УИД 23RS0024-01-2024-003779-41

К делу № 2-2664/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Т.А.Литвиненко

при секретаре Н.А.Щербатовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация Варениковского сельского поселения Крымского района о признании квартиры жилым домом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрация Варениковского сельского поселения Крымского района о признании квартиры жилым домом. 

Свои требования мотивирует тем, что она ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером 23№:138 по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом доме по вышеуказанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, должна была быть также 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО2, который не исполнил решение суда, разрушил свою квартиру, право собственности не регистрировал, а впоследствии умер. 

На сегодняшний день 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - снесена. 

Истец ФИО1 просила суд признать 

<

адрес> кадастровым номером 23:15:0102072:138, в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером 23:15:0102072:138 литер А 1960 года постройки, общей площадью 76,4 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., число этажей - 1, материал стен- саман, материал стен пристройки - блок, находящимся по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего внесения изменений в сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:15:0102072:138, посредством подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером 23:15:0102072:138 литер А 1960 года постройки, общей площадью 76,4 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., число этажей - 1, материал стен- саман, материал стен пристройки - блок, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление, в котором заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Варениковского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, представил в суд пояснения и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения требований ФИО1 не заявлял.

Суд, посовещавшись на месте, решил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта, изготовленного ППК «Роскадастр» от 20.08.2024 года, следует, что строение представляет собой жилой дом литер А 1960 года постройки, общей площадью 76,4 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., число этажей - 1, материал стен- саман, материал стен пристройки - блок. В примечании технического паспорта указано, что при проведении технической инвентаризации было выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 23:15:0102072:138 по адресу: 

<

адрес>- является жилым домом. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 35 ст.1 Град Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание ( количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком здании. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Истец ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером 23:15:0102072:138 по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2016г. 

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а является индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление – автономное водяное, водопровод центральный, электроснабжение центральное, состоит из двух жилых комнат, прихожей, гардеробной, санузла, гаража. 

Таким образом из двух квартир в доме по адресу: 

<

адрес>, фактически осталась одна.

Поскольку настоящее время в доме существует единственная квартира, которая принадлежит одному собственнику, указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является жилым домом.

Согласно заключению эксперта, выполненного ООО «СтроЭкспертИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства –здание лит.А.А1, площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393- 89,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> по характерным техническим и конструктивным признакам состоит из одной квартиры, фактически является одноквартирным жилым домом. Объект-жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям критерии прописаны в исследовательской части заключения. Экспертом установлено, что объект исследования 

<

адрес> кадастровым номером 23:15:0102072:138 расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки жилого дома, все критерии прописаны в исследовательской части заключения и поэтому 

<

адрес> кадастровым номером 23:15:0102072:138 в 

<

адрес>, в 

<

адрес> возможно признать в качестве жилого дома. 

Суд считает вышеуказанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку настоящее время в доме существует единственная квартира, которая принадлежит одному собственнику, указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является жилым домом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также в доме имелась 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО2. 

Из представленных в материалы дела письменных пояснений представителя ответчика администрации Варениковского сельского поселения подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком не оспаривался факт сноса 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. 

Сведения администрации Варениковского сельского поселения о том, что весь земельный участок закреплён в собственность за ФИО2 на основании Распоряжения администрации Варениковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает не обоснованными, так как ответчиком к пояснениям был приложен текст указанного Распоряжения в котором дословно указан вид права «пожизненное наследуемое владение», а не собственность. 

Согласно п.п.1, 2 ст.21 Земельного Кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. 

Право пожизненного наследуемого владения прекращается либо со смертью владельца, либо отказом владельца от земельного участка, и тогда земельный участок переходит в распоряжение местной администрации. 

Так как земельный участок не является предметом данного спора, суд не считает необходимым привлекать к участию в деле наследников после смерти ФИО2

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения, суд считает возможным признать 

<

адрес> кадастровым номером 23:№:138 по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером 23:15:0102072:138 литер А 1960 года постройки, общей площадью 76,4 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., число этажей - 1, материал стен- саман, материал стен пристройки - блок, индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

Таким образом, с учётом вышеприведённых положений закона, установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

Следовательно, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Разяповны к администрация Варениковского сельского поселения Крымского района о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером 23:15:№138 по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером 23№:138 литер А 1960 года постройки, общей площадью 76,4 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., число этажей - 1, материал стен- саман, материал стен пристройки - блок, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:15:№, посредством подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером 23:15:№138 литер А 1960 года постройки, общей площадью 76,4 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., число этажей - 1, материал стен- саман, материал стен пристройки - блок, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений ЕГРН о многоквартирном доме с кадастровым номером с кадастровым номером 23:15:№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья