Дело №2-824/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 05 ноября 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием представителя истца Первенцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.А. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», П.Л.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество.

установил:

Ш.С.А. обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», П.Л.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что 12 декабря 2014 года на основании договора купли-продажи она приобрела у П.Л.Т. жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Так как ? доля в праве на жилое помещение им была не оформлена, то в договоре указана ? доля в праве на жилое помещение, земельный участок был полностью оформлен на П.Л.Т., поэтому в договоре земельный участок указан полностью, без долей. Таким образом фактически имело место приобретение всего жилого помещения и земельного участка. Указанное жилое помещение П.Л.Т. приобрел у С.Л.П., от имени которой по доверенности действовал сын С.А.И. В настоящее время С.Л.П. умерла. С.Л.П. жилое помещение унаследовала у своего родственника К.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина жилого помещения принадлежала сожительнице К.Н.П. М.К.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ Со слов С.А.И. вторая половина дома была выкуплены у М.К.В., однако право собственности на свое имя С.Л.П. не зарегистрировала. На момент смерти М.К.В. детей и родителей у нее не было, замужем она не была. С момента ее смерти никаких претензий по указанному имуществу не имелось, дальних родственников не появлялось. После подписания договора купли продажи жилого помещения истец фактически вступила в право владения им, от П.Л.Т. получила имеющиеся у него документы на дом и землю. Считает, что получив от П.Л.Т. жилое помещение и земельный участок и передав за это денежные средства, она стала собственником жилого помещения и земельного участка. Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец Ш.С.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивала. 

Представитель истца адвокат Первенцев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчик П.Л.Т. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2014 г. Ш.С.А. приобрела у П.Л.Т. земельный участок (кадастровый №) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное недвижимое имущество П.Л.Т. приобрел у С.А.И., действовавшего от имени С.Л.П. согласно договору купли-продажи от 27 марта 2013 г.Как следует из договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 12 октября 1995 г. сельскохозяйственное предприятие «Приозерное» передало безвозмездно в общую долевую собственность М.К.В. и К.Н.П. квартиру в 

<

адрес>.

Согласно информации Каргопольского территориального отдела агентства ЗАГС М.К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации нотариуса Каргопольского района от 15 октября 2019 г. наследственное дело в отношении М.К.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Согласно информации Каргопольского территориального отдела агентства ЗАГС К.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 марта 2013 г. С.Л.П. приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти К.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 29-АК № от 17 декабря 2014 г., Ш.С.А. имеет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-24892555 от 16 октября 2019 г. Ш.С.А. принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №) расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.С.А. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», П.Л.Т. о признании за ним права собственности на жилой дом.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ш.С.А. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район», П.Л.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ш.С.А. право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Ш.С.А. на ? долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2019 г.