Дело № 2-1222/2019

УИД 50RS0050-01-2019-001715-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора социального найма недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает в нем один. 

Совместно с ним в указанном жилом помещении проживала его родственница ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире также зарегистрирована ответчик ФИО3 Брак между ней и истцом расторгнут более 3 лет назад. 

Более года ответчик в указанной квартире не проживает, поддержание жилого помещения в должном состоянии не обеспечивает. 

Истец располагает сведениями о том, что с ответчиком также был заключен договор социального найма жилого помещения. 

Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, заключенный с ФИО3, прекратить право пользования ответчиком указанным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно уточнил, что договор найма жилого помещения является недействительным, поскольку противоречит закону. Ответчик была вселена временно, на момент вселения не была гражданской Российской Федерации. В настоящее время свое волеизъявление на проживание не реализует. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив следующее. Законность вселения ФИО3 в квартиру подтверждена несколькими решениями суда. ДД.ММ.ГГГГ она проживала в спорной квартире с мужем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, сложились конфликтные отношения, проживать в 2-комнатной квартире с бывшем мужем и его родственниками она не имела возможности, выехала. Решением суда определена ее ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ей выставляют отдельное платежный документ на оплату, обязанности по оплате ЖКУ она исполняет. Просила в иске отказать. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно списку зарегистрированных лиц по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (л.д. 30).

Ранее в указанной квартире также проживали

ФИО4 - являлась нанимателем квартиры на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти, л.д. 16).

ФИО6 - дядя истца ФИО1 (умер по объяснениям сторон в ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения (в данном случае муниципального жилищного фонда) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, вместе с нанимателем жилого помещения являются участниками договора социального найма жилого помещения.

ФИО6 и ФИО4 обращались в суд с иском к ФИО3 о признании регистрации недействительной и выписки из квартиры, ФИО1 участвовал в деле в качестве третьего лица.

Решением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано, установлено, что ФИО3 была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ постоянно. Гражданство Российской Федерации приобретено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ согласно Справки №, оплата за жилье и коммунальные услуги ФИО3 производится регулярно (л.д. 61-62).

В последующем ФИО3 обращалась в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи от жилого помещения, а ФИО6 и ФИО1 - со встречным иском к ФИО3 о лишении права пользования жилым помещением.

Решение Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска ФИО3 было отказано, встречный иск удовлетворен, право пользования ФИО2 жилым помещением прекращено, было отменено Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 удовлетворены, на ФИО1 и ФИО6 возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ФИО3 ключи от указанной квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением ФИО3 в указанной квартире отказано (л.д. 63-67).

Указанным определением судебной коллегии установлено, что ФИО3 была вселена в квартиру после вступления в брак с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия ФИО7 и была зарегистрирована в квартире постоянно, как жена ФИО1, с которым состояла в браке до ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживала в квартире ДД.ММ.ГГГГ т.е. вселена в квартиру в установленном законом порядке, поэтому в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РСФСР приобрела равное право со всеми проживающими в квартире на жилую площадь.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3, членами семьи нанимателя указаны ФИО6 – дядя бывшего мужа, ФИО1 – бывший муж (л.д. 31).

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3, членом семьи нанимателя указан ФИО1 – бывший муж (л.д. 32).

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В случае смерти нанимателя договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК Российской Федерации в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

То обстоятельство, что в тексте дополнительных соглашений ФИО3 указана нанимателем жилого помещения в отсутствие на это выраженного согласия остальных проживающих, не является основанием для признания правоотношений сторон по социальному найму жилого помещения недействительными.

Таким образом, требования истца о недействительности договора социального найма жилого помещения в связи с нарушением закона при вселении ФИО3 в спорное жилое помещение являются необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Также отсутствуют основания для прекращения права ФИО3 пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, вместе с нанимателем жилого помещения являются участниками договора социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК Российской Федерации). Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Решением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены, на ОАО «Шатурская управляющая компания» возложена обязанность заключить с ФИО3 отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящийся на нее ? доли общей площади жилого помещения, а также возложена обязанность к выдаче ФИО3 (1/2), ФИО1 (1/4), ФИО6 (1/4) отдельного платежного документа (л.д. 19-22).

Решением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определена ответственность ФИО3 по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от общих начислений (л.д. 49).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, т.е. устанавливается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В материалы дела ФИО3 представлены квитанции по оплате коммунальных услуг (л.д. 34-47), подтверждающие отсутствие у нее задолженности по оплате приходящейся на нее доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Относительно фактического не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении суд полагает обоснованными доводы ответчика об отсутствии возможности ее проживания в квартире в силу конфликтных отношений с истцом и проживавшим в квартире до лета ДД.ММ.ГГГГ. дядей истца ФИО6

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами площадью 18,5 кв.м. и 9,7 кв.м. (л.д. 63-65), ссоры и неприязненные отношения между ФИО3 и ФИО1, ФИО6 возникли осенью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается в т.ч. указанными выше судебными постановлениями по спорам между сторонами относительно пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора социального найма недействительным, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 г.

Судья Т.Ю. Хаванова