Дело № 2-1784/2017 05 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Гуцал М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: канализационному лежаку, находящемуся в квартире ..., путем демонтажа любых конструкций и кафельной плитки, препятствующие произведению ремонтных работ и доступу к канализационному лежаку с целью обследования общего имущества собственников жилого дома и устранения аварийной ситуации (производства ремонтных работ) в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения законную суда в силу, взыскать с ответчиков уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом заседания собственников многоквартирного дома истец по договору управления обслуживает дом .... В адрес общества поступило обращение гражданина – жильца данного дома по факту наличия влажности на стене, находящейся в подъезде многоквартирного дома, единственной квартирой, которая граничит с указанной влажной стеной, является квартира ответчиков. В связи с поступлением заявки общество направило своих работников в квартиру ответчиков с целью выяснения причины влажности стены, однако их отказались впустить для производства осмотра. В последующем сотрудники общества осмотрели общедомовые коммуникации, находящиеся за кафельной плиткой в квартире, принадлежащей ответчикам, в результате чего была обнаружена трещина на канализационном лежаке, из которой имелась небольшая протечка воды. После этого ответчикам было предложено обеспечить полноценный доступ к лежаку для его замены и устранения аварии, однако ответчики отказались обеспечить такой доступ. На данный момент влажность стены усиливается. В соответствии с положениями ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 31, 32, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям – собственникам помещений в данном многоквартирном доме, поэтому несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг. Поскольку ответчики отказываются допускать работников общества в свою квартиру, ООО «Уютный дом-1» обратилось в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

В ходе заседания представитель истца поддержал требования по изложенным в нем основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками спорной квартиры, в ней зарегистрированы. 

<

Дата> поступило в ООО «Уютный дом-1» обращение ФИО4 об устранении течи канализационных стоков в подъезде многоквартирного дома ... на первом этаже, которая вытекает из несущей стены прямо на лестницу.

Согласно комиссионному акту от 

<

Дата> комиссия в составе представителей общества произвела проверку обращения, в ходе чего было установлено, что при входе в подъезд (правая сторона) существует намокание стены на уровне перекрытия первого этажа и техподполья. Обследование техподполья в месте протечки по стоякам ГВС, ХВС и канализации не выявило следов протечки. В связи с чем комиссия пришла к выводу, что требуется обследование ванной и туалетной комнат квартиры 

<

№> принадлежащей ответчикам, поэтому собственникам вынесено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу стоякам ГВС, ХВС и канализации. Однако собственники квартиры 

<

№> отказываются предоставить такой доступ. В связи с этим направлялись предписания, копии которых имеются в материалах дела.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что устранение заявленной обществом аварийной ситуации в виде течи канализационного лежака возможно только с доступом работников общества в квартиру 

<

№>. Иного материалы дела не содержат.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.п. 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

В соответствии с пп. «д» п. 52 раздела 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости согласования даты и времени для обеспечения доступа слесарей для осмотра и замены канализационного лежака, препятствуют доступу работников истца, что подтверждается также предписаниями и уведомлениями.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: канализационному лежаку, находящемуся в квартире ..., путем демонтажа любых конструкций и кафельной плитки, препятствующие произведению ремонтных работ и доступу к канализационному лежаку с целью обследования общего имущества собственников жилого дома и устранения аварийной ситуации (производства ремонтных работ).

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Обязывая ответчиков выполнить данные действия, суд считает необходимым установить разумный срок для выполнения указанных действий – в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 

<

***> возмещаются с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО3 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: канализационному лежаку, находящемуся в квартире ..., путем демонтажа любых конструкций и кафельной плитки, препятствующих произведению ремонтных работ и доступу к канализационному лежаку с целью обследования общего имущества собственников жилого дома и устранения аварийной ситуации (производства ремонтных работ) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

***>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

***>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

***>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Поликарпова