Дело № 2-7874/2019

35RS0010-01-2019-009896-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 22 августа 2019 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Пестеревой А.Н., 

при секретаре Горчаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИМ 35» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что 31.05.2016г. между ООО «СТРОИМ 35» (далее – ответчик) и ФИО1 (далее – истец) заключен договор участия в долевом строительстве №. Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, уменьшения площади квартиры, истец просил суд взыскать с ООО «СТРОИМ 35» неустойку за просрочку передачи Истцам квартиры в размере 106 345,65 руб.; излишне уплаченные денежные средства в размере 41 040 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 343,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек; штраф.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СТРОИМ 35» не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывают с 01.06.2017г., когда объект должен быть передан до даты подписания акта приема-передачи от 26.07.2017г. Актом приема-передачи и планом помещения установлено, что квартира меньше чем указано в договоре долевого участия.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

31.05.2016г. между ООО «СТРОИМ 35» (далее – ответчик) и ФИО1 (далее – истец) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее-Договор).

Срок передачи объекта долевого строительства истцу, согласно п.1.3 Договора, согласован сторонами до 31.05.2017г.

При определении периода просрочки, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу составляет 56 дней. В связи с изложенным, размер неустойки подлежит расчету за период с 01.06.2017г. по 26.07.2017г. и составляет согласно расчету – 106 345,65 руб. Ответчиком контррасчёта в материалы дела не представлено, ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ не заявлялось, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1.1 Договора участия в долевом строительстве № от 31.05.2016г., на ответчика была возложена обязанность по строительству многоквартирного дома на земельных участках с кадастровым № и №.

В соответствии с п.1.2 вышеназванного договора, объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, строительный номер №, расположенная в 62-квартирном 3-этажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на 2 этаже, планируемой общей площадью 87,14 метров квадратных, в том числе планируемой жилой площадью 54,79 метров квадратных, кроме того имеющей балкон и лоджию планируемой общей площадью 2,92 метра квадратных (с учетом поправочного коэфициента 0,3 и 0,5).

В соответствии с п.3.1 Договора цена квартиры установлена сторонами в размере 3 137 040 руб., истец со своей стороны произвел оплату объекта строительства.

В п.1.4 Договора стороны также предусмотрели, что общая и жилая площадь квартиры, а также площадь лоджии (балкона) будут уточнены на основании результатов инвентаризации Объекта строительства ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной уполномоченной организацией. В случае если после обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной уполномоченной организацией, в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями, фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от общей площади квартиры указанной в п.1.2 Договора, то стороны проводят соответствующие расчеты по возврату или доплате суммы рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 36 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от 26.07.2017г., технического плана помещения от 20.04.2017г., а также выпиской ЕГРН от 25.09.2017г. площадь передаваемой истцу квартиры составила 86 кв.м., что на 1,14 кв.м. меньше, чем предусмотрено п.1.2 Договора, в связи с чем, суд полагает требования истца, в части взыскания с ответчика суммы переплаты в связи с уменьшением площади квартиры, в размере 41 040 руб. подлежащими удовлетворению.

Как установлено ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая дело в пределах заявленных истцом исковых требований, в связи с тем, суд полагает обоснованным доводы представителя ответчика о том, что на стороне ответчика возникла обязанность по выплате истцу процентов за пользование чужими денежными средствами, в виде переплаты за площадь квартиры в размере на сумму 41 040 руб., сумма которых за период с 27.07.2017г. по 25.07.2019г. составила 6 34,193 руб. Расчет судом проверен, является арифметически верным.

Далее, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки и штрафа, доводы в его обоснование, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 77 864,42 руб. (106345,65+41040+6343,19+2000)/2.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 574,58 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИМ 35» в пользу ФИО1:

неустойку в размере 106 345,65 руб., 

денежные средства в размере 41 040 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами 6 343 руб.19 коп.,

компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.,

штраф в размере 77 864,42 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИМ 35» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 574,58 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 августа 2019