единоличной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>-Г, кадастровый №, перераспределить доли земельного участка пропорционально площади принадлежащих им блоков; признании права собственности на земельный участок пропорционально площади принадлежащих блоков ни в силу закона, ни в силу соглашения не возникло, право собственности за истцами не может быть признано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли на блок № 1, общей площадью 45,5 кв. метра, расположенный по адресу г

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 04 июля 2024 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 04 июля 2024 г. 

Судья 

Секретарь