Дело № 2-389/2025 

УИД 03RS0013-01-2025-000176-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «АСЭР» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АСЭР» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АСЭР» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь 107,5 кв.м.

Условиями договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 50 000 рублей. Арендная плата начисляется с 18 января 2024 года ввиду арендных каникул с 25 декабря 2023 года по 18 января 2024 года.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика направлено требование о ее погашении. Между тем, ответа на претензию получено не было.

Согласно акта сверки расчетов № от 27 декабря 2024 года долг по арендной плате составляет 271 888 рублей, задолженность по коммунальным услугам составила 26972,82 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 271 888 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26972,82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9966 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что на первых судебных заседаниях ответчик принимал участие, каких-либо денежных средств не оплатил, в связи с чем исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ООО «АСЭР» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЭСКБ», ГУП РБ «Нефтекамскводоканал», ООО «Баш РТС» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ст. 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 107,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АСЭР» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 107,5 кв.м., по условиям которого истец передала во временное владение и пользование нежилое помещение в пригодном для использования состоянии.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным обеими сторонами.

Условиями договора предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 50 000 рублей. Арендная плата начисляется с 18 января 2024 года ввиду арендных каникул с 25 декабря 2023 года по 18 января 2024 года.

08 сентября 2024 года истец направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается скриншотами из электронной почты.

18 сентября 2024 года истец уведомила ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с непогашенной суммы задолженности и потребовала освободить занимаемое помещение до 04 октября 2024 года. Указанное уведомление получено ответчиком в день его вручения, что не опровергалось в ходе судебных заседаний.

Данные требования были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Установив факт неисполнения ответчиком ООО «АСЭР» обязательств по своевременной оплате арендной платы и коммунальных платежей, принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении, отклонив доводы ответчика о фактическом освобождении помещения 24 октября 2024 года, поскольку ответчиком не предоставлен акт приема-передачи помещения, квитанции об оплате задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Доводы ответчика о наличии устной договоренности между сторонами о предоставленной скидки по арендным платежам судом также отклоняются, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами. 

При определении размера задолженности ООО «АСЭР» перед ФИО1 по уплате арендных платежей, суд учитывает акт сверки расчетов, поскольку в указанном акте отражены все поступления денежных средств от ответчика, отраженные в реестре платежей и подтвержденных справками о совершении банковского перевода.

Разрешая исковые требования в части оплаты коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

В обосновании указанных требований стороной истца предоставлен акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебных заседаний со стороны директора ООО «АСЭР»ФИО3 высказаны возражения относительно размера задолженности, в связи с чем судом направлены запросы в адрес ресурсоснабжающих организаций.

Исходя из представленных ответов ГУП РБ «Нефтекамскводоканал», ООО «ЭКСБ», ООО «БашРТС» установлено, что размер задолженности по предоставленным коммунальным услугам в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> составил 13316, 27 рублей.

Размер подлежащих уплате коммунальных платежей подтверждается лицевым счетом абонента.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих внесение платежей в счет уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора № от 25 декабря 2023 года, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца по уплате арендных платежей за период с 01 апреля 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 271 888 рублей, коммунальных платежей период с 01 апреля 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 13316,27 рублей, а также приходит к выводу о расторжении договора аренды, учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9556 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «АСЭР» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «АСЭР» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «АСЭР» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 в размере 271 888 рублей.

Взыскать с ООО «АСЭР» в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 в размере 13 316, 27 рублей.

Взыскать с ООО «АСЭР» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9556 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.