Мотивированное 

решение

 составлено дело № 2-71/2020 (2-612/2019)

и подписано 20 февраля 2020 года УИД 26RS0007-01-2019-000789-57

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

село Курсавка 13 февраля 2020 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной М.А., 

при секретаре судебного заседания Антонец А.С., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. На данном земельном участке в 1980 году был возведен жилой дом, площадью № кв.м., которым он открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользуется и несет бремя расходов на его содержание. 

Просил признать за ним, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, площадью №.м., с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал доводы искового заявления, просил суд их удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО2, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений пункта 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из материалов дела ФИО1 с 27 апреля 1981 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО6 (л.д. 51).

Судом установлено, что в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО7, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было приобретено ФИО7 С указанного времени супруги продолжали постоянно жить в приобретенном домовладении, что подтверждается сведениями о регистрации (л.д.18)

Согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

Между тем, право собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 25 июня 2019 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. (л.д. 38,39). 

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности, ФИО1 получил отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку в составе приложения технического плана, разрешительная документация на строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно ответу ГБУ СК «Ставкрайимущество» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, так как техническое обследование вышеуказанного объекта недвижимости не проводилось.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера технический план изготовлен в целях постановки на государственный кадастровый учет здания – ИЖС. Проектно – разрешительная документация отсутствует, вместе с тем дом, возведенный в 1980 году, не является самовольной постройкой согласно выписке из похозяйственной книги на жилой дом № от 18 июля 2019 года, выданной администрацией муниципального образования Солуно – Дмитриевского сельсовета.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Солуно – Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от 31 января 2020 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 1980, не является самовольным строением.

Таким образом, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

Постановлением администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от 21.06.2019, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 24). 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю от 31.12.2019 №.

При таких обстоятельствах, владелец спорного дома вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Правомерность владения, пользования ФИО1 спорным домовладением подтверждается записями из похозяйственных книг. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края за 2011-2016 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является титульным владельцем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец после покупки домовладения с 1988 года и до настоящего времени владеет им как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги. Факт покупки домовладения ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Представленные в суд доказательства, а именно: акт от 12.02.1993 о приемке в эксплуатацию объекта, договор № энергоснабжения электрической энергией от 30.03.2007, заключенный между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО7, соглашение от 01.09.2009, заключенное между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО7 об изменении договора энергоснабжения электрической энергией, а также квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто, добросовестно (л.д.31-43).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ, требование истца признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исходя из положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. 

С учетом наличия у истца ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья М.А.Кудашкина