Дело № 2-1042/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 июня 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Клин Московской области о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, администрации г.о. Клин Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома с кадастровым номером /номер/, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., инв. /номер/, лит. /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, признании за истцом права собственности на здание: назначение- жилое, наименование- блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., количество этажей-1, по адресу: /адрес/, образованный при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером /номер/.

В обоснование исковых требований указано, что является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Совладельцем /данные изъяты/ доли жилого дома с кадастровым номером /номер/ является ФИО2. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки. Истец намерен оформить право на принадлежащую ему часть дома, для чего необходимо признать эксплуатируемую им долю жилого дома, жилым домом блокированной застройки. Домовладение разделе на части, части являются изолированными с отдельными входами, с капитальной стеной между ними, имеются раздельные фундамент и чердачные помещения. В фактическом пользовании истца находится помещение с номерами /номер/-/номер/,/номер/-/номер/ фактическая площадь блока жилого дома составляет /данные изъяты/ кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ФИО4 инженером ФИО3 был подготовлен технический план на здание, дано техническое заключение, в котором инженером было установлено, что часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца, является автономным блоком жилого дома. Из заключения кадастрового инженера, следует, что здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/ фактически и согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на /дата/ состоит из двух изолированных жилых блоков, в каждый из блоков есть отдельный изолированный вход. Здание не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и т.д. Фактически блок жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м., отвечает всем вышеуказанным признакам, находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/:, расположенном по адресу: обл. /адрес/, принадлежащего ФИО1

В настоящее время истец и ответчик решили выделить свои доли в праве долевой собственности на домовладение и поэтому вынуждены обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал требования по изложенным в иске в основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее предоставила возражения, приобщенные в материалы дела (л.д. 75).

Представитель ответчика – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о вынесении решения суда по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д. 60).

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственникам жилого дома расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, по /данные изъяты/ доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности (л.д. 18-21, 24,25,).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: /адрес/, его площадь составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 43-55).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

Из указанной выписки следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертами ООО «Бюро Жилэкспертиза» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов экспертизы следует, что при проведении экспертизы экспертом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером /номер/ имеются два жилых помещения, помещения общего пользования отсутствуют.

Каждое из жилых помещений в доме представлено в виде отдельного блока, состоящего из комнат, кухни, коридора, холодных пристроек, имеющего отдельный выход на земельный участок, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

На момент проведения экспертизы, в исследуемом здании с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, нет помещении общего пользования.

Согласно ПЗЗ городского округа Клин, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Клин Московской области от /дата/ года N /номер/, жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Здание с кадастровым номером /номер/. расположенное по адресу: /адрес/ количеством этажей – 1, относится к дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости как здания с назначением «жилой дом».

В соответствии с пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый из автономных блоков жилого дома блокированной застройки может располагаться на своем земельном участке.

Учитывая планировку здания, техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов, раздел данного жилого дома в соответствии с долями в праве собственности в настоящее время невозможен.

Техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов позволяет произвести раздел с отступлением от долей в праве собственности.

На момент проведения обследования у совладельцев сложился порядок пользования жилым домом. Одноэтажный жилой, расположенный по адресу: /адрес/, используется для проживания двух семей.

Экспертом проработан вариант раздела жилого дома с отступлением от размера долей, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, планировкой здания, без проведения строительных работ по демонтажу стен и пробивкой дополнительных проемов в капитальных стенах.

Конструкция существующего здания жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, позволяет выделить в натуре две части здания, представляющие собой автономные блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, соответственно само здание подлежит разделу.

Указанный жилой дом с кадастровым номером /номер/, можно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. После раздела дом будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого является автономным. Вариант /номер/ раздела не требует строительных работ по переустройству жилого помещения, следовательно, не приведет к снижению несущей способности конструктивных элементов здания и не принесет несоразмерный ущерб его хозяйственному назначению.

По варианту раздела /номер/ в пользование ФИО1 предлагается автономный жилой блок /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м.

По варианту раздела /номер/ в пользование ФИО2 предлагается автономный жилой блок /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м.

Указанный жилой дом с кадастровым номером /номер/ можно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям. I предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. После раздела до| будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого является автономным. В настоящее время предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствии с нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании ФИО1 соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома, переустроительные работы не требуются.

ФИО1 выделяется /данные изъяты/ кв.м, общей площади.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании ФИО2 соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома, переустроительные работы не требуются.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании ФИО1 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего собственнику выделяемой части жилого дома.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании ФИО2 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего собственнику выделяемой части жилого дома.

Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по варианту /номер/ судебной экспертизы, проведенной ООО «Жилэкспертиза".

Выделить в собственность ФИО1, /дата/ г.р., место рождения: /адрес/ - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Выделить в собственность ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ - прекратить.

Решение суда является основанием для постановки выделенных долей жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на них, внесения изменений в сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2024 г.

Судья К.П. Кручинина