Дело № 2-203(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2025-000224-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста и исключении имущества из описи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 07.06.2019 г. между ним и ФИО3 был заключен договор займа с залоговым обеспечением. Согласно п. 5 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 2 договора срок, заемщик предоставляет в залог имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №. Решением Балаковского районного суда по делу № в пользу ФИО2 обращено взыскание задолженности ФИО3 на имущество, указанное в п.5 договора займа от 07.06.2019 г. На основании данного решения судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП № 1 г. Саратова возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое в последствии было передано в Воскресенское РОСП по месту нахождения заложенного имущества. В рамках исполнительного производства состоялись торги по реализации имущества ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № не был продан в установленный законом срок после снижения цены, взыскатель получил предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, которое получил по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.06.2024 г. ФИО2 при регистрации права на земельный участок получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, поскольку на земельный участок с кадастровым номером № постановлениями судебных-приставов исполнителей различных ФИО1 Саратовской области наложены запреты регистрационных действий в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3 Таким образом, истец получил имущество, но не имеет возможности зарегистрировать права на него, в связи с наложением обеспечительных мер. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и с учетом уточнений просил суд освободить от ареста и исключить из описи недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по исполнительным производствам: 1. постановление судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова; 2. постановление судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова; 3. постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Саратовской области №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по Саратовской области; 4. постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов №1 г. Саратова №), выдано ДД.ММ.ГГГГ; 5. постановление судебного пристава-исполнителя №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова; 6. постановление судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова; 7. постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов №1 г. Саратова № № выдано ДД.ММ.ГГГГ; 8. постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов № 1 г. Саратова №), выдано ДД.ММ.ГГГГ; 9. постановление судебного пристава-исполнителя №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова; 10. постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова; 11. постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова; 12. постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; 13. постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; 14. постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; 15. постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; 16. постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представители третьего лицо Воскресенское РОСП ГУФССП по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, и.о. врио начальника отдела – старшего судебного пристава ФИО5 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ФИО6, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ФИО7, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ФИО8, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ФИО9, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ФИО10, судебный пристав-исполнитель ОСП по ВАШ по г. Саратову ФИО11, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Специализированное отделение судебных приставов по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, достаточности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения, в том числе требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества.

Согласно ст. 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2019 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа. В целях обеспечения исполнения указанного договора ФИО3 предоставила в залог по договорам залога имущества от 07.06.2019 г. недвижимое имущество, земельные участки с кадастровыми номерами №. Договоры залога от 07.2019 г. прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от 13.05.2022 г. с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 07.09.2019 г. в сумме 2000000 руб., проценты, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в сумме 125707 руб. 

Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от 10.03.2023 года обращено взыскание задолженности ФИО3, взысканной решением Балаковского районного суда Саратовской области от 13 мая 2022 года в пользу ФИО2, на заложенное имущество: земельный участок с постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок с постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок с постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере: стоимость земельного участка с постройками площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 170 240 рублей; стоимость земельного участка с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 293 200 рублей; стоимость земельного участка с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 348160 руб. 

Судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда решение Балаковского районного суда Саратовской области от 10.03.2023 г. изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества: стоимость земельного участка с постройками площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 724 000 руб.; стоимость земельного участка с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 267200 руб.; стоимость земельного участка с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 317600 руб. 

На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ФИО1 № 1 г. Саратова ФИО12 от 20.12.2023 г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2 в рамках исполнения решения Балаковского районного суда Саратовской области от 10.03.2023 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № 1 г. Саратова ФИО12 от 24.01.2024 года исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ передано в Воскресенское РОСП по месту нахождения заложенного имущества. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Воскресенского РОСП ФИО5 от 09.02.2024 г. исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было принято к исполнению с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.03.2024 г. судебным приставом-исполнителем Воскресенского РОСП ГУФССП России по Саратовской области ФИО5 подана заявка на торги арестованного имущества № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Описи и аресту подвергнуто и передано на реализацию следующее имущество: земельный участок с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 267 200 рублей; земельный участок с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 317 600 рублей.

В виду того, что земельный участок с постройками площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 267200 руб. не был реализован в принудительном порядке, взыскателю ФИО2 было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, то есть 200400 руб.

На основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 21.06.2024 г. судебный пристав-исполнитель Воскресенского РОСП ГУФССП России по Саратовской области ФИО5 передала ФИО2 земельный участок для ведения приусадебного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 200400 руб.

Постановлением о снятии ареста с имущества от 21.06.2024 г. судебный пристав-исполнитель Воскресенского РОСП ГУФССП России по Саратовской области ФИО5 сняла арест с имущества должника ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №.

Произвести регистрацию права собственности на земельный участок истец не смог из-за ареста, наложенного на земельный участок с кадастровым номером № по другим исполнительным производствам, стороной в которых истец не являлся, а является ответчик по настоящему делу ФИО3 Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией права в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 04.07.2024 г.

ФИО2 обратился с заявлениями о снятии запрета на совершении действий по реализации земельного участка в Ленинский РОСП и в ОСП по ВАШ по 

<

адрес>, однако наложенные аресты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № на момент обращения с иском в суд сняты не были.

Как следует из выписки от 10.10.2025 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем земельного участка является ФИО3 с 17.04.2014 г. по договору купли продажи земельного участка от 01.04.2014 г. В разделе 5 «Ограничение и обременение объекта недвижимости» имеются сведения о запрещении регистрации, наложенные на основании следующих документов: постановления судебного пристава-исполнителя, №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов №1 г. Саратова, постановления судебного пристава-исполнителя, №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, отделом судебных приставов по ВАШ по г. Саратову, постановления судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова, постановления судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова, постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Саратовской области №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по Саратовской области, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов №1 г. Саратова №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов №1 г. Саратова, постановления судебного пристава-исполнителя №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов №1 г. Саратова № №), выдано ДД.ММ.ГГГГ г., постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов № г. Саратова №), выдано ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинское районное отделение судебных приставов № 1 г. Саратова, выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдана ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова, выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдана ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области, постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области.

В соответствии со ст.ст. 209, 301 ГК РФ, истец, обращаясь с требованиями к ответчикам, должен доказать свое право на спорное имущество.

Учитывая положения ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 13, 68, 80, 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", суд считает, что ФИО2 представлены относимые и допустимые доказательства, достоверно свидетельствующие о принадлежности ему земельного участка с кадастровым номером №, подвергнутого аресту и описи по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО3

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста и исключении имущества из описи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста и исключении имущества из описи, удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по исполнительным производствам: № №), постановление судебного пристава-исполнителя выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова; №) постановление судебного пристава-исполнителя выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по ВАШ по г. Саратову; №) постановление судебного пристава-исполнителя выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова; № №) постановление судебного пристава-исполнителя выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова; № №) постановление выдано ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем СОСП по Саратовской области; № № постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов №1 г. Саратова выдано ДД.ММ.ГГГГ; №) постановление судебного пристава-исполнителя, выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова; №) постановление судебного пристава-исполнителя, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова; №), постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов №1 г. Саратова выдано ДД.ММ.ГГГГ; №) постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов № 1 г. Саратова, выдано ДД.ММ.ГГГГ; № постановление судебного пристава-исполнителя, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов №1 г. Саратова; №, № постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдана ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова; №-ИП, № постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова; № постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; № постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; № постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; № постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области; № постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделением судебных приставов № 1 г. Саратова УФССП России по Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 г. 

Судья А.В. Судоплатов