Дело № 2-2117/2020 06.07.2020 

78RS0002-01-2019-009024-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании демонтировать блок системы кондиционирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил обязать ответчика, являющегося собственником нежилого помещения №-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> демонтировать блок системы кондиционирования, установленный на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> на стене помещения №-Н. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, третьих лиц, извещенных о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в суд не явился. Ответчику в установленном порядке было направлено судебное извещение о дате, месте и времени слушания дела.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, ФИО1 является собственником нежилого помещения №-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.№).

В ходе проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверки было установлено, что на фасаде здания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> на стене помещения №-Н установлен блок кондиционирования. Документация, разрешающая использовать фасад, не представлена (л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлены документы, разрешающие использование фасада дома, разрешение собственников помещений в многоквартирном жилом доме не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

Суд с учетом объема необходимых работ, полагает возможным установить срок проведения работ – месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж блока кондиционирования, установленного на фасаде 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> на стене помещения №-Н.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020 года.

Судья Никитина Н.А.