К делу № 2-283/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1,, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1,, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., из которых основной долг - 

<

данные изъяты> проценты за пользование кредитом - 253 890 руб. 79 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 25 427 руб. 23 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 110 030 руб. 11 коп.; взыскании солидарно расходов по уплате госпошлины в размере 19 300 руб. 61 коп., обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1,, ФИО2, ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.; взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО АКБ «Российский Капитал» и ФИО9 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования — приобретения квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщиком обязался уплачивать проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых.

Банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Государственная регистрация права собственности Заемшика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, также ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверено закладной ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной АО «ДОМ.РФ», права которогоосновываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО9 умер. Наследниками умершего согласно письма нотариуса Калининского нотариального округа ФИО10 являются ФИО1,, ФИО2, ФИО3 (ответчики).

Истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако, оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 26.07.2018г. сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>., из которых основной долг - 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - 253 890 руб. 79 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 25 427 руб. 23 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 110 030 руб. 11 коп.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать.

Законные представители ФИО13 и ФИО3 несовершеннолетних ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. ФИО13 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» явку своего представителя не обеспечило, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2013г. между ОАО АКБ «Российский Капитал» и ФИО9 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования — приобретения квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщиком обязался уплачивать проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых.

Банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Государственная регистрация права собственности Заемшика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, также ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверено закладной ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной АО «ДОМ.РФ», права которого основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ

Однако, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО9 умер. 

Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 1175 ГК РФ по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство.

По правилам ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1156 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, после смерти заемщика к его наследникам переходят вытекающие из кредитного договора обязательства.

Наследниками умершего согласно письма нотариуса Калининского нотариального округа ФИО10 являются ФИО1,, ФИО2, ФИО3 (ответчики).

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным предъявление исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору к наследникам умершего - а именно к ФИО1,, ФИО2, ФИО3

Истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако, оно осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец предоставил следующий расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: задолженность в общем размере 

<

данные изъяты> из которых основной долг - 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - 253 890 руб. 79 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 25 427 руб. 23 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 110 030 руб. 11 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, соответствует условиям кредитного договора. В свою очередь, ответчики доказательств погашения задолженности по кредитному договору №/ВИ-13 от 01.02.2013г., равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанном договору суду не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., из которых основной долг - 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - 253 890 руб. 79 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 25 427 руб. 23 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 110 030 руб. 11 коп.

Согласно п. 1. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1,, ФИО2, ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.,также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 300 руб. 61 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера, а всего 25 300 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ. РФ» к ФИО1,, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ. РФ» задолженность в общем размере 

<

данные изъяты>., из которых основной долг - 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - 253 890 руб. 79 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 25 427 руб. 23 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 110 030 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1,, ФИО2, ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 300 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: