Дело № 2-3393/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Тюмень 21 сентября 2018 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре Серковой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о признании права собственности, требования мотивирует тем, что ответчик обязался принять деньги и построить квартиру-студию, расчетной площадью 17,15 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м. номер 

<

адрес>, 5ая на площадке слева на право на 10 этаже в 3ем подъезде 18ти этажного жилого дома «Плеханово-2.0 ФИО11, ГП-1» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9846, 

<

адрес>. Согласно подпункта «В» пункта 3.2. договора № М3-1-494 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру в 4 квартале 2017 года. Срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты квартиры подтверждается самим ответчиком –письмо АО «Сибстройсервис» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом фактически построен, но квартира ответчиком истцу не передана. Согласно публичных данных с сайтов судов и службы судебных приставов ответчик имеет многочисленные задолженности, отсутствие намерений у ответчика на добровольное исполнение своих обязательств перед кредиторами, может свидетельствовать о наличии признаков несостоятельности ответчика. Данный факт предоставляет заинтересованным кредиторам право на обращение в суд с иском о банкротстве ответчика, что приведет к изменению порядка расчета с кредитора, в том числе изменению порядка передачи квартиры от ответчика истцу, либо сделает не возможным оформление права собственности истца на квартиру либо увеличит срок получения истцом права на квартиру. В связи с чем, истица просит признать право собственности на квартиру расчетной площадью 17,15 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м., 5-я на площадке слева на право, на 10 этаже, в подъезде 3, номер 

<

адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9846. 

Определением суда от 24 июля 2018 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Истцы уточнили исковые требования, просят признать право собственности на квартиру расчетной площадью 17,15 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м., 5-я на площадке слева на право, на 10 этаже, в подъезде 3, номер квартиры 494, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9846, в следующих долях: ФИО6 – 15,5% в общей долевой собственности, ФИО8 – 38% в общей долевой собственности, ФИО9 – 23,25% в общей долевой собственности, ФИО10 – 23,25% в общей долевой собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что защите подлежит нарушенное право. Право истцов не нарушено ответчиком, на сегодняшний день у ответчика имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на сайте ответчика размещено сообщение о завершении строительства жилого дома, подготовлен акт приема-передачи объекта долевого строительства с истицей ФИО5

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ООО «Стар-Строй» (Участник долевого строительства) был заключен договор № М3-1-494 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в «жилом комплексе «Плеханово» 2.0». Участок 1. Жилой дом ГП-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство объекта осуществляется по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0427001:9846. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, 1-ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на 10 этаже, 5-я на площадке слева направо указанного жилого дома. 

<

адрес> квартиры -17,15 кв.м., в том числе общая площадь квартиры – 15,80 кв.м., площадь комнат- - 7,36 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (санузел -3,39 кв.м., прихожая – 2,04 кв.м., кухня – 3,01 кв.м.)- 8,44 кв.м, площадь лоджии -2,7 кв.м. в расчет принимается коэффициентом 0,5 и составляет 1,35 кв.м., жилая площадь квартиры – 7,36 кв.м.(л.д. 5-13).

Согласно договора уступки прав требований по договору №М3-1-494 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стар-Строй» (Правообладатель) уступает ООО «Строительный Двор» (Правопреемник) в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю по договору №М3-1-494 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 15 -16).

ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки права требования по договору №М3-1-494 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Строительный Двор» уступает ФИО5 все права, принадлежащие правообладателю по договору №М3-1-494 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному АО «Сибстройсервис» и ООО «Стар-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования к АО «Сибстройсервис» недвижимости – квартиры расчетной плоащдью 17,15 кв.м., общей площадью 15,8 кв.м. в ГП-1 ЖК «Плеханово 2.0», под номером №, расположенной на 10 этаже, в 3 подъезде, 5-я на площадке слева направо в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9846 (л.д. 18-19).

Как следует из справки АО «Сибстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты между сторонами по строительному объекту, расположенному по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: 72:23:0427001:9846 – жилое помещение №, расчетной площадью 17,15 кв.м., находящемуся на 10 этаже в подъезде №, произведены полностью (л.д. 21).

Представителем ответчика при рассмотрении дела также не оспаривался факт оплаты за спорное жилое помещение в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 

Ответчиком подготовлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

Стороной истцов суду представлена копия соглашения между истцами от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО5 передает: ФИО2 долю равную 38% в общей долевой собственности, ФИО3 -23,25% в общей долевой собственности, ФИО4 – 23,25% в общей долевой собственности, ФИО5 остается доля равная 15,5% в общей долевой собственности.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Это связано с тем, что судебная защита является исключительным способом защиты, который применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. При этом принцип судебной защиты предполагает восстановление действительного права или нарушенного интереса.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что на дату рассмотрения дела, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, составлен акт приема – передачи объекта долевого строительства, который подписан представителем АО «Сибстройсервис», сообщение об организации выдачи актов приема- передачи и ключей от квартир с ДД.ММ.ГГГГ размещено на сайте ответчика, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения дела права истцов не нарушены, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В требованиях истцов объект, на который они просят признать право собственности не индивидуализирован, а именно отсутствуют сведения о конкретном адресе (не указана улица).

Доводы истцов в части того, что у ответчика отсутствует намерение на добровольное исполнение своих обязательств перед кредиторами, что может свидетельствовать о наличии признаков несостоятельности ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку сведений о наличии признаков банкротства суду не представлено, данные доводы являются голословными.

При этом суд учитывает, что истцы в праве обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Таким, образом, на основании изложенного, в удовлетворении требований М-вых о признании права собственности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова 

Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2018 года 

Копия верна

Судья С.Н.Молокова